Nya byggnader Torrevieja/Alicante

Nya byggnader Torrevieja/Alicante

Under de senaste fem åren har nya byggnader i Spanien ökat avsevärt i pris. Detta innebär att köp av fastigheter i detta land är den mest lovande finansiella investeringen. Detta är välkänt för utlänningar, som utgör den främsta källan till efterfrågan på bostäder i nya byggnader i Spanien/Costa Blanca. Officiella källor indikerar trots allt att mer än 70 % av transaktionerna slutfördes först i början av 2023 av utlänningar.

Typer av spanska nybyggnader

Nya bostadshus i Spanien är mycket olika. Här kan du hitta alla typer av bostäder för även den mest krävande köparen. Till exempel:

• klassiska stadsskyskrapor;
• fristående villor med stora tomter;
• Glest befolkade resortkomplex med utvecklad infrastruktur;
• slutna urbaniseringar av radhus belägna utanför staden.

De flesta husen byggdes 2022. Du kan uppskatta variationen och utseendet på byggnaderna genom att öppna katalogen över nya byggnader i Spanien/Costa Blanca. Det är inte för inte som ryssar har gjort mer än 2 500 transaktioner under de senaste sex månaderna.

Nya byggnaders egenskaper 2021-2024

Det främsta kännetecknet för bostadsfastigheter som byggdes under denna period är den minimalistiska inredningen. Lägenheterna är inredda rent och enkelt. Ett miljövänligt tillvägagångssätt för konstruktion med Eco Friendly-läge, som avsevärt kan minska energiförbrukningen. På samma sätt ökar likviditeten i fastigheter.

Lägenhetsytan varierar i genomsnitt från 80 till 100 kvm, och hus på landet 150-180 kvm. De mest populära designelementen under denna period var:

• genomskinliga dörrar på skenor, gjorda av glas eller högkvalitativ plast;
• öppna kök (kök-vardagsrum);
• panoramaglas.

Designerna gjorde allt för att göra utrymmet visuellt fyllt med luft och lätthet, samt att göra det så lätt och brett som möjligt. Dessa designlösningar kan också hittas med hjälp av aggregator av nya byggnader i Spanien. Standardboendetyper inkluderar studior, lägenheter med 1-2-3 sovrum, som har rymliga vardagsrum och en öppen planlösning.

Fördelar med att investera för utländska investerare och möjliga risker

Den största fördelen är möjligheten att avsevärt öka ditt kapital genom att investera i fastigheter utomlands. Enligt officiell statistik är Spanien ett av de europeiska länderna med en snabb och stabil ökning av bostadspriserna. Anläggningarnas höga lönsamhet bibehålls på grund av de regelbundna ankomsterna av ett stort antal turister och expats. Dessutom är köp av bostadsfastigheter i detta land grunden inte bara för att flytta till permanent bostad, utan också för att utfärda ett gyllene visum, som fortfarande är tillgängligt för ryssar.

När det gäller riskerna, här är de minimala. Det viktigaste är att få fullständig och tillförlitlig information om lokala lagar och den specifika plats där du planerar att köpa fastigheter. Information om den senaste förfrågan kan erhållas genom att läsa katalogen över nya byggnader i Spanien, och även genom att kontakta en fastighetsmäklare med licens att arbeta i denna region.

Bostadslag antogs i Spanien 2023

Detta är en relativt ny lag som inte bör ignoreras även om den kan verka något kontroversiell. Bedöm själv:

Ytterligare skatt och straffavgifter. Nu, även på tomma bostäder som inte hyrs ut utan goda skäl, har kommuner rätt att ta ut skatt. Dessutom kan ägaren få böter på upp till 150 % av fastighetsskattebeloppet.

Kontroll och reglering av hyresprisernas tillväxt. Långtidsavtalet begränsar räntehöjningen (högst 3%), dock från och med 2025 införs ett nytt indexeringssystem.

Kontroll över hyresstresszoner. Detta koncept inkluderar regioner med höga hyror, som överstiger tröskeln på 30 % av familjens inkomst. Detta system kommer att tillämpas vid ingående av hyreskontrakt från 2024.

Trots att lagen är oklar är det många som stöder den, med hänvisning till att den kan eliminera en rad problem som uppstår med långtidshyresbostäder. Men det finns de som inte håller med, menar att sådana förhållanden kommer att leda till en ökning av priserna på nya byggnader i Spanien, och kommer också att minimera antalet lönsamma erbjudanden på bostadsmarknaden.

Vad du behöver veta om fastighetsverksamhet i Spanien

Landet har utvecklats och tillämpar framgångsrikt en effektiv lag som reglerar transparens på bostadsfastighetsmarknaden. Detta innebär att utländska köpare kan vara säkra på att:

• fastighetsmäklaren har en ansvarsförsäkring;
• har inget brottsregister;
• bekräftade sina kvalifikationer
• har ett offlinekontor, där du när du besöker kan se katalogen över nya byggnader i Spanien.

Denna lista inkluderar fastighetsmäklare som har godkänt obligatorisk registrering och har lämplig licens. Dokumentnummer kan kontrolleras både på hemsidan och på fastighetsmäklarens kontor.

Fördelar köper fastigheter utomlands

Om du ändå bestämde dig för att göra en lovande finansiell investering i fastigheter utomlands och ditt val föll på Spanien, var du troligen vägledd av följande kriterier: utvecklad turism; vänliga infödda; ett stort antal soliga dagar om året; vackra vyer från nästan var som helst i landet.

Du har gjort rätt val, eftersom många utländska investerare föredrar att investera i nya byggnader i Spanien, särskilt om affären slutfördes under byggfasen. När allt kommer omkring kommer färdiga bostäder att vara ganska lätta att sälja för ett högt pris.

Vad ska man välja: andrahandsmarknad eller nybyggnad?

Återförsäljning brukar kosta en storleksordning billigare, men nybyggen har en hel del fördelar som verkligen är värda att betala för. Dessa inkluderar:

1. ny infrastruktur, tillverkad av högre kvalitet och moderna material.
2. inteckning eller avbetalning;
3. modern inredning;
4. låga elräkningar.

Och det viktigaste i nya bostäder är maximalt skydd mot bedragare, så kallade squatters i Spanien. De övervakar lägenheter som stått tomma länge och flyttar sedan in i dem utan lov. På grund av de spanska lagarnas egenheter är det ibland nästan omöjligt att vräka sådana självbosättare. Nya byggnader är väl skyddade i detta avseende, eftersom de är utrustade med videoövervakning och försedda med säkerhet.

Kvalificering av bostadsfastigheter i Spanien

En speciell egenskap hos Spanien är också det faktum att det finns helt unika typer av fastigheter här, till exempel:

Masia. Ett riktigt slott i miniatyr. Hittas ofta i bergen eller vid havet. Ett utmärkande drag från klassiska byggnader är närvaron av ett eller flera torn.

Bungalow. Ett klassiskt enplanshus bestående av flera sovrum, en veranda och ett rymligt vardagsrum. Ofta förenar närområdet flera av dessa byggnader och fungerar som ett gemensamt rekreationsområde för boende. Här finns en grillplats, en minibar och en pool.

Finka. En liten byggnad i form av ett klassiskt hus, kännetecknat av närvaron av en rymlig tomt. Används ofta av bönder som tillfälliga eller säsongsbetonade bostäder.

Chalet. Stuga belägen i bergen eller i utkanten av staden. har ett stängt område.

Eftersom turismen är kraftigt utvecklad i Spanien är villor med havsutsikt efterfrågade bland köpare och hyresgäster. Efter att ha granskat vår katalog över nya byggnader i Costa Blanca Spanien, kan du välja bostadsfastighet i ett bra område med utvecklad infrastruktur. Dessutom kan du se den fastighet du gillar mer i detalj online, i realtid. Och med hjälp av videokommunikation kan du till och med utforska omgivningarna. Varje objekt som presenteras i vår samling av nya byggnader i Spanien har en teknisk plan och detaljerade fotografier.

Hur säkerställs transaktionssäkerhet?

Nya bostadshus belägna vid havet i ett turistutvecklat land säljs ut ganska snabbt. Dessutom organiserar utvecklare ofta kampanjer och erbjuder olika bonusar. På grund av den höga efterfrågan på fastighetsmarknaden finns det en fara att bli lurad av en skrupelfri säljare. För att skydda utländska investerare har Spanien antagit en hel rad åtgärder, så transaktionsalgoritmen är som följer:

Val av ett objekt av en potentiell köpare.

1. Ingående av ett preliminärt avtal med en detaljerad beskrivning av transaktionens huvudpunkter.
2. Boka en insättning. Köparen betalar ett visst belopp som inte är mer än 30 % av kostnaden för fastigheten.
3. Utvecklaren tar bort föremålet för transaktionen från försäljning.
4. Betalning av resterande belopp sker efter slutförande av byggnation.

Den ungefärliga tiden från ingående av ett preliminärt avtal till slutbetalning är 1,5-2 år. Detta är en relativt kort tidsperiod, eftersom praktiskt taget inga skyskrapor byggs i Spanien, därför behöver du inte vänta 5 eller fler år på leverans av bostäder.

Du kan också köpa bostad i en ny byggnad på Costa Blanca i Spanien med ett bolån. Det finns ett särskilt depositionskonto för detta. Hypoteksutlåning utförs enligt följande: utvecklaren öppnar ett separat bankkonto och sluter ett avtal med köparen. Deltagaren i transaktionen som köper fastigheten gör månatliga betalningar till utvecklarens konto. I det här fallet är kunden helt försäkrad mot stöld av medel av en skrupellös utvecklare, eftersom uttag av pengar från spärrkontot är möjligt först efter att projektet är färdigbyggt. Vid plötsligt upphörande av byggnadsarbetet återbetalas pengarna i sin helhet till köparen.

Beräkning av kostnaden för bostäder i nya byggnader i Spanien

Eventuella transaktioner som rör fastigheter sker med medverkan av en fastighetsmäklare. Det kommer också att vara nödvändigt att betala för tjänsterna från en notarie, som inte bara intygar utan också upprättar båda avtalen: preliminär och huvudsaklig. Dokumentöversättningstjänster kommer också att krävas.

När du köper ett hus i Spanien måste du bekräfta din inkomst med ett 2-NDFL-certifikat, baNKV-utdrag, avtal om köp och försäljning av bostad. Kom ihåg att alla dokument måste översättas och bestyrkas av en notarie.

Du kommer också att behöva betala utvecklaren AJD (vi kallar det moms), som inte är mer än 10% av den totala kostnaden för bostadsfastigheten. Och 1% stämpelskatt betalas också av kunden.

Funktioner i bolån för utlänningar

Banker är villiga att ge lån för köp av bostäder i nya byggnader i Spanien. Detta är verkligen ett bekvämt alternativ för att köpa ett hem, men det är värt att komma ihåg att det medför ett antal extra kostnader. Till exempel:

• Det kommer att finnas ytterligare en serie skatter som måste betalas, eftersom räntan är baserad på beräkningar av det totala bolånebeloppet plus ränta;
• det är nödvändigt att använda och betala för bostadsbedömningstjänsten (400-500 euro);
• du måste bevisa din solvens, helst genom att ha ett jobb i Spanien, där du har arbetat i mer än 4 år;
• teckna obligatorisk försäkring, vars kostnad varierar från 100 till 200 euro per år;
• handpenningens belopp måste vara minst 40 %.

För att öka chanserna till godkännande och underlätta sökandet efter en värdig fastighet bör du kontakta en mäklare, som ofta samarbetar med chefer för flera banker.

Med hjälp av katalogen över nya byggnader i Spanien, Costa Blanca, kan du enkelt välja en fastighet som passar alla budgetar och alla uppgifter. Det är här nya byggnader i Spanien presenteras i olika prissegment. Nya byggnader i Spanien är mycket efterfrågade för nästan alla kategorier av medborgare: pensionärer, frilansare, studenter som vill hyra bostäder nära universitetet. Att köpa en bostad och sedan hyra ut den är en verkligt lovande investering som kan betala sig inom några år.