Новостройки Торревьеха/Аликанте
За последние пять лет новостройки в Испании значительно выросли в цене. А это значит, что покупка недвижимости в этой стране является самым перспективным вложением финансов. Об этом хорошо известно иностранцам, которые и формируют главный источник спроса на жилье в новостройках Испании/ Коста Бланке. Ведь в официальных источниках указано, что более 70% сделок было совершено только в начале 2023 года именно иностранцами.
Виды испанских новостроек
Жилые новостройки Испании весьма разнообразны. Здесь можно подобрать жилье любого типа даже самому требовательному покупателю. Например:
- классические городские высотки;
- отдельно стоящие виллы с большими земельными участками;
- малонаселенные курортные комплексы с развитой инфраструктурой;
- урбанизации закрытого типа из таунхаусов, расположенные за городом.
Больше всего домов было возведено в 2022 году. Оценить разнообразие и внешний вид построек можно открыв каталог новостроек Испании/Коста Бланка. Ведь не зря россиянами было совершено более 2500 сделок за последние полгода.
Характеристика новостроек 2021-2024 годов
Главной отличительной чертой жилой недвижимости, возведенной в данный период является минималистичный дизайн внутреннего убранства. Квартиры оформлены чисто и довольно просто. Экологичный подход в строительстве в режиме Eco Friendly, который позволяет значительно снизить потребление электроэнергии. Таким же образом, увеличивается и ликвидность недвижимости.
Площадь квартир в среднем варьируется от 80 до 100 кв.м., а загородных домов 150-180 кв.м. Наиболее популярными элементами дизайна этого периода стали:
- прозрачные двери на рельсах, выполненные из стекла или качественного пластика;
- открытые кухни (кухня-гостиная);
- панорамное остекление.
Дизайнеры прилагали все усилия, чтобы сделать пространство визуально наполненным воздухом и легкостью, а также сделать его максимально светлым и широким. С данными дизайнерскими решениями можно также ознакомиться используя агрегатор новостроек Испании. К типам стандартного жилья относятся студии, 1-2-3х комнатные квартиры, имеющие просторные жилые помещения и открытую планировку.
Преимущества вложения для иностранных инвесторов и возможные риски
Главным преимуществом является возможность существенно увеличить свой капитал путем вложений в недвижимость за рубежом. Согласно официальной статистике Испания является одной из европейских стран, с быстрым и стабильным повышением цен на жилье. Высокая рентабельность объектов поддерживается благодаря регулярным наездам большого количества туристов и экспатов. Более того, приобретение жилой недвижимости в этой стране является основанием для не только для переезда на ПМЖ, но и выдаче золотой визы, которая до сих пор доступна россиянам.
Что касается рисков, то здесь они минимальны. Главное, получить полную и достоверную информацию о местных законах и конкретной локации в которой планируется покупка недвижимости. Информацию по последнему запросу можно получить, ознакомившись с каталогом новостроек Испании, а также обратиться к риелтору, имеющего лицензию на работу в данном регионе.
Закон “О жилье”, принятый в Испании в 2023 году
Это относительно новый закон, который не стоит игнорировать несмотря на то, что он может показаться несколько противоречивым. Судите сами:
Дополнительный налог и штрафы. Теперь даже на пустующее жилье, которое не сдается в аренду без уважительной причины, муниципалитеты имеют право взыскать налог. Более того, собственник может получить штраф до 150% от суммы налога на недвижимость.
Контроль и регулирование роста арендных ставок. Долгосрочный контракт ограничивает рост ставки (не более 3%), однако с 2025 года будет внедряться новая система индексации.
Контроль за зонами арендного напряжения. Под это понятие попадают регионы с высокой арендной платой, которая превышает порог в 30% от дохода семьи. Данная система будет применяться при заключении контрактов на аренду с 2024 года.
Несмотря на неоднозначность закона, многие его поддерживают, ссылаясь на то, что он сможет устранить ряд проблем, возникающих при долгосрочной аренде жилья. Но, есть и те, кто несогласен, аргументируя свою позицию тем, что подобные условия приведут к росту цен на новостройки Испании, а также минимизируют количество выгодных предложений на рынке жилья.
Что нужно знать о риэлторской деятельности в Испании
В стране разработан и успешно практикуется эффективный закон, регулирующий прозрачность на рынке жилой недвижимости. Это значит, что иностранные покупатели могут быть уверены в том, что:
- риэлтор имеет страховку за гражданскую ответственность;
- не имеет судимости;
- подтвердил свою квалификацию
- имеет оффлайн офис, где при посещении можно ознакомиться с каталогом новостроек в Испании.
В этот список попадают риэлторы, прошедшие обязательную регистрацию и имеющие соответствующую лицензию. Номера документов можно проверить как на сайте, так и в самом офисе агента по недвижимости.
Преимущества покупки недвижимости за рубежом
Если вы все же решили сделать перспективное финансовое вложение в недвижимость за границей и ваш выбор пал на Испанию, скорее всего вы руководствовались следующими критериями: развитый туризм; дружелюбные коренные жители; большое количество солнечных дней в году; прекрасные виды практически из любой точки страны.
Вы сделали правильный выбор, поскольку многие иностранные инвесторы предпочитают делать вложения именно в новостройки Испании, особенно, если сделка была оформлена на этапе строительства. Ведь готовое жилье будет довольно просто продать за большую стоимость.
Что выбрать: вторичный рынок или новостройка?
Вторичка стоит, как правило, на порядок дешевле, но при этом у новостроек есть масса преимуществ, за которые действительно стоит заплатить. К ним относится:
- новая инфраструктура, выполненная с использованием более качественных и современных материалов;
- ипотека или рассрочка платежа;
- современная внутренняя планировка;
- низкие расходы по коммунальным платежам.
И самое главное в новом жилье – это максимальная защита от мошенников, именуемых в Испании сквоттерами. Они отслеживают квартиры, которые пустуют длительное время, а затем самовольно в них вселяются. В виду особенностей испанских законов, выселить таких самоселов иногда практически невозможно. Новостройки хорошо защищены в этом плане, поскольку оснащены видеонаблюдением и обеспечены охраной.
Квалификация жилой недвижимости Испании
Также, особенностью Испании является тот факт, что здесь существуют поистине уникальные типы недвижимости, например:
Масия. Настоящий замок в миниатюре. Часто можно встретить в горах или на берегу моря. Отличительной чертой от классических построек является наличие одной или нескольких башен.
Бунгало. Классический одноэтажный дом, состоящий из нескольких спален, веранды и просторной гостиной. Часто, придомовая территория объединяет несколько таких построек, являясь общей зоной для отдыха жильцов. На ней расположена зона барбекю, мини бар и бассейн.
Финка. Небольшая постройка в виде классического дома, отличается наличием просторного участка. Часто используется фермерами в качестве временного или сезонного жилья.
Шале. Коттедж, расположенный в горах или на окраине города. имеет закрытую территорию.
Так как в Испании значительно развит туризм, большим спросом покупателей и арендаторов пользуются виллы с видом на море. Ознакомившись с нашим каталогом новостроек Испании Коста Бланка, можно подобрать жилую недвижимость в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Более того, посмотреть понравившийся объект более детально можно онлайн, в реальном времени. А при помощи видеосвязи, можно осмотреть даже окрестности. каждый объект, представленный в нашем агрегаторе новостроек Испании имеет технический план и подробные фотографии.
Как обеспечивается безопасность сделки
Жилые новостройки, расположенные у моря в туристически развитой стране, распродаются довольно быстро. к тому же застройщиками нередко организуются акции и предлагаются различные бонусы. Ввиду высокого спроса на рынке недвижимости существует опасность быть обманутым недобросовестным продавцом. Чтобы защитить зарубежных инвесторов, в Испании был принят целый комплекс мер, поэтому алгоритм сделки выглядит следующим образом:
Выбор объекта потенциальным покупателем.
- Заключение предварительного договора с детальным описанием основных моментов сделки.
- Внесение залога. Покупателем вносится определенная сумма, которая составляет не более 30% от стоимости объекта.
- Застройщиком снимается с продажи предмет сделки.
- Внесение остальной суммы происходит после окончания строительства.
Ориентировочный срок от заключения предварительного договора до окончательной оплаты составляет 1,5-2 года. Это сравнительно небольшой временной отрезок, так как в Испании практически не строятся небоскребы, следовательно, вам не придется ждать сдачи жилья 5 и более лет.
Приобрести жилье в новостройке Испании Коста Бланке можно и в ипотеку. Для этого существует специальный эскроу-счет. Ипотечное кредитование производится следующим образом: застройщиком открывается отдельный банковский счет и заключается договор с покупателем. Участник сделки, приобретающий недвижимость производит ежемесячную оплату на счет застройщика. В этом случае клиент полностью застрахован от кражи денежных средств недобросовестным застройщиком, поскольку снятие денег с эскроу-счета возможна лишь после завершения строительства объекта. При внезапном прекращении строительных работ деньги возвращаются покупателю в полном объеме.
Рассчет стоимости жилья в новостройках Испании
Любые сделки, касающиеся объектов недвижимости происходят с участием риэлтора. Также, необходима будет и оплата услуг нотариуса, который не только заверяет, но и составляет оба договора: предварительный и основной. Потребуются также и услуги по переводу документов.
При покупке жилья в Испании, необходимо будет подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ, банковскими выписками, договором купли-продажи жилья. Помните, любой документ должен быть переведен и заверен нотариусом.
Также, потребуется заплатить застройщику AJD (у нас это называется НДС), который составляет не более 10% от полной стоимости жилого объекта. И гербовый сбор 1%, тоже оплачивается клиентом.
Особенности ипотеки для иностранцев
Банки охотно предоставляют кредит на покупку жилья в новостройках Испании. Это безусловно удобный вариант покупки жилья, однако стоит помнить, что он несет ряд дополнительных расходов. Например:
- появятся дополнительный ряд налоговых сборов, которые необходимо уплатить, поскольку ставка основывается на расчетах от общей суммы ипотеки вместе с процентами;
- необходимо воспользоваться и оплатить услугу по оценке жилья (400-500 евро);
- потребуется доказать свою платежеспособность, в идеале, наличием работы в Испании, где вы трудились более 4-х лет;
- оформить обязательную страховку, стоимость которой варьируется от 100 до 200 евро ежегодно;
- сумма первоначального взноса должна составлять не менее 40%.
Для повышения шансов на одобрение и облегчения поисков достойного объекта следует обратиться к брокеру, который зачастую сотрудничает с менеджерами нескольких банков.
Воспользовавшись каталогом новостройки Испании, Коста Бланка, можно с легкостью подобрать объект под любой бюджет и любые задачи. Именно здесь представлены новостройки Испании в различных ценовых сегментах. Новостройки Испании имеют большой спрос практически для любой категории граждан: пенсионеры, фрилансеры, студенты, желающие арендовать жилье недалеко от университета. Приобретение жилья с последующей сдачей его в аренду является действительно перспективным вложением, которое сможет оправдать себя в течение нескольких лет.