Прогнозы роста цен на жилье в Испании: что ожидать в ближайшее время?
Эксперты предупреждают, что цены на жилье в Испании будут продолжать расти. Ассоциация испанского анализа стоимости (AEV), представляющая 86% компаний в этой сфере, прогнозирует увеличение цен на вторичное жилье и новостройки до 5% к концу года.
Этот рост обусловлен несколькими ключевыми факторами. Ожидаемое снижение процентных ставок облегчит доступ к кредитам для менее обеспеченных слоев населения, а стабильность или улучшение уровня занятости также поспособствуют увеличению спроса на жилье. Даже в нижней границе прогнозов предполагается рост на 3-4%.
📊 Рынок недвижимости: текущее состояние
Согласно данным Генерального совета нотариата, в апреле 2023 года цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с прошлым годом. Этот небольшой, но значимый рост сопровождается увеличением числа сделок купли-продажи на 25% и выдачей ипотечных кредитов на 37%. Эти цифры свидетельствуют о высоком уровне активности на рынке недвижимости, что подталкивает цены вверх.
📈 Долгосрочные факторы роста
- Иммиграция и создание новых домохозяйств: В последние годы Испания привлекает большое количество иммигрантов, что увеличивает спрос на жилье. Создание новых домохозяйств также вносит свой вклад в этот процесс.
- Дефицит жилья: К 2025 году дефицит жилья оценивается в 600 000 единиц. Это значительное число, особенно в условиях низких объемов строительства, составляющих около 100 000 единиц в год.
- Недостаток доступных земельных участков: В популярных районах Испании наблюдается дефицит доступных земельных участков, что ограничивает возможности для нового строительства и способствует росту цен.
- Ограничения в кредитовании: Несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок, ограничения в кредитовании также играют роль в формировании цен на жилье.
🔍 Историческое сравнение
Историческое сравнение показывает, что цены на жилье сегодня всего на 6,75% ниже уровня 2007 года. Однако с учетом инфляции реальная разница в цене составляет более 40%. Это говорит о том, что текущие цены все еще высоки в реальных терминах, несмотря на номинальное снижение.
Эксперты считают, что текущая ситуация на рынке жилья в Испании продолжает оставаться напряженной. Покупателям стоит быть готовыми к дальнейшему росту цен. Основные факторы, такие как снижение процентных ставок, стабильность занятости, иммиграция и дефицит жилья, будут продолжать оказывать давление на рынок, способствуя его дальнейшему росту.
В этих условиях важно внимательно следить за изменениями на рынке и планировать покупку жилья с учетом всех возможных факторов, чтобы сделать наиболее выгодное вложение в недвижимость.