Prognozy wzrostu cen mieszkań w Hiszpanii: czego się spodziewać w najbliższym czasie?
Eksperci ostrzegają, że ceny domów w Hiszpanii będą nadal rosły. Hiszpańskie Stowarzyszenie analizy wartości (AEV), które reprezentuje 86% firm w tej branży, przewiduje wzrost cen mieszkań wtórnych i nowych budynków do 5% do końca roku.
Wzrost ten wynika z kilku kluczowych czynników. Oczekiwany spadek stóp procentowych ułatwi dostęp do kredytów dla mniej zamożnych grup ludności, a stabilność lub poprawa poziomu zatrudnienia przyczyni się również do wzrostu popytu na mieszkania. Nawet w dolnej granicy prognoz zakłada się wzrost o 3-4%.
📊 Rynek nieruchomości: aktualny stan
Według danych Rady Generalnej notariatu w kwietniu 2023 r.Ceny mieszkań wzrosły o 0,5% rok do roku. Temu niewielkiemu, ale znaczącemu wzrostowi towarzyszy 25% wzrost liczby transakcji kupna i sprzedaży oraz 37% wzrost kredytów hipotecznych. Liczby te wskazują na wysoki poziom aktywności na rynku nieruchomości, co podnosi ceny.
📈 Długoterminowe czynniki wzrostu
- ** Imigracja i zakładanie nowych gospodarstw domowych**: w ostatnich latach Hiszpania przyciągnęła dużą liczbę imigrantów, co zwiększa popyt na mieszkania. Tworzenie nowych gospodarstw domowych również przyczynia się do tego procesu.
- ** Deficyt mieszkaniowy**: do 2025 r.deficyt mieszkaniowy szacuje się na 600 000 jednostek. Jest to znaczna liczba, szczególnie w warunkach niskiego wolumenu budowy wynoszącego około 100 000 sztuk rocznie.
- ** Brak dostępnych działek**: w popularnych obszarach Hiszpanii występuje niedobór dostępnych działek, co ogranicza możliwości nowych konstrukcji i przyczynia się do wzrostu cen.
- ** Ograniczenia kredytowe**: pomimo oczekiwanego spadku stóp procentowych, ograniczenia kredytowe również odgrywają rolę w kształtowaniu cen domów.
🔍 Porównanie historyczne
Historyczne porównanie pokazuje, że ceny domów są dziś tylko o 6,75% niższe niż w 2007 roku. Jednak po uwzględnieniu inflacji rzeczywista różnica w cenie wynosi ponad 40%. Sugeruje to, że obecne ceny są nadal wysokie w kategoriach rzeczywistych, pomimo nominalnego spadku.
Eksperci uważają, że obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Hiszpanii nadal jest napięta. Klienci powinni być przygotowani na dalszy wzrost cen. Główne czynniki, takie jak niższe stopy procentowe, stabilność zatrudnienia, imigracja i deficyt mieszkaniowy, będą nadal wywierać presję na rynek, przyczyniając się do jego dalszego wzrostu.
W tych warunkach ważne jest, aby uważnie obserwować zmiany na rynku i planować zakup domu, biorąc pod uwagę wszystkie możliwe czynniki, aby dokonać najkorzystniejszej inwestycji w nieruchomości.