I det spanske eiendomsmarkedet synker volumet av transaksjoner og antall pantelån, samtidig er boligprisene i 2023 7% høyere enn i 2022. Tilbudet synker, men etterspørselen vokser. Som Idealista bemerker, blir andre uoverensstemmelser ferdigstilt før Nyttår 2024.
Borettslag Og Sameier
Eksperter understreker at boligloven ikke oppnådde målene satt av regjeringen, men snarere førte til motsatt effekt. Husk at Senatet i Mai 2023 godkjente en lov som forbyr husleieøkninger for utgifter som ikke er fastsatt på forhånd i kontrakten, for eksempel verktøy og søppelinnsamling. Kategorien utleiere inkluderer eiere av fem eiendommer (tidligere var minst 10 påkrevd). Kravene til dette er skjerpet.
Det er også en skatt på fast eiendom som har vært tom i mer enn to år, og endringene påvirker eierne av minst fire eiendommer. Økningen til standardskatten kan nå 150% (nå 50%). Utviklere er pålagt å bevilge 30% av midlene sine til bygging av nye sosiale boliger, og det er satt en grense for leiekostnadene.
I spente områder er eventuelle leiepriser frosset. Dette er områder der husleie og grunnleggende eiendomskostnader overstiger 30% av gjennomsnittlig inntekt for innbyggere, eller hvor eiendomsprisene har økt med mer enn 3% de siste fem årene. I tillegg er det forbudt å kaste ut insolvente leietakere, noe som er spesielt overraskende, siden fremmedgjøring av boliger allerede er et veldig stort problem i Spania. Dette skyldes det faktum at hjem invasjoner er allerede et svært alvorlig problem i Spania. I tillegg bruker Ocupa ofte leieordninger for å blokkere eiere ved å nekte å betale. Rettsforhandlinger kan trekke på i årevis. I tillegg til saksomkostningene, vil det måtte påløpe betydelige kapitalreparasjoner.
Leiemarked
Regjeringen hevdet at den nye loven ville løse leieproblemet, men faktisk gjorde det bare situasjonen verre. Som et resultat falt antall tilbud kraftig, og prisene hoppet: i slutten av November var kostnadene for utleieeiendommer 9,2% høyere enn for et år siden, og nådde 11,9 euro per kvadratmeter. I hovedmarkedene var prisøkningen enda mer merkbar:
- Valencia - 21.6%;
- Palme - 19.3%;
- Malaga lufthavn 15,2%;
- Barcelona - 14.4 %;
- Madrid - 12,4%.
Markedet skifter fra langsiktig til sesongbasert utleie. Det har blitt mye vanskeligere å leie et hus. Antall leietilbud gikk ned med gjennomsnittlig 12%. I Madrid gikk antallet ned med 26%, I Malaga - med 23%, I Barcelona - med 12%.
Ved utgangen av tredje kvartal 2023 utgjorde sesongutleie allerede 10% av den totale forsyningen, som er 40% mer enn i fjor. I San Sebastian var dette tallet 32%, I Barcelona-28%. I Madrid er dette tallet 11%, Og I Malaga-15%. Eksperter forventer at andelen sesongutleie vil fortsette å vokse i hovedmarkedene. Huseiere vil møte økte krav til juridisk beskyttelse, og utleiere vil bli enda mer årvåken for å unngå risikoen for manglende betaling og hjem invasjon. Prisene vil også fortsette å stige. Alt dette vil føre til en nedgang i boligoverkommeligheten for mange potensielle leietakere.
Boligsalg
I salgsmarkedet stiger prisene på bakgrunn av en nedgang i antall transaksjoner, spesielt På Balearene, Madrid og Barcelona. Boligprisene i Alicante og Palma økte med 15%, Og I Valencia og Malaga - med henholdsvis 14% og 13%. Etterspørselen har skiftet sterkt mot forstedene, med halvparten av alle transaksjoner som gjøres uten pantelån.
Antall kjøps-og salgsavtaler i 2023 vil være mindre enn 600 000, noe som er 8-10% lavere enn i 2022; antall pantelån forventes å avta med mer enn 25% fra år til år frem til 2023; antall pantelån forventes å avta med mer enn 25% fra år til år frem til 2023 årets. Høy etterspørsel, økning i antall husholdninger og reduksjon i tilbudet vil fortsette å øke prispresset i 2024 i de travleste markedene, mens det forventes stabilisering eller en liten nedgang i andre markeder. Det er imidlertid fortsatt en risiko For At Europa kan falle inn i en mer alvorlig lavkonjunktur, i så fall vil situasjonen bli enda verre.
Lønnsomhet
I Følge Idealista observeres de høyeste leieutbyttene i provinshovedstadene I Spania-Murcia og Lleida - henholdsvis 8,3 og 8%. I Urb er satsen 7,6%. I Jaena-7,3%, I Castellon-7%, I Barcelona-5,8% Og I Madrid-5,2%.
Andre indikatorer.
Cadiz og Pontevedra (4,8%); Pamplona og La Coruna (4,7%);; Palmeolje (4,5 prosent);
- San Sebastian (3,8%).
I andre kvartal 2023 var det høyeste bruttoavkastningen 14% I Byen Parla. Gjennomsnittlig leie var 9,4 euro per kvadratmeter, og de nødvendige investeringene varierte fra 120 000 til 200 000 euro. I noen områder kan et utbytte på mer enn 8% oppnås for mindre enn 80 000 euro. Eksempler er Talavera de la Reina, Alcoy, Ferrol, Reus Og Santa Cruz De Tenerife.
Nye lover, huk og utleie regler har betydelig redusert attraktiviteten til spansk eiendom for utenlandske investorer. I følge Generalforsamlingen for spanske Notarer ble 67 983 hus kjøpt eller solgt av utlendinger i første halvdel av 2023, noe som er 7,5% mindre enn i samme periode i 2022. Samtidig nådde andelen besøkende i det totale antall transaksjoner i landet et rekordhøyt nivå på 21,4%, noe som skyldes en betydelig nedgang i aktiviteten i eiendomsmarkedet på lokalt nivå. Den ledende gruppen med 6 498 transaksjoner forble Britiske statsborgere. De blir fulgt Av Tyskere og Marokkanere. Russere satte en 10-årig rekord for antall transaksjoner (+50,2%), men dette er bare 2137. I Georgia kjøpte Russerne rundt 6000 leiligheter i 2023, mens leieutbyttet i gjennomsnitt var mer enn 9%, og for noen objekter nærmet det seg 20%. Ifølge eksperter vil lønnsomheten I Spania i 2024 bare vokse i svært dynamiske markeder som Madrid og Barcelona, mens den i andre regioner kan forbli på samme nivå eller til og med avta i områder med lav etterspørsel.