Alle har noen gang tenkt på å bo i utlandet. Folk er spesielt interessert i komfortnivået. Land med varmt klima har sine egne kjennetegn, de er ikke alle rike, men utsikt over havet, skoger med vinranker og palmer gjør jobben sin. Spesielt nå, når du kan finne bilder av hvor som helst i verden på Internett. Og uten å reise deg fra stolen kan du se hvordan livet er i Mexico, USA og Spania. Det siste alternativet er attraktivt på grunn av klimaet. Her i landet er ikke miljøsituasjonen like ille som i USA, og det er flere sjanser for å bo på et koselig sted.
Og folk vil ha et hjem som varer lenge. Dette og andre utmerkede egenskaper tiltrekker seg når et nytt bygg fra spanske utviklere vurderes som et fremtidig hjem. Denne avgjørelsen vil være gunstig, og mange menneskers drømmer vil gå i oppfyllelse. Hovedbetingelsen for dette er å foreta et rasjonelt kjøp, skaffe pålitelig eiendom. Dette er ganske rimelige planer i moderne forhold.
Spanske nye bygninger har blitt kjent for sine kostnader. Den har økt på kort tid, spesielt i løpet av de siste 16 årene. Staten vedtok en rekke vesentlige punkter i lovverket. De gjelder også utlendinger, det er viktig å kjenne dem. Tross alt er nye spanske hus godt etterspurt i utlandet.
Eiendomsmarkedet her i landet har styrket utviklingsnivået. Selv den økonomiske resesjonen påvirket dem lite, selv om alle EU-land følte denne effekten. Kostnaden øker i løpet av få minutter. Særlig gjelder dette nybygg. Du kan se på statistikken de viser klare tall.
Statistikk viste: 2023 ga tre prosent vekst. Som et resultat, i andre kvartal ble husene i Spania dyrere med 5,6% per år, og i løpet av tredje kvartal - med 4,2%. Denne økningen står kun overfor et slikt hinder som økte renter på relaterte lån. Staten regner med dem når den åpner salg i dette dyre forretningsområdet.
Spania har et nasjonalt statistisk institutt (INE) som publiserer oppdatert informasjon. Spesialistene studerer primær- og sekundærmarkedet. I ett kvartal økte kostnadene for nybygg i Spania med 11 % i løpet av året. Tallet regnes som en rekord, om enn trist. Den har blitt installert i løpet av de siste 16 årene.
Mange ser på slike investeringer som investeringer. For utlendinger er det viktig at kostnadsøkningen har lite med lønnsomhetsfallet å gjøre. Det betyr at kvaliteten på kjøpet og kundeinteressen ikke vil synke. Og følgelig vil også husleien øke. Som Idealista beviser, innen seks måneder innen vinteren 2023, økte leieprisene med hele 10,1 %.
Nye lover som berører utlendinger
I 2023 vedtok dette landet boligloven, som innførte endringer. Kort fortalt er betydningen som følger:
- Utdyping av kontroll over veksten av leiepriser.Den optimale leieøkningen basert på langsiktige kontrakter ble begrenset til 3 % i 2024. Neste år er det planlagt å endre indeksreguleringen.
- Utleies stresssoner er uthevet. Dette er navnet gitt til regionene der husleiene var 30 % høyere enn den gjennomsnittlige månedlige levestandarden til familier. Staten planlegger å beregne høyeste pris for fremtidige kontrakter. *Avgifter vil gjelde for ubrukte eiendommer. Kommunene har rett til å innføre dem på dette området. I hvert fall hvis det ikke er gode grunner.
- Motsigelsesloven. Ideologene håper at de med dens hjelp vil løse spørsmålet om rimelige priser for nye bygg ved sjøen i Spania. Men det er også de som ser for seg en nedgang i tilbudet på leiemarkedet, og da vil prisene bare stige enda mer.
Hvordan eiendomsmeglere jobber
Dette punktet i Spania er basert på eksistensen av autonome samfunn – hver avgjør på egen hånd hvilke nivåer den aktuelle virksomheten skal tilsvare. Tidligere førte lisensiering av meglerarbeid til fremveksten av to regioner kjent for utlendinger: Andalusia med sine provinser og Catalonia.
I 2023 dukket også Valencia opp på denne listen. Og dette er boliger ved sjøen, Costa Blanca. Siden den gang har eiendomsmeglere fått en spesiell registrering de trenger lisens, som suppleres med nummeret deres. Den er lagt ut på kontoret og på nettsiden.
Om energieffektivitet
Hvilke muligheter har de som ønsker å gjøre et slikt kjøp? Miljøvern forventes å ha innvirkning i årene som kommer. Dette spørsmålet viste seg å være svært viktig. Da 2023 kom, bestemte EU seg for å vedta ikke bare direktivet om energiytelse for bygninger, men også oppdateringer av det.
Dokumentet er omfattende. Den tar opp mange problemstillinger, fra byggemetoder til bøter for brudd. Økoprinsipper i 2033 vil føre til forbud mot å selge eller leie ut poeng dersom de ikke har energiattest. Kanskje snart vil det inaktive fondet bli illikvidt, eller tiltak vil begynne å redde situasjonen fra eiernes side.
Villaer fra utvikleren i de beste områdene i Spania
Utlendinger vurderer ofte feriebyer. Dette gjelder spesielt for investorer som ønsker å tjene penger på turisme. Og mange som ønsker å flytte til et nytt sted ser også på slike muligheter. På slike steder er det ikke vanskelig å finne arbeid, du kan tjene inntekt hele året. Og infrastrukturen er mer enn godt utviklet. Hoteller ved sjøen er som kjent bra her til lands, men ikke bare det. Turister besøker gjerne fjellet om vinteren fordi skisesongen åpner der. Det er ikke bare det at det føles som en helårsferie. En person vil bare leve uten snøstormer og fattigdom.
Spania utmerker seg ved god utvikling av eiendom som aktivitetsfelt. De fortsetter virkelig å forbedre det. Dette er ikke bare en inntektskilde ved hjelp av slike inntekter, det utvikles også andre områder i landet. Og en rekke regioner lever rett og slett av turisme.
I tillegg er det ikke alle som tar slike gjenstander for flyttingens skyld. I feriestedsregioner leies det intensivt ut lokaler for å bo der i kort tid. Det er også leiligheter og villaer fra utbygger for langtidsleie. Her, for å forstå, må du se på forslagene. Faktisk bor mange mennesker i feriesteder fordi de har et godt utvalg av butikker, ulike offentlige steder, et mildere klima og godt utviklet transport.
Valget her i landet er ikke så lett. Selv når man bestemmer seg for å kjøpe et nytt bygg, må en person umiddelbart bestemme seg, ellers vil han aldri kjøpe villaen sin. Kanskje kjøper planlegger å leie den ut. Da er det bedre å se etter noe i den sentrale delen av byen, hvor utdanningsinstitusjoner, passende ressurser for studenter er i nærheten, eller feriestedets komponent er godt utviklet. Turisme gir inntekter ikke bare til de som leier ut noe. Du kan også gjøre forretninger med reisende. De trenger ressurser, de har egne behov. Det er gode alternativer ved sjøen. Blant dem er Alicante. Det bygges villaer for salg i dette området, og området opprettes under hensyntagen til denne funksjonen. Et annet godt valg er Adeh.
Deretter starter utvelgelsen av et byrå. Dette er et veldig viktig skritt fordi svindlere er veldig aktive på dette tidspunktet. Og de er rett og slett skruppelløse selgere som bare trenger å tjene penger, men de innrømmer ikke sitt ansvar.
På nettsidene til erfarne organisasjoner kan du finne informasjon som må sjekkes. Selskapet må ha lisens. Organisasjonen har en kontrakt. En spesialist, hvis han jobber selv, betaler skatt og er stolt av vitnemålet sitt, eller andre dokumenter, for eksempel en avtale med et eiendomsmeglerfirma, tidligere salg og mer.
Det er noen virkelig gode tilbud der ute. Det er organisasjoner som ikke blåser opp prisene. Som regel tilbys de å kontakte dem direkte fra siden. Slik jobber de man kan stole på. De er helt åpne for sine kunder og for de som er interessert i deres tjenester.
Spania med sine himmelske tilfluktssteder
Sol, hav, strender er drømmen til mange mennesker. Alle ønsker å reise på ferie til disse stedene. Og snakker vi om å flytte, så krever det mot, hvert steg er gjennomtenkt. Du må bli utdannet om eiendom og bli kjent med lovene i disse statene. Spania anses som ganske godt utviklet, folk kommer gjerne hit.
Det antas at det beste valget er en utvikler. Det ble beskrevet ovenfor hvor mange prosent byrået vil ta. Folk i utlandet bestemmer seg sjelden for å kontakte dem dersom det er mulighet for å kjøpe ferdige villaprosjekter direkte. Dette gjør fornuftige mennesker som har satt seg gode mål.
Selv tatt i betraktning boligmarkedets langsomme vei bort fra forholdene skapt av krisen og økt etterspørsel, er det ikke alltid tilbud. Utvikleren er noen ganger ikke klar til å stå uten profitt og ta på seg byrden av slik handel selv. Ulike organisasjoner ønsker først og fremst å tjene penger.
Utvikleren garanterer mange fordeler. Kjøper kjenner godt til dem og blir alltid glad når slike tilbud dukker opp. Du trenger bare å stole på en pålitelig informasjonskilde for ikke å møte bedrag. Kostnad er det første som tiltrekker en klient. Dette forstår utvikleren godt, og også at han ikke er alene om å gjøre slike tiltak, han har konkurrenter. Derfor gir han andre tilbud og holder andre kampanjer.
Noen ganger viser sortiment seg også å være en stor fordel. Dette blir mulig av flere årsaker. For eksempel, når en utbygger er engasjert i store prosjekter, og han har en rekke store hus som bygges samtidig, faller kostnadene hans, hvis de beregnes per 1 kvm.
Formidlere er et viktig ledd i eiendomsbransjen. Tjenestene deres er høyt verdsatt og de mottar en god prosentandel. Men i en rekke tilfeller forsvinner denne koblingen automatisk. Hvis denne spesialisten ikke er involvert i transaksjonen, er det ikke nødvendig å betale for tjenestene hans. Slik får kjøper mulighet til å spare mye penger, og dette forklarer ønsket om å henvende seg til utbygger. I Spania velges pålitelige konstruksjonsteknologier. I utgangspunktet er ferdige husdesign her i landet basert på blokkforskaling. Dette er hule blokker av polystyrenskum. Metoden for monolitisk rammekonstruksjon som brukes her, bidrar til å øke bygningens holdbarhet. For å levere rapporter brukes kun nye materialer til etterarbeid. Dette merkes på resultatene; selv det blotte øye kan se at huset er av høy kvalitet.
Dette landet har sine egne eiendomsregler. Utviklere vet ikke om noen annen salgsmetode enn leiligheter og hus med etterbehandling. Når valget er tatt til fordel for et slikt kjøp, vil kjøperen allerede flytte inn i den ferdige boligen og trenger ikke å gjøre noe der.
Du kan også finne gode tilbud. Materialet kjøpes i bulk for slike tilfeller er prisene betydelig redusert, noe som påvirker prisen. Entreprenører deltar ikke i annet arbeid, og selv om kostnaden er liten, er besparelsene til slutt merkbare.
Nye bygninger fra Developers Spain/Alicante/Torrevieja
Til slutt gjenstår det å merke seg at et kjøp vurderes av en rekke årsaker.Noen ønsker å flytte inn i ferdige leiligheter, mens andre virkelig tiltrekkes av utsikten over havet fra vinduet. Og mange tjener penger på denne måten. Dette er et ideelt alternativ når du ikke trenger å dra noe sted, men virksomheten pågår, og den er helt lovlig, og den utføres i utlandet.
Spania har svært fristende tilbud. For eksempel gir utbygger en garanti. Som regel er det et år. Det gis to år til utstyr. Hvis det ble installert av utvikleren.
I et land som Spania er de svært nøye med å oppfylle sine forpliktelser etter loven. En avtale er ikke bare et stykke papir med klausuler. Som du vet, hvis du tar eiendom på byggestadiet, kan du få virkelig gode avtaler. Du kan også se et annet land, og ikke være hjemløs i det, men vite at det er tak over hodet. Selv om som regel utlendinger i Spania med hell bruker kjøp av denne typen for utleie, og de selv kan ganske lønnsomt leie en enklere bolig et annet sted. Og til og med i et annet land.
En vakker utsikt fra vinduet, et mildt maritimt klima, feriestedets forhold - dette er grunnen til at folk gjør slike kjøp. Disse grunnene er ikke verre enn ønsket om å motta leieinntekter. Det viktigste er å huske at du trenger å kjenne lovene, dine rettigheter og plikter.