Nye bygninger Torrevieja/Alicante
I løpet av de siste fem årene har nye bygg i Spania økt betydelig i pris. Det betyr at kjøp av eiendom her i landet er den mest lovende økonomiske investeringen. Dette er velkjent for utlendinger, som utgjør hovedkilden til etterspørsel etter boliger i nye bygg i Spania/Costa Blanca. Tross alt indikerer offisielle kilder at mer enn 70% av transaksjonene ble fullført først i begynnelsen av 2023 av utlendinger.
Typer spanske nybygg
Nye boligbygg i Spania er svært varierte. Her kan du finne alle typer boliger for selv den mest krevende kjøper. For eksempel:
- klassiske byskyskrapere;
- frittliggende villaer med store tomter;
- tynt befolkede feriestedskomplekser med utviklet infrastruktur;
- lukkede urbanisasjoner av rekkehus som ligger utenfor byen.
De fleste husene ble bygget i 2022. Du kan sette pris på variasjonen og utseendet til bygningene ved å åpne katalogen over nye bygninger i Spania/Costa Blanca. Det er ikke for ingenting at russere har gjort mer enn 2500 transaksjoner de siste seks månedene.
Kjennetegn på nybygg 2021-2024
Det viktigste kjennetegnet ved boligeiendom bygget i denne perioden er den minimalistiske interiørdesignen. Leilighetene er innredet rent og ganske enkelt. En miljøvennlig tilnærming til konstruksjon med Eco Friendly-modus, som kan redusere energiforbruket betydelig. På samme måte øker likviditeten i eiendom.
Arealet av leiligheter varierer i gjennomsnitt fra 80 til 100 kvm, og landsteder 150-180 kvm. De mest populære designelementene i denne perioden var:
- gjennomsiktige dører på skinner, laget av glass eller høykvalitets plast;
- åpne kjøkken (kjøkken-stue);
- panoramavinduer.
Designerne gjorde alt for å gjøre rommet visuelt fylt med luft og letthet, samt å gjøre det så lett og bredt som mulig. Disse designløsningene kan også finnes ved å bruke aggregatoren for nye bygninger i Spania. Standard boligtyper inkluderer studioer, 1-2-3 roms leiligheter, som har romslige oppholdsrom og åpen planløsning.
Fordeler med å investere for utenlandske investorer og mulig risiko
Den største fordelen er muligheten til å øke kapitalen din betydelig ved å investere i eiendom i utlandet. Ifølge offisiell statistikk er Spania et av de europeiske landene med en rask og stabil økning i boligprisene. Den høye lønnsomheten til anleggene opprettholdes på grunn av de regelmessige ankomstene av et stort antall turister og expats. Dessuten er kjøp av boligeiendom i dette landet grunnlaget ikke bare for å flytte til permanent opphold, men også for å utstede et gyldent visum, som fortsatt er tilgjengelig for russere.
Når det gjelder risikoen, her er de minimale. Det viktigste er å få fullstendig og pålitelig informasjon om lokale lover og det spesifikke stedet der du planlegger å kjøpe eiendom. Informasjon om den siste forespørselen kan fås ved å lese katalogen over nye bygninger i Spania, og også ved å kontakte en eiendomsmegler med lisens til å jobbe i denne regionen.
Boliglov vedtatt i Spania i 2023
Dette er en relativt ny lov som ikke bør ignoreres selv om den kan virke noe kontroversiell. Døm selv:
Ekstra skatt og bøter. Nå, selv på tomme boliger som ikke leies ut uten god grunn, har kommunene rett til å kreve inn skatt. Dessuten kan eieren få en bot på inntil 150 % av eiendomsskattebeløpet.
Kontroll og regulering av vekst i leiepriser. Langtidskontrakten begrenser satsøkningen (ikke mer enn 3%), men fra 2025 innføres et nytt indeksreguleringssystem.
Kontroll over utleiestresssoner. Dette konseptet inkluderer regioner med høy husleie, som overstiger terskelen på 30 % av familiens inntekt. Dette systemet vil bli brukt ved inngåelse av leiekontrakter fra 2024.
Til tross for lovens tvetydighet er det mange som støtter den, med henvisning til at den kan eliminere en rekke problemer som oppstår med langtidsleieboliger. Men det er de som er uenige, og hevder at slike forhold vil føre til en økning i prisene på nybygg i Spania, og vil også minimere antallet lønnsomme tilbud på boligmarkedet.
Hva du trenger å vite om eiendomsvirksomhet i Spania
Landet har utviklet og praktiserer vellykket en effektiv lov som regulerer åpenhet i boligeiendomsmarkedet. Dette betyr at utenlandske kjøpere kan være trygge på at:
- eiendomsmegleren har forsikring for sivilt ansvar;
- har ikke noe kriminelt rulleblad;
- bekreftet sine kvalifikasjoner
- har et frakoblet kontor, der når du besøker kan du se katalogen over nye bygninger i Spania.
Denne listen inkluderer eiendomsmeglere som har bestått obligatorisk registrering og har riktig lisens. Dokumentnummer kan sjekkes både på nettsiden og på eiendomsmeglerens kontor.
Fordeler kjøp av eiendom i utlandet
Hvis du likevel bestemte deg for å gjøre en lovende økonomisk investering i eiendom i utlandet og valget ditt falt på Spania, ble du mest sannsynlig guidet av følgende kriterier: utviklet turisme; vennlige innfødte; et stort antall soldager i året; vakker utsikt fra nesten hvor som helst i landet.
Du har gjort det riktige valget, siden mange utenlandske investorer foretrekker å investere i nye bygg i Spania, spesielt hvis avtalen ble fullført i byggefasen. Tross alt vil ferdig bolig være ganske lett å selge for en høy pris.
Hva skal jeg velge: sekundærmarked eller nybygg?
Videresalg koster vanligvis en størrelsesorden billigere, men nybygg har mange fordeler som virkelig er verdt å betale for. Disse inkluderer:
- ny infrastruktur, laget ved hjelp av høyere kvalitet og moderne materialer;
- boliglån eller avdragsbetaling;
- moderne interiør layout;
- lave strømregninger.
Og det viktigste i nye boliger er maksimal beskyttelse mot svindlere, kalt husokkupanter i Spania. De overvåker leiligheter som har stått tomme lenge og flytter så inn i dem uten tillatelse. På grunn av særegenhetene til spanske lover, er det noen ganger nesten umulig å kaste ut slike selvbosettere. Nye bygninger er godt beskyttet i denne forbindelse, da de er utstyrt med videoovervåking og utstyrt med sikkerhet.
Kvalifisering av boligeiendom i Spania
Et spesielt trekk ved Spania er også det faktum at det er virkelig unike typer eiendom her, for eksempel:
Masia. Et ekte slott i miniatyr. Finnes ofte på fjellet eller ved kysten. Et særtrekk fra klassiske bygninger er tilstedeværelsen av ett eller flere tårn.
Bungalow. Et klassisk en-etasjes hus som består av flere soverom, en veranda og en romslig stue. Ofte forener nærområdet flere av disse bygningene, og fungerer som et felles rekreasjonsområde for beboerne. Den har en grillplass, en minibar og et svømmebasseng.
Finka. En liten bygning i form av et klassisk hus, preget av tilstedeværelsen av en romslig tomt. Brukes ofte av bønder som midlertidig eller sesongbasert bolig.
Chalet. Hytte beliggende på fjellet eller i utkanten av byen. har et lukket område.
Siden turismen er betydelig utviklet i Spania, er villaer med havutsikt etterspurt blant kjøpere og leietakere. Etter å ha gjennomgått vår katalog over nye bygninger i Costa Blanca Spania, kan du velge boligeiendom i et godt område med utviklet infrastruktur. Dessuten kan du se eiendommen du liker mer detaljert på nettet, i sanntid. Og ved hjelp av videokommunikasjon kan du til og med utforske området rundt. Hvert objekt som presenteres i vår samling av nye bygninger i Spania har en teknisk plan og detaljerte fotografier.
Hvordan sikres transaksjonssikkerhet?
Nye boligbygg som ligger ved sjøen i et turistutviklet land blir ganske raskt utsolgt. I tillegg organiserer utviklere ofte kampanjer og tilbyr ulike bonuser. På grunn av stor etterspørsel i eiendomsmarkedet er det fare for å bli lurt av en useriøs selger. For å beskytte utenlandske investorer har Spania tatt i bruk en hel rekke tiltak, så transaksjonsalgoritmen er som følger:
Valg av et objekt av en potensiell kjøper.
- Inngåelse av en foreløpig avtale med en detaljert beskrivelse av hovedpunktene i transaksjonen.
- Legge inn et innskudd. Kjøper betaler et visst beløp, som ikke er mer enn 30 % av kostnaden for eiendommen.
- Utvikleren fjerner gjenstanden for transaksjonen fra salg.
- Betaling av restbeløp skjer etter ferdigstillelse av bygging.
Omtrentlig tid fra inngåelse av foreløpig kontrakt til endelig betaling er 1,5-2 år. Dette er en relativt kort periode, siden praktisk talt ingen skyskrapere er bygget i Spania, derfor trenger du ikke vente 5 eller flere år på levering av bolig.
Du kan også kjøpe bolig i et nytt bygg på Costa Blanca i Spania ved å bruke et boliglån. Det er en spesiell deponeringskonto for dette. Boliglån utføres som følger: Utbygger åpner en egen bankkonto og inngår avtale med kjøper. Deltakeren i transaksjonen som kjøper eiendommen foretar månedlige innbetalinger til utviklerens konto. I dette tilfellet er klienten fullstendig forsikret mot tyveri av midler av en skruppelløs utvikler, siden uttak av penger fra deponeringskontoen kun er mulig etter ferdigstillelse av konstruksjonen av prosjektet. Ved plutselig stans i byggearbeidet tilbakeføres pengene i sin helhet til kjøper.
Beregning av boligkostnader i nye bygg i Spania
Eventuelle transaksjoner vedrørende fast eiendom skjer med medvirkning fra en eiendomsmegler. Det vil også være nødvendig å betale for tjenestene til en notarius, som ikke bare sertifiserer, men også utarbeider begge avtaler: foreløpig og hovedavtale. Dokumentoversettelsestjenester vil også være nødvendig.
Når du kjøper bolig i Spania, må du bekrefte inntekten din med et 2-NDFL-sertifikat, baNKV-utdrag, kontrakt om kjøp og salg av bolig. Husk at ethvert dokument må oversettes og attesteres av en notarius.
Du må også betale utvikleren AJD (vi kaller det moms), som ikke er mer enn 10 % av den totale kostnaden for boligeiendommen. Og 1 % stempelavgift betales også av klienten.
Funksjoner ved boliglån for utlendinger
Bankene er villige til å gi lån til kjøp av bolig i nye bygg i Spania. Dette er absolutt et praktisk alternativ for å kjøpe et hjem, men det er verdt å huske at det medfører en rekke ekstra kostnader. For eksempel:
- det vil være en ekstra serie med skatter som må betales, siden satsen er basert på beregninger av det totale pantebeløpet pluss renter;
- det er nødvendig å bruke og betale for boligvurderingstjenesten (400-500 euro);
- du må bevise soliditeten din, ideelt sett ved å ha en jobb i Spania, hvor du har jobbet i mer enn 4 år;
- tegne obligatorisk forsikring, kostnadene for disse varierer fra 100 til 200 euro årlig;
- Forskuddsbeløpet må være minst 40 %.
For å øke sjansene for godkjenning og lette søket etter en verdig eiendom, bør du kontakte en megler, som ofte samarbeider med ledere i flere banker.
Ved å bruke katalogen over nye bygninger i Spania, Costa Blanca, kan du enkelt velge en eiendom som passer til ethvert budsjett og alle oppgaver. Det er her nybygg i Spania presenteres i ulike prissegmenter. Nye bygninger i Spania er etterspurt for nesten alle kategorier av borgere: pensjonister, frilansere, studenter som ønsker å leie bolig i nærheten av universitetet. Å kjøpe en bolig og deretter leie den ut er en virkelig lovende investering som kan betale seg i løpet av få år.