Iedereen heeft er wel eens aan gedacht om in het buitenland te gaan wonen. Mensen zijn vooral geïnteresseerd in het comfortniveau. Landen met warme klimaten hebben hun eigen kenmerken, ze zijn niet allemaal rijk, maar uitzicht op de oceaan, bossen met wijnranken en palmbomen doen hun werk. Vooral nu je op internet foto's van elke plek ter wereld kunt vinden. En zonder uit uw stoel op te staan, kunt u zien hoe het leven is in Mexico, de VS en Spanje. Deze laatste optie is aantrekkelijk vanwege het klimaat. In dit land is de milieusituatie niet zo slecht als in de Verenigde Staten, en zijn er meer kansen om op een gezellige plek te wonen.
En mensen willen een huis dat lang meegaat. Deze en andere uitstekende kenmerken trekken aan wanneer een nieuw gebouw van Spaanse ontwikkelaars als een toekomstige woning wordt beschouwd. Deze beslissing zal nuttig zijn en de dromen van veel mensen zullen uitkomen. De belangrijkste voorwaarde hiervoor is het doen van een rationele aankoop en het verwerven van betrouwbaar onroerend goed. Dit zijn redelijk redelijke plannen in moderne omstandigheden.
Spaanse nieuwe gebouwen zijn beroemd geworden vanwege hun kosten. Het is in korte tijd toegenomen, vooral in de afgelopen zestien jaar. De staat heeft op een aantal belangrijke punten in de wetgeving besloten. Ze gelden ook voor buitenlanders, het is belangrijk om ze te kennen. Er is immers veel vraag naar nieuwe Spaanse huizen in het buitenland.
De vastgoedmarkt in dit land heeft zijn ontwikkelingsniveau versterkt. Zelfs de economische recessie heeft hen weinig getroffen, ook al hebben alle EU-landen deze gevolgen gevoeld. De kosten stijgen binnen enkele minuten. Dit geldt vooral voor nieuwbouw. Je kunt naar de statistieken kijken; ze laten duidelijke cijfers zien.
Statistieken lieten zien: 2023 bracht drie procent groei. Als gevolg hiervan werden huizen in Spanje in het tweede kwartaal duurder met 5,6% per jaar, en tijdens het derde kwartaal met 4,2%. Deze stijging stuit alleen op een obstakel als de hogere tarieven op gerelateerde leningen. De staat rekent op hen als het de verkoop opent in dit dure vakgebied.
Spanje heeft een Nationaal Statistisch Instituut (INE) dat actuele informatie publiceert. De specialisten bestuderen de primaire en secundaire markten. In één kwartaal stegen de kosten van nieuwe gebouwen in Spanje met 11% gedurende het jaar. Het cijfer wordt als een record beschouwd, zij het treurig. Het is de afgelopen 16 jaar geïnstalleerd.
Veel mensen beschouwen dergelijke beleggingen als investeringen. Voor buitenlanders is het belangrijk dat de stijging van de kosten weinig te maken heeft met de daling van de winstgevendheid. Dit betekent dat de kwaliteit van de aankoop en de klantinteresse niet afnemen. En dienovereenkomstig zal de huur ook stijgen. Zoals Idealista bewijst, stegen de huurprijzen binnen zes maanden in de winter van 2023 met in totaal 10,1%.
Nieuwe wetten die van invloed zijn op buitenlanders
In 2023 heeft dit land de huisvestingswet aangenomen, die veranderingen met zich meebracht. In het kort is de betekenis als volgt:
- Uitwerking van de controle over de groei van de huurprijzen.De optimale huurverhoging op basis van langlopende contracten is in 2024 gemaximeerd op 3%. Volgend jaar is het de bedoeling om de indexatie te wijzigen.
- Huurstresszones zijn gemarkeerd. Dit is de naam die wordt gegeven aan de regio's waar de huurprijzen 30% hoger waren dan de gemiddelde maandelijkse levensstandaard van gezinnen. De staat is van plan de hoogste prijs voor toekomstige contracten te berekenen. *Belastingen zijn van toepassing op ongebruikte eigendommen. Gemeenten hebben het recht om deze op dit gebied in te voeren. Tenminste als er geen goede redenen voor zijn.
- Wet van tegenspraak. De ideologen hopen dat ze met hun hulp het probleem van betaalbare prijzen voor nieuwe gebouwen aan zee in Spanje zullen oplossen. Maar er zijn ook mensen die een afname van het aanbod op de huurmarkt voorzien, waardoor de prijzen alleen maar verder zullen stijgen.
Hoe makelaars werken
Dit punt in Spanje is gebaseerd op het bestaan van autonome gemeenschappen - elk beslist op zijn eigen niveau met welke niveaus het bedrijf in kwestie zal corresponderen. In het verleden heeft het verlenen van vergunningen voor makelaarswerk geleid tot het ontstaan van twee bij buitenlanders bekende regio's: Andalusië met zijn provincies en Catalonië.
In 2023 verscheen Valencia ook op deze lijst. En dit is wonen aan zee, de Costa Blanca. Sindsdien hebben makelaars een speciale registratie ontvangen; ze hebben een vergunning nodig, aangevuld met hun nummer. Het wordt op kantoor en op de website geplaatst.
Over energie-efficiëntie
Welke mogelijkheden hebben degenen die zo'n aankoop willen doen? De verwachting is dat de milieubescherming de komende jaren een impact zal hebben. Deze vraag bleek erg belangrijk. Toen 2023 aanbrak, besloot de Europese Unie niet alleen de richtlijn energieprestatie van gebouwen aan te nemen, maar deze ook te actualiseren.
Het document is veelomvattend. Het behandelt veel problemen, van bouwmethoden tot boetes voor overtredingen. Ecoprincipes leiden in 2033 tot een verbod op het verkopen of verhuren van punten als deze niet over een energiecertificaat beschikken. Misschien zal het inactieve fonds binnenkort illiquide worden, of zullen er maatregelen beginnen om de situatie van de kant van de eigenaren te redden.
Villa's van de ontwikkelaar in de beste wijken van Spanje
Buitenlanders overwegen vaak vakantieoorden. Dit geldt vooral voor investeerders die geld willen verdienen met toerisme. En velen die naar een nieuwe plek willen verhuizen, kijken ook naar dergelijke kansen. Op zulke plaatsen is het niet moeilijk om werk te vinden, je kunt het hele jaar door inkomen verdienen. En de infrastructuur is meer dan goed ontwikkeld. Zoals u weet zijn hotels aan zee goed in dit land, maar niet alleen dat. Toeristen bezoeken de bergen graag in de winter, omdat daar het skiseizoen begint. Het is niet alleen dat het voelt als een vakantie het hele jaar door. Een mens wil gewoon leven zonder sneeuwstormen en armoede.
Spanje onderscheidt zich door een goede ontwikkeling van onroerend goed als werkterrein. Ze blijven het echt verbeteren. Dit is niet alleen een bron van inkomsten; met behulp van dergelijke inkomsten worden er ook andere gebieden in het land ontwikkeld. En een aantal regio’s leeft simpelweg van het toerisme.
Bovendien neemt niet iedereen dergelijke voorwerpen mee om te verplaatsen. In resortregio's worden panden intensief verhuurd om er voor korte tijd te kunnen wonen. Er zijn ook appartementen en villa's van de ontwikkelaar voor lange termijn verhuur. Om dit te begrijpen, moet je naar de voorstellen kijken. Veel mensen wonen inderdaad in vakantieoorden omdat ze een goede keuze aan winkels, diverse openbare plekken, een milder klimaat en goed ontwikkeld vervoer hebben.
De keuze is in dit land niet zo eenvoudig. Zelfs als iemand besluit een nieuw gebouw te kopen, moet iemand onmiddellijk beslissen, anders zal hij zijn villa nooit kopen. Misschien is de koper van plan het te verhuren. Dan is het beter om iets te zoeken in het centrale deel van de stad, waar onderwijsinstellingen, geschikte voorzieningen voor studenten in de buurt zijn of de resortcomponent goed ontwikkeld is. Toerisme levert niet alleen inkomsten op voor degenen die iets verhuren. U kunt ook zaken doen met reizigers. Ze hebben hulpbronnen nodig, ze hebben hun eigen behoeften. Er zijn uitstekende mogelijkheden aan zee. Onder hen is Alicante. In dit gebied worden villa's te koop gebouwd en bij het creëren van het gebied is rekening gehouden met deze kenmerken. Een andere goede keuze is Adeh.
Dan begint de selectie van een bureau. Dit is een zeer belangrijke stap omdat oplichters momenteel zeer actief zijn. En het zijn gewoon gewetenloze verkopers die alleen maar inkomen hoeven te verdienen, maar hun verantwoordelijkheid niet erkennen.
Op de websites van ervaren organisaties kunt u informatie vinden die gecontroleerd moet worden. Het bedrijf moet over een vergunning beschikken. De organisatie heeft een contract. Een specialist, als hij zelf werkt, betaalt belasting en is trots op zijn diploma of andere documenten, bijvoorbeeld een overeenkomst met een makelaarskantoor, verkopen uit het verleden en meer.
Er zijn echt geweldige aanbiedingen. Er zijn organisaties die de prijzen niet opdrijven. In de regel wordt hen aangeboden rechtstreeks vanaf de site contact met hen op te nemen. Dit is hoe degenen die te vertrouwen zijn, werken. Ze staan volledig open voor hun klanten en voor degenen die geïnteresseerd zijn in hun diensten.
Spanje met zijn hemelse toevluchtsoorden
Zon, zee, strand zijn de droom van veel mensen. Iedereen wil naar deze plaatsen op vakantie. En als we het over verhuizen hebben, dan is er moed voor nodig, elke stap is doordacht. U moet kennis opdoen over onroerend goed en vertrouwd raken met de wetten in deze staten. Spanje wordt als vrij goed ontwikkeld beschouwd, mensen komen hier graag.
Er wordt aangenomen dat de beste keuze een ontwikkelaar is. Hierboven werd beschreven welk percentage het bureau zal nemen. Mensen in het buitenland besluiten zelden contact met hen op te nemen als er een mogelijkheid is om rechtstreeks kant-en-klare villaprojecten te kopen. Dit is wat verstandige mensen doen die goede doelen hebben gesteld.
Zelfs als we rekening houden met het langzame pad van de huizenmarkt, weg van de omstandigheden die zijn gecreëerd door de crisis en de toegenomen vraag, is er niet altijd aanbod. De ontwikkelaar is soms niet bereid om zonder winst te blijven en zelf de lasten van dergelijke handel op zich te nemen. Verschillende organisaties willen vooral winst maken.
De ontwikkelaar garandeert vele voordelen. De koper is er goed van op de hoogte en is altijd blij als dergelijke aanbiedingen verschijnen. U hoeft alleen maar op een betrouwbare informatiebron te vertrouwen om niet met bedrog te worden geconfronteerd. Kosten zijn het eerste dat een klant aantrekt. De ontwikkelaar begrijpt dit goed, en ook dat hij niet de enige is die dergelijke maatregelen neemt, hij heeft concurrenten. Daarom doet hij andere aanbiedingen en houdt hij andere promoties.
Soms blijkt assortiment ook een groot voordeel. Dit wordt om een aantal redenen mogelijk. Wanneer een ontwikkelaar zich bijvoorbeeld bezighoudt met grote projecten en hij laat meerdere grote huizen tegelijkertijd bouwen, dan dalen zijn kosten, berekend per vierkante meter.
Intermediairs zijn een belangrijke schakel in de vastgoedsector. Hun diensten worden zeer gewaardeerd en zij ontvangen een goed percentage. Maar in een aantal gevallen verdwijnt deze link automatisch. Als deze specialist niet bij de transactie betrokken is, hoeft u niet voor zijn diensten te betalen. Op deze manier krijgt de koper de mogelijkheid om veel geld te besparen, en dit verklaart de wens om zich tot de ontwikkelaar te wenden. In Spanje wordt gekozen voor betrouwbare bouwtechnologieën. Aanvankelijk zijn kant-en-klare huisontwerpen in dit land gebaseerd op blokbekisting. Dit zijn holle blokken van polystyreenschuim. De hier gebruikte methode van monolithische frameconstructie helpt de duurzaamheid van het gebouw te vergroten. Voor het indienen van rapportages worden bij de afwerking uitsluitend nieuwe materialen gebruikt. Dit is te merken aan de resultaten; zelfs met het blote oog is te zien dat de woning van hoge kwaliteit is.
Dit land heeft zijn eigen vastgoedregels. Ontwikkelaars zijn niet op de hoogte van enige andere verkoopmethode dan appartementen en huizen met afwerking. Wanneer de keuze voor een dergelijke aankoop wordt gemaakt, zal de koper al intrekken in de voltooide woning en hoeft daar niets te doen.
Je kunt er ook geweldige aanbiedingen vinden. Het materiaal wordt in bulk gekocht; in dergelijke gevallen worden de prijzen aanzienlijk verlaagd, wat de prijs beïnvloedt. Aannemers nemen niet deel aan ander werk, en zelfs als de kosten klein zijn, zijn de besparingen uiteindelijk merkbaar.
Nieuwe gebouwen van ontwikkelaars Spanje/Alicante/Torrevieja
Uiteindelijk moet nog worden opgemerkt dat een aankoop om verschillende redenen wordt overwogen.Sommige mensen willen naar kant-en-klare appartementen verhuizen, terwijl anderen zich echt aangetrokken voelen tot het uitzicht op de zee vanuit het raam. En veel mensen verdienen op deze manier geld. Dit is een ideale optie als u nergens heen hoeft, maar de zaken doorgaan, het volledig legaal is en in het buitenland wordt uitgevoerd.
Spanje heeft zeer verleidelijke aanbiedingen. De ontwikkelaar geeft bijvoorbeeld garantie. In de regel is dit een jaar. Voor apparatuur wordt twee jaar gegeven. Als het door de ontwikkelaar is geïnstalleerd.
In een land als Spanje zijn ze heel voorzichtig met het nakomen van hun wettelijke verplichtingen. Een overeenkomst is niet zomaar een papiertje met clausules. Zoals u weet, kunt u hele goede deals krijgen als u onroerend goed in de bouwfase neemt. Je kunt ook een ander land zien en er niet dakloos in zijn, maar weten dat er een dak boven je hoofd is. Hoewel buitenlanders in Spanje dit soort aankopen in de regel met succes gebruiken om te verhuren, en ze zelf heel winstgevend een eenvoudiger huis op een andere plaats kunnen huren. En zelfs in een ander land.
Een prachtig uitzicht vanuit het raam, een mild zeeklimaat, resortomstandigheden - dit is de reden waarom mensen dergelijke aankopen doen. Deze redenen zijn niet erger dan de wens om huurinkomsten te ontvangen. Het belangrijkste is om te onthouden dat u de wetten, uw rechten en verantwoordelijkheden moet kennen.