Nieuwe gebouwen Torrevieja/Alicante

Nieuwe gebouwen Torrevieja/Alicante

De afgelopen vijf jaar zijn nieuwe gebouwen in Spanje aanzienlijk in prijs gestegen. Dit betekent dat het kopen van onroerend goed in dit land de meest veelbelovende financiële investering is. Dit is welbekend bij buitenlanders, die de belangrijkste bron van vraag naar woningen in nieuwbouw in Spanje/Costa Blanca vormen. Officiële bronnen geven immers aan dat meer dan 70% van de transacties pas begin 2023 door buitenlanders werd voltooid.

Soorten Spaanse nieuwe gebouwen

Nieuwe woongebouwen in Spanje zijn zeer divers. Hier vindt u elk type woning, zelfs voor de meest veeleisende koper. Bijvoorbeeld:

• klassieke stadswolkenkrabbers;
• vrijstaande villa's met grote percelen grond;
• dunbevolkte resortcomplexen met ontwikkelde infrastructuur;
• gesloten urbanisaties van herenhuizen gelegen buiten de stad.

De meeste huizen zijn gebouwd in 2022. U kunt de verscheidenheid en het uiterlijk van de gebouwen waarderen door de catalogus met nieuwe gebouwen in Spanje/Costa Blanca te openen. Het is niet voor niets dat de Russen de afgelopen zes maanden ruim 2.500 transacties hebben uitgevoerd.

Kenmerken nieuwbouw 2021-2024

Het belangrijkste onderscheidende kenmerk van residentieel onroerend goed dat in deze periode is gebouwd, is het minimalistische interieurontwerp. De appartementen zijn netjes en eenvoudig ingericht. Een milieuvriendelijke benadering van bouwen met de Eco Friendly-modus, die het energieverbruik aanzienlijk kan verminderen. Op dezelfde manier neemt de liquiditeit van onroerend goed toe.

De oppervlakte van appartementen varieert gemiddeld van 80 tot 100 m², en landhuizen van 150-180 m². De meest populaire ontwerpelementen uit deze periode waren:

• transparante deuren op rails, vervaardigd uit glas of hoogwaardig kunststof;
• open keukens (keuken-woonkamer);
• panoramische beglazing.

De ontwerpers hebben er alles aan gedaan om de ruimte visueel gevuld te maken met lucht en lichtheid, maar ook zo licht en breed mogelijk te maken. Deze ontwerpoplossingen zijn ook te vinden met behulp van de aggregator van nieuwe gebouwen in Spanje. Standaard woningtypes omvatten studio's en appartementen met 1-2-3 slaapkamers, die ruime woonruimtes en een open indeling hebben.

Voordelen van beleggen voor buitenlandse investeerders en mogelijke risico's

Het belangrijkste voordeel is de mogelijkheid om uw kapitaal aanzienlijk te vergroten door te investeren in onroerend goed in het buitenland. Volgens officiële statistieken is Spanje een van de Europese landen met een snelle en stabiele stijging van de huizenprijzen. De hoge winstgevendheid van de faciliteiten blijft behouden dankzij de regelmatige aankomst van een groot aantal toeristen en expats. Bovendien is de aankoop van residentieel onroerend goed in dit land niet alleen de basis voor de verhuizing naar een permanente verblijfsvergunning, maar ook voor de afgifte van een gouden visum, dat nog steeds beschikbaar is voor de Russen.

Wat de risico's betreft, hier zijn ze minimaal. Het belangrijkste is om volledige en betrouwbare informatie te verkrijgen over de lokale wetgeving en de specifieke locatie waar u onroerend goed wilt kopen. Informatie over het laatste verzoek kunt u verkrijgen door de catalogus met nieuwe gebouwen in Spanje te lezen, en ook door contact op te nemen met een makelaar die een vergunning heeft om in deze regio te werken.

Woningwet aangenomen in Spanje in 2023

Dit is een relatief nieuwe wet die niet mag worden genegeerd, ook al lijkt deze enigszins controversieel. Oordeel zelf:

Extra belasting en boetes. Nu hebben gemeenten zelfs over leegstaande woningen die niet zonder goede reden worden verhuurd het recht om belastingen te innen. Bovendien kan de eigenaar een boete krijgen die kan oplopen tot 150% van het bedrag van de OZB.

Controle en regulering van de huurprijsgroei. Het langlopende contract beperkt de tariefverhoging (maximaal 3%), maar vanaf 2025 wordt een nieuw indexatiesysteem ingevoerd.

Controle over huurstresszones. Dit concept omvat regio's met hoge huurprijzen, die de drempel van 30% van het gezinsinkomen overschrijden. Dit systeem zal worden toegepast bij het afsluiten van huurcontracten vanaf 2024.

Ondanks de dubbelzinnigheid van de wet steunen velen deze, daarbij verwijzend naar het feit dat deze een aantal problemen kan wegnemen die zich voordoen bij huurwoningen voor de lange termijn. Maar er zijn mensen die het daar niet mee eens zijn en beweren dat dergelijke omstandigheden zullen leiden tot een stijging van de prijzen voor nieuwe gebouwen in Spanje, en ook het aantal winstgevende aanbiedingen op de huizenmarkt zullen minimaliseren.

Wat u moet weten over vastgoedactiviteiten in Spanje

Het land heeft een effectieve wet ontwikkeld en oefent deze met succes uit die de transparantie op de woningmarkt reguleert. Dit betekent dat buitenlandse kopers erop kunnen vertrouwen dat:

• de makelaar is verzekerd voor burgerlijke aansprakelijkheid;
• heeft geen strafblad;
• bevestigde zijn kwalificaties
• heeft een offline kantoor, waar u tijdens uw bezoek de catalogus met nieuwe gebouwen in Spanje kunt bekijken.

Deze lijst bevat makelaars die de verplichte registratie hebben doorstaan ​​en over de juiste licentie beschikken. Documentnummers kunnen zowel op de website als in het kantoor van de makelaar worden gecontroleerd.

Voordelen aankoop van onroerend goed in het buitenland

Als u toch besloot een veelbelovende financiële investering in onroerend goed in het buitenland te doen en uw keuze op Spanje viel, liet u zich hoogstwaarschijnlijk leiden door de volgende criteria: ontwikkeld toerisme; vriendelijke inboorlingen; een groot aantal zonnige dagen per jaar; prachtige uitzichten vanuit bijna overal in het land.

U heeft de juiste keuze gemaakt, aangezien veel buitenlandse investeerders liever investeren in nieuwe gebouwen in Spanje, vooral als de deal al in de bouwfase is afgerond. Afgewerkte woningen zullen immers vrij gemakkelijk te verkopen zijn voor een hoge prijs.

Wat te kiezen: secundaire markt of nieuwbouw?

Herverkoop kost meestal een orde van grootte goedkoper, maar nieuwe gebouwen hebben veel voordelen die echt de moeite waard zijn om voor te betalen. Deze omvatten:

1. nieuwe infrastructuur, gemaakt met gebruikmaking van hoogwaardigere en moderne materialen;
2. hypotheek- of afbetaling;
3. moderne interieurindeling;
4. lage energierekeningen.

En het belangrijkste bij nieuwe woningen is maximale bescherming tegen oplichters, in Spanje krakers genoemd. Zij monitoren appartementen die al langere tijd leeg staan ​​en betrekken er vervolgens zonder toestemming hun intrek. Vanwege de eigenaardigheden van de Spaanse wetgeving is het soms bijna onmogelijk om dergelijke zelfkolonisten uit te zetten. Nieuwe gebouwen zijn wat dit betreft goed beveiligd, doordat ze zijn voorzien van videobewaking en beveiliging.

Kwalificatie van residentieel vastgoed in Spanje

Een bijzonder kenmerk van Spanje is ook het feit dat hier werkelijk unieke soorten onroerend goed te vinden zijn, bijvoorbeeld:

Masia. Een echt kasteel in miniatuur. Vaak te vinden in de bergen of aan de kust. Een onderscheidend kenmerk van klassieke gebouwen is de aanwezigheid van een of meer torens.

Bungalow. Een klassiek huis van één verdieping bestaande uit meerdere slaapkamers, een veranda en een ruime woonkamer. Vaak verenigt de omgeving meerdere van deze gebouwen en dient het als een gemeenschappelijk recreatiegebied voor de bewoners. Het heeft een barbecueplek, een minibar en een zwembad.

Finka. Een klein gebouw in de vorm van een klassiek huis, onderscheidend door de aanwezigheid van een ruim perceel. Vaak gebruikt door boeren als tijdelijke of seizoenshuisvesting.

Chalet. Huisje gelegen in de bergen of aan de rand van de stad. beschikt over een afgesloten ruimte.

Omdat het toerisme in Spanje aanzienlijk is ontwikkeld, is er veel vraag naar villa's met uitzicht op zee onder kopers en huurders. Na het bekijken van onze catalogus met nieuwe gebouwen aan de Costa Blanca, Spanje, kunt u woningen kiezen in een goede omgeving met ontwikkelde infrastructuur. Bovendien kunt u online en in realtime de woning van uw keuze gedetailleerder bekijken. En met behulp van videocommunicatie kunt u zelfs de omgeving verkennen. Elk object dat wordt gepresenteerd in onze aggregator van nieuwe gebouwen in Spanje heeft een technisch plan en gedetailleerde foto's.

Hoe wordt de veiligheid van transacties gewaarborgd?

Nieuwe woongebouwen aan zee in een toeristisch ontwikkeld land zijn vrij snel uitverkocht. Daarnaast organiseren ontwikkelaars vaak promoties en bieden ze verschillende bonussen aan. Door de grote vraag op de vastgoedmarkt bestaat het gevaar misleid te worden door een gewetenloze verkoper. Om buitenlandse investeerders te beschermen heeft Spanje een hele reeks maatregelen genomen, dus het transactiealgoritme is als volgt:

Selectie van een object door een potentiële koper.

1. Sluiting van een voorlopige overeenkomst met een gedetailleerde beschrijving van de belangrijkste punten van de transactie.
2. Een aanbetaling doen. De koper betaalt een bepaald bedrag, dat niet meer is dan 30% van de kosten van het onroerend goed.
3. De ontwikkelaar haalt het onderwerp van de transactie uit de verkoop.
4. Betaling van het resterende bedrag vindt plaats na voltooiing van de bouw.

De geschatte periode vanaf het sluiten van een voorlopig contract tot de definitieve betaling is 1,5-2 jaar. Dit is een relatief korte periode, aangezien er in Spanje vrijwel geen wolkenkrabbers worden gebouwd, hoeft u dus geen 5 jaar of langer te wachten op de levering van woningen.

U kunt ook een woning kopen in een nieuw gebouw aan de Costa Blanca in Spanje met behulp van een hypotheek. Hiervoor bestaat een speciale geblokkeerde rekening. Hypotheekleningen worden als volgt uitgevoerd: de ontwikkelaar opent een aparte bankrekening en sluit een overeenkomst met de koper. De deelnemer aan de transactie die het onroerend goed koopt, betaalt maandelijks op de rekening van de ontwikkelaar. In dit geval is de klant volledig verzekerd tegen diefstal van geld door een gewetenloze ontwikkelaar, aangezien het opnemen van geld van de geblokkeerde rekening pas mogelijk is na voltooiing van de bouw van het project. Bij plotselinge stopzetting van de bouwwerkzaamheden wordt het geld volledig teruggegeven aan de koper.

Berekening van de kosten van huisvesting in nieuwe gebouwen in Spanje

Eventuele transacties met betrekking tot onroerend goed vinden plaats met deelname van een makelaar. Ook zal het nodig zijn om te betalen voor de diensten van een notaris, die niet alleen certificeert, maar ook beide overeenkomsten opstelt: voorlopige en hoofdovereenkomsten. Er zijn ook documentvertaaldiensten nodig.

Wanneer u een huis in Spanje koopt, moet u uw inkomen bevestigen met een 2-NDFL-certificaat, baNKV-uittreksels, koop- en verkoopovereenkomst woningen. Houd er rekening mee dat elk document moet worden vertaald en gecertificeerd door een notaris.

Ook moet u de ontwikkelaar AJD betalen (wij noemen dit BTW), wat niet meer is dan 10% van de totale kosten van de woning. En 1% zegelrecht wordt ook door de klant betaald.

Kenmerken van hypotheken voor buitenlanders

Banken zijn bereid leningen te verstrekken voor de aankoop van woningen in nieuwe gebouwen in Spanje. Dit is zeker een handige optie bij het kopen van een huis, maar houd er rekening mee dat dit een aantal extra kosten met zich meebrengt. Bijvoorbeeld:

• er zal een extra reeks belastingen betaald moeten worden, aangezien het tarief gebaseerd is op berekeningen van het totale hypotheekbedrag plus rente;
• het is noodzakelijk om de woningbeoordelingsdienst te gebruiken en te betalen (400-500 euro);
• u moet uw solvabiliteit aantonen, idealiter door een baan te hebben in Spanje, waar u meer dan 4 jaar heeft gewerkt;
• een verplichte verzekering afsluiten, waarvan de kosten variëren van 100 tot 200 euro per jaar;
• de hoogte van de aanbetaling dient minimaal 40% te zijn.

Om de kans op goedkeuring te vergroten en de zoektocht naar een waardig onroerend goed te vergemakkelijken, dient u contact op te nemen met een makelaar, die vaak samenwerkt met managers van meerdere banken.

Met behulp van de catalogus van nieuwe gebouwen in Spanje, Costa Blanca, kunt u eenvoudig een woning selecteren die past bij elk budget en elke taak. Hier worden nieuwe gebouwen in Spanje gepresenteerd in verschillende prijssegmenten. Er is veel vraag naar nieuwe gebouwen in Spanje voor vrijwel elke categorie burgers: gepensioneerden, freelancers, studenten die een woning in de buurt van de universiteit willen huren. Een huis kopen en vervolgens verhuren is een veelbelovende investering die zich binnen enkele jaren kan terugbetalen.