Kosten voor de verkoop van onroerend goed
Real estate agency Commissie
De Commissie aan het makelaarskantoor wordt meestal betaald door de verkoper. De Commissie is een percentage van de waarde van de verkoop van het onroerend goed.
Belastingen te betalen na de verkoop van onroerend goed in Spanje
Na de verkoop van onroerend goed in Spanje moet elke eigenaar de volgende belastingen betalen::
Grondwaardebelasting (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) of "plusvalía municipal")
Deze belasting wordt betaald aan de lokale gemeente en wordt berekend op basis van de verandering in de kadastrale waarde van de grond tussen het moment van aankoop en verkoop.
Vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales, "Plusvalía estatal" of "Plusvalía")
Deze belasting wordt aan de staat betaald en wordt berekend op basis van het verschil tussen de kosten van het kopen en verkopen van onroerend goed. Er wordt jaarlijks rekening mee gehouden wanneer de verkoper een individuele aangifte inkomstenbelasting (IRPF) indient voor fiscale inwoners van Spanje.
Voor niet-ingezetenen wordt deze belasting betaald in de vorm van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR). Als de verkoopprijs lager is dan de aankoopprijs, is de meerwaarde negatief en bedraagt de belasting € 0,00.
Na de aankoop en verkoop van secundaire woningen in Spanje worden de belastingen als volgt verdeeld::
- De verkoper betaalt Grondwaardewinstbelasting en vermogenswinstbelasting.
- De koper betaalt het zegelrecht in het regime van de overdrachtsbelasting.
Belasting Op Grondwaarde ("Plusvalía Municipal")
Deze belasting wordt berekend op basis van de verhoging van de kadastrale waarde van de grond, afhankelijk van het bouwjaar (maximaal 20 jaar en alleen volledige jaren worden in aanmerking genomen). In Marbella zijn bijvoorbeeld de volgende percentages ingesteld voor berekening:
- 1-5 jaar: 2,5%
- 5-10 jaar: 2,3%
- 10-15 jaar: 2,4%
- 15-20 jaar: 2,5%
Als u een appartement in Marbella koopt en het na 6 jaar verkoopt, zal de kadastrale waarde van het land met 2,3% per jaar stijgen. Het totale percentage over 6 jaar zal 6 x 2,3% = 13,8% zijn. De belastinggrondslag is de waarde van de grond op het moment van aankoop van het appartement. Bijvoorbeeld, als de grondwaarde 6 jaar geleden 50.000 euro was, is het belastingbedrag 13,8% van 50.000 euro, dat wil zeggen 6.900 Euro.
Vermogenswinstbelasting ("Plusvalía estatal")
Deze belasting wordt geheven over het verschil tussen de kosten van het kopen en verkopen van onroerend goed. De koopprijs is het in de koop-en verkoopovereenkomst gespecificeerde bedrag, na aftrek van grondwaardewinstbelasting (IIVTNU) en makelaarscommissie, Inclusief BTW.
De belastinggrondslag (verkoopkosten) wordt berekend als: Verkoopprijs = prijs in het contract-Grondwaardewinstbelasting – (makelaarscommissie + BTW)
Rente:
- Vanaf de eerste 6.000 € – 19%
- Van 6.000 € tot 50.000 € – 21%
- Vanaf 50.000 € en hoger – 23%
Deze belastingen worden vermeld in de jaarrekening (IRPF) en zijn betaalbaar in het volgende kalenderjaar na de verkoop. Voor niet-ingezetenen wordt de belasting betaald als onderdeel van de aangifte van niet-ingezetenen.
Uitzondering: Mensen ouder dan 65 jaar die hun hoofdwoning voor minder dan €350.000 verkopen, zijn vrijgesteld van deze belasting bij het kopen van een andere hoofdwoning.
Sinds januari 2013 moet een belastingbewijs worden ingediend bij het eigendomsregister.
Belangrijke opmerking
Bij de verkoop van onroerend goed in Marbella of andere Spaanse steden kunnen wet-en regelgeving, evenals persoonlijke omstandigheden, veranderen. Alle verstrekte informatie is een indicatieve gids voor potentiële verkopers van onroerend goed in Spanje.