Tout le monde a déjà pensé à vivre à l’étranger. Les gens sont particulièrement intéressés par le niveau de confort. Les pays aux climats chauds ont leurs propres caractéristiques, ils ne sont pas tous riches, mais les vues sur l'océan, les forêts de vignes et de palmiers font leur travail. Surtout maintenant, où l’on peut trouver sur Internet des photographies de n’importe quel endroit du monde. Et, sans vous lever de votre chaise, vous pouvez voir comment se déroule la vie au Mexique, aux États-Unis et en Espagne. Cette dernière option est attractive en raison de son climat. Dans ce pays, la situation environnementale n'est pas aussi mauvaise qu'aux États-Unis et il y a plus de chances de vivre dans un endroit confortable.
Et les gens veulent une maison qui durera longtemps. Ceci et d'autres excellentes caractéristiques attirent lorsqu'un nouveau bâtiment de promoteurs espagnols est considéré comme une future maison. Cette décision sera bénéfique et les rêves de nombreuses personnes deviendront réalité. La condition principale pour cela est de réaliser un achat rationnel, en acquérant un bien immobilier fiable. Ce sont des plans tout à fait raisonnables dans les conditions modernes.
Les nouveaux bâtiments espagnols sont devenus célèbres pour leur coût. Ce chiffre a augmenté en peu de temps, surtout au cours des 16 dernières années. L'État a décidé d'un certain nombre de points importants dans la législation. Ils s’appliquent aussi aux étrangers, il est important de les connaître. Après tout, les nouvelles maisons espagnoles sont très demandées à l’étranger.
Le marché immobilier de ce pays a renforcé ses niveaux de développement. Même la récession économique ne les a guère affectés, même si tous les pays de l’UE ont ressenti cet impact. Le coût augmente en quelques minutes. Cela s'applique en particulier aux nouveaux bâtiments. Vous pouvez consulter les statistiques ; elles montrent des chiffres clairs.
Les statistiques le montrent : 2023 a apporté une croissance de 3 %. En conséquence, au deuxième trimestre, les maisons en Espagne sont devenues plus chères de 5,6 % par an et au troisième trimestre de 4,2 %. Cette augmentation se heurte uniquement à un obstacle tel que l’augmentation des taux sur les prêts concernés. L’État compte sur eux lorsqu’il ouvrira des ventes dans ce secteur d’activité coûteux.
L'Espagne dispose d'un Institut national de statistique (INE) qui publie des informations à jour. Ses spécialistes étudient les marchés primaires et secondaires. En un trimestre, le coût des nouvelles constructions en Espagne a augmenté de 11% sur l'année. Ce chiffre est considéré comme un record, quoique triste. Il a été installé au cours des 16 dernières années.
Beaucoup de gens considèrent ces investissements comme des investissements. Pour les étrangers, il est important que l’augmentation des coûts n’ait pas grand-chose à voir avec la baisse de la rentabilité. Cela signifie que la qualité de l'achat et l'intérêt des clients ne diminueront pas. Et en conséquence, le loyer augmentera également. Comme le prouve Idealista, en six mois, à l’hiver 2023, les tarifs de location ont augmenté globalement de 10,1 %.
Nouvelles lois qui affectent les étrangers
En 2023, ce pays a adopté la loi sur le logement, qui a introduit des changements. En bref, la signification est la suivante :
- Elaboration du contrôle de la croissance des tarifs de location.L’augmentation optimale des loyers basée sur les contrats longue durée a été plafonnée à 3 % en 2024. L'année prochaine, il est prévu de modifier l'indexation.
- Les zones de stress locatif sont mises en évidence. C'est le nom donné aux régions dans lesquelles les loyers étaient 30 % supérieurs au niveau de vie mensuel moyen des familles. L'État prévoit de calculer le prix le plus élevé pour les futurs contrats. *Des taxes s'appliqueront sur les propriétés inutilisées. Les communes ont le droit de les introduire dans ce domaine. Du moins s'il n'y a pas de bonnes raisons.
- Loi de contradiction. Ses idéologues espèrent qu'avec son aide ils résoudront la question des prix abordables pour les nouvelles constructions en bord de mer en Espagne. Mais il y a aussi ceux qui prévoient une diminution de l’offre sur le marché locatif, et alors les prix ne feront qu’augmenter encore plus.
Comment fonctionnent les agents immobiliers
Ce point en Espagne repose sur l'existence de communautés autonomes - chacune décide elle-même à quels niveaux correspondra l'entreprise en question. Dans le passé, l'autorisation du travail de courtage a conduit à l'émergence de deux régions connues des étrangers : l'Andalousie avec ses provinces et la Catalogne.
En 2023, Valence figurait également sur cette liste. Et c'est un logement en bord de mer, sur la Costa Blanca. Depuis lors, les agents immobiliers bénéficient d'un enregistrement spécial ; ils ont besoin d'une licence, qui est complétée par leur numéro. Il est affiché au bureau et sur le site Internet.
À propos de l'efficacité énergétique
Quelles opportunités ont ceux qui souhaitent réaliser un tel achat ? La protection de l’environnement devrait avoir un impact dans les années à venir. Cette question s'est avérée très importante. À l’arrivée de 2023, l’Union européenne a décidé d’adopter non seulement la directive sur la performance énergétique des bâtiments, mais également de la mettre à jour.
Le document est complet. Il aborde de nombreuses questions, depuis les méthodes de construction jusqu'aux amendes en cas d'infraction. Les éco-principes conduiront en 2033 à l’interdiction de vendre ou de louer des points s’ils ne disposent pas d’un certificat énergétique. Peut-être que bientôt le fonds inactif deviendra illiquide ou que des mesures commenceront à sauver la situation de la part des propriétaires.
Villas du promoteur dans les meilleures régions d'Espagne
Les étrangers considèrent souvent les villes de villégiature. Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs qui souhaitent gagner de l’argent grâce au tourisme. Et beaucoup de ceux qui souhaitent déménager dans un nouvel endroit envisagent également de telles opportunités. Dans de tels endroits, il n'est pas difficile de trouver du travail, vous pouvez gagner un revenu toute l'année. Et l'infrastructure est plus que bien développée. Comme vous le savez, les hôtels en bord de mer sont bien dans ce pays, mais pas seulement. Les touristes aiment visiter les montagnes en hiver car la saison de ski y ouvre. Ce n'est pas seulement que l'on a l'impression de passer des vacances toute l'année. Une personne veut juste vivre sans blizzards ni pauvreté.
L'Espagne se distingue par un bon développement de l'immobilier en tant que domaine d'activité. Ils continuent vraiment à l’améliorer. Ce n'est pas seulement une source de revenus ; grâce à ces revenus, d'autres domaines sont également développés dans le pays. Et nombre de régions vivent simplement du tourisme.
De plus, tout le monde ne prend pas de tels objets pour bouger. Dans les régions de villégiature, les locaux sont loués intensivement afin d'y vivre pendant une courte période. Il existe également des appartements et des villas du promoteur en location longue durée. Ici, pour comprendre, il faut regarder les propositions. En effet, de nombreuses personnes vivent dans des zones de villégiature car elles disposent d'un bon choix de commerces, de lieux publics variés, d'un climat plus doux et de transports bien développés.
Le choix dans ce pays n'est pas si facile. Même lorsqu'elle décide d'acheter un nouveau bâtiment, une personne doit immédiatement décider, sinon elle n'achètera jamais sa villa. Peut-être que l'acheteur envisage de le louer. Il est alors préférable de chercher quelque chose dans la partie centrale de la ville, où les établissements d'enseignement, les ressources adaptées aux étudiants se trouvent à proximité, ou où la composante station balnéaire est bien développée. Le tourisme ne fournit pas seulement des revenus à ceux qui louent quelque chose. Vous pouvez également faire des affaires avec les voyageurs. Ils ont besoin de ressources, ils ont leurs propres besoins. Il existe d'excellentes options en bord de mer. Parmi eux se trouve Alicante. Des villas à vendre sont en cours de construction dans cette zone et la zone est créée en tenant compte de cette caractéristique. Adeh est un autre bon choix.
Commence alors la sélection d’une agence. C’est une étape très importante car les fraudeurs sont très actifs en ce moment. Et ce sont simplement des vendeurs sans scrupules qui n'ont besoin que de gagner un revenu, mais ils n'admettent pas leur responsabilité.
Sur les sites Web d'organisations expérimentées, vous pouvez trouver des informations qui doivent être vérifiées. L'entreprise doit avoir une licence. L'organisation a un contrat. Un spécialiste, s'il travaille lui-même, paie des impôts et est fier de son diplôme, ou d'autres documents, par exemple un accord avec une agence immobilière, des ventes passées, etc.
Il existe de très bonnes affaires. Il existe des organisations qui ne gonflent pas les prix. En règle générale, il leur est proposé de les contacter directement depuis le site. C’est ainsi que travaillent ceux en qui on peut avoir confiance. Ils sont totalement ouverts à leurs clients et à ceux qui sont intéressés par leurs services.
L'Espagne et ses refuges paradisiaques
Le soleil, la mer, les plages font rêver de nombreuses personnes. Tout le monde veut partir en vacances dans ces endroits. Et si on parle de bouger, alors il faut du courage, chaque étape est réfléchie. Vous devez vous renseigner sur l’immobilier et vous familiariser avec les lois de ces États. L'Espagne est considérée comme assez développée, les gens viennent ici volontiers.
On pense que le meilleur choix est un développeur. Il a été décrit ci-dessus quel pourcentage l'agence prendra. Les gens à l’étranger décident rarement de les contacter s’il existe une opportunité d’acheter directement des projets de villas prêts à l’emploi. C’est ce que font les personnes sensées qui se sont fixé de bons objectifs.
Même en tenant compte de la lenteur avec laquelle le marché immobilier s'éloigne des conditions créées par la crise et de l'augmentation de la demande, l'offre n'est pas toujours disponible. Le développeur n'est parfois pas prêt à se retrouver sans profit et à assumer lui-même le fardeau d'un tel commerce. Diverses organisations souhaitent avant tout réaliser des bénéfices.
Le développeur garantit de nombreux avantages. L’acheteur en est bien conscient et est toujours heureux lorsque de telles offres apparaissent. Il vous suffit de faire confiance à une source d'information fiable pour ne pas vous tromper. Le coût est la première chose qui attire un client. Le développeur le comprend bien, et aussi qu'il n'est pas seul à prendre de telles mesures, il a des concurrents. Par conséquent, il fait d’autres offres et organise d’autres promotions.
Parfois, l’assortiment s’avère également être un gros avantage. Cela devient possible pour plusieurs raisons. Par exemple, lorsqu'un promoteur est engagé dans de grands projets et qu'il construit plusieurs grandes maisons en même temps, ses coûts diminuent, s'ils sont calculés par m².
Les intermédiaires constituent un maillon important du secteur immobilier. Leurs services sont très appréciés et ils reçoivent un bon pourcentage. Mais dans de nombreux cas, ce lien disparaît automatiquement. Si ce spécialiste n'intervient pas dans la transaction, il n'est pas nécessaire de payer pour ses services. De cette façon, l'acheteur a la possibilité d'économiser beaucoup d'argent, ce qui explique le désir de se tourner vers le promoteur. En Espagne, des technologies de construction fiables sont choisies. Initialement, les conceptions de maisons prêtes à l'emploi dans ce pays sont basées sur un coffrage en blocs. Ce sont des blocs creux en mousse de polystyrène. La méthode de construction à ossature monolithique utilisée ici contribue à augmenter la durabilité du bâtiment. Afin de soumettre des rapports, seuls de nouveaux matériaux sont utilisés pour les travaux de finition. Cela se voit dans les résultats : même à l’œil nu, on peut constater que la maison est de haute qualité.
Ce pays a ses propres règles immobilières. Les promoteurs ne connaissent aucune autre méthode de vente que les appartements et les maisons avec finitions. Lorsque le choix est fait en faveur d'un tel achat, l'acheteur emménagera déjà dans le logement fini et n'y aura rien à faire.
Vous pouvez également trouver de bonnes affaires. Le matériel est acheté en gros ; dans de tels cas, les prix sont considérablement réduits, ce qui affecte le prix. Les entrepreneurs ne participent pas à d'autres travaux, et même si le coût est faible, les économies réalisées sont finalement perceptibles.
Nouveaux bâtiments des promoteurs Espagne/Alicante/Torrevieja
Au final, il reste à préciser qu’un achat est envisagé pour diverses raisons.Certaines personnes souhaitent emménager dans des appartements prêts à l'emploi, tandis que d'autres sont vraiment attirées par la vue sur la mer depuis la fenêtre. Et beaucoup de gens gagnent de l’argent de cette façon. C’est une option idéale lorsque vous n’avez besoin d’aller nulle part, mais que l’entreprise existe, qu’elle est tout à fait légale et qu’elle est réalisée à l’étranger.
L'Espagne a des offres très alléchantes. Par exemple, le développeur donne une garantie. En règle générale, c'est un an. Deux ans sont accordés pour l'équipement. S'il a été installé par le développeur.
Dans un pays comme l’Espagne, ils font très attention à remplir leurs obligations légales. Un accord n’est pas simplement un morceau de papier contenant des clauses. Comme vous le savez, si vous prenez un bien immobilier en phase de construction, vous pouvez faire de très bonnes affaires. Vous pouvez également voir un autre pays et ne pas y être sans abri, mais savoir qu'il y a un toit au-dessus de votre tête. Bien qu'en règle générale, en Espagne, les étrangers utilisent avec succès des achats de ce type pour la location, et ils peuvent eux-mêmes louer de manière très rentable une maison plus simple ailleurs. Et même dans un autre pays.
Une belle vue depuis la fenêtre, un climat maritime doux, des conditions de villégiature - c'est pourquoi les gens font de tels achats. Ces raisons ne sont pas pires que le désir de percevoir des revenus locatifs. L'essentiel est de vous rappeler que vous devez connaître les lois, vos droits et responsabilités.