Coûts d'entretien d'une propriété en Espagne
Les propriétaires immobiliers en Espagne sont confrontés chaque année à certains coûts pour leur entretien. Le montant total de ces frais dépend de divers facteurs, tels que la valeur cadastrale du logement, la commune dans laquelle il se situe et le prestige de l'ensemble résidentiel.
En général, conserver une propriété en Espagne n’est pas une lourde charge. Voici les principaux coûts auxquels les propriétaires sont confrontés :
1. Impôt foncier municipal annuel (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Cette taxe est payée par la personne propriétaire du bien au 1er janvier de l'année de déclaration, selon le Registre foncier. Le montant de la taxe est en moyenne de 0,3% à 0,5% de la valeur cadastrale du bien. En tout état de cause, la taxe ne peut excéder 1,10% pour les aménagements urbains et 0,9% pour les propriétés rurales.
2. Impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Selon la loi fiscale espagnole, les citoyens étrangers ont automatiquement droit aux revenus provenant de la propriété d'un bien immobilier, même s'il n'est pas loué et ne génère pas de revenus réels. Les non-résidents paient l'impôt sur le revenu des non-résidents, qui s'élève à 24 % du revenu estimé, soit 2 % de la valeur cadastrale du bien. Ainsi, environ 0,5% de la valeur cadastrale du logement est reversé au budget.
3. Autres coûts liés à la possession d'un bien immobilier
Paiement pour les services des coopératives d'habitation
Cela comprend le nettoyage de l'entrée et du territoire, le nettoyage de la piscine, l'arrosage des espaces verts, la tonte des pelouses et d'autres services. Le tarif mensuel dépend du statut du complexe résidentiel et du type de propriété. Pour un petit appartement dans un immeuble avec piscine dans une station balnéaire, les frais seront d'environ 10 à 30 euros par mois. Dans un complexe privilégié du centre de Barcelone, équipé d'un centre médical, d'une salle de sport et d'une sécurité 24h/24, ce montant peut atteindre 900 euros par mois.
Assurance habitation
L'assurance peut être volontaire si la propriété est achetée en espèces, ou obligatoire si elle est achetée avec une hypothèque. L'assurance d'un appartement de trois pièces de taille moyenne coûtera entre 250 et 400 euros par an.
Paiements communaux
- Eau : comprend le paiement du volume d'eau consommé, les services d'assainissement et de collecte des ordures. Le paiement est effectué trimestriellement.
- Électricité : Les factures sont émises mensuellement ou bimensuellement selon les termes de votre entente avec la compagnie d'électricité.
- Paiements individuels : Frais d'Internet, de téléphone fixe, de télévision par câble, d'alarme antivol et autres services.
Ainsi, l'entretien d'un bien immobilier en Espagne comprend un certain nombre de dépenses régulières qui, selon les conditions et la localisation, peuvent varier considérablement. Cependant, dans la plupart des cas, ces coûts restent à un niveau que l'on peut qualifier de modéré.