Les propriétaires de biens immobiliers en Espagne sont tenus de payer les services publics. Les coûts d'entretien de l'immobilier peuvent varier considérablement en fonction du type d'objet (Villa, Studio...et de la région. En outre, l'infrastructure interne de l'urbanisation est affectée. S'il y a une piscine, des zones de jardin, les résidents de l'urbanisation paient des services pour maintenir ces objets propres et bien rangés. Si l'appartement ou la maison n'appartient à aucune urbanisation, alors, en conséquence, aucun paiement pour le jardinier ou le nettoyage de la piscine ne sera pas effectué.
Énergie électrique
Le paiement de l'électricité est effectué par le compteur. La famille moyenne dans un appartement moyen consomme environ 40-50 euros par mois. En outre, il existe des frais d'abonnement pour l'utilisation du compteur électrique (environ 0,5 Euro) et pour l'utilisation de l'électricité – environ16 euros par trimestre. Ces paiements sont inclus dans le reçu de paiement, même si personne ne vit dans l'appartement.
Eau
L'eau en Espagne est également payée par le compteur, plus les frais d'abonnement. Comme pour l'électricité, le paiement est obligatoire, même si l'eau n'est pas utilisée, et est d'environ 15 euros par trimestre. En moyenne, une famille de trois personnes consomme de l'eau de 20 à 30 euros par mois.
Cependant, la tarification de la consommation d'eau dépend de la région de l'emplacement de la propriété et des conditions techniques. Ainsi, la complexité de l'approvisionnement en eau dans les zones de haute montagne se reflète dans le prix final de l'eau pour le consommateur. À l'heure actuelle, le coût d'un mètre cube d'eau en Espagne continentale 1 Euro, et dans les îles Canaries et Baléares sont des tarifs plus élevés – de 1,5 à 2,5 euros pour 1 M3. Il convient de noter qu'en Espagne, il existe une échelle progressive pour le paiement de l'eau et de l'électricité, et avec une plus grande consommation, le prix par mètre cube ou par kilowatt est plus élevé.
Gaz
L'approvisionnement en gaz centralisé en Espagne est généralement disponible uniquement pour les résidents des grandes villes. Le plus souvent, vous pouvez voir le gaz importé, dans des bouteilles. En conséquence, le paiement du gaz est directement lié au type de Livraison au consommateur.
Dans les maisons où l'eau est chauffée au gaz et où les cuisinières à gaz sont connectées, le paiement mensuel moyen pour l'utilisation du gaz pour une famille de trois personnes est de 20 à 25 euros. Le remplacement d'une bouteille de gaz coûte 17 euros. Un ballon est généralement suffisant pour trois mois.
En Espagne, la Livraison de bouteilles de gaz dans la ville est pratiquée, de sorte que les inconvénients associés au remplacement des bouteilles sont minimisés. Cependant, le gaz dans les bouteilles est également disponible pour le remplacement indépendant – presque toutes les stations-service sont engagées dans sa mise en œuvre.
Comunidad
Une Comunidad (en espagnol comunidad) est une communauté de propriétaires de logements dans un immeuble ou un complexe de telles maisons, ou dans un village de chalets, avec une structure dirigeante élue. L'objectif de la création d'une communauté est de maintenir l'infrastructure, les installations techniques, les lieux de repos dans les zones communes adjacentes de manière appropriée. Le financement de cette structure est effectué par les propriétaires de biens immobiliers, qui font partie de la comunidat, et est calculé (le plus souvent) en proportion de la superficie de l'objet.
Si l'appartement du propriétaire ou sa maison, Villa, bungalow... dans l'urbanisation, il faut être prêt pour les paiements mensuels, selon l'équipement de la communauté. Des frais peuvent être facturés pour l'entretien du jardinier, l'entretien et le nettoyage de la piscine ou de plusieurs piscines, de la salle de sport, du court de tennis, etc. Dans chaque cas, tout dépend de l'urbanisation, de la superficie du territoire et de son emplacement. Peut être de 25 euros à 200 euros dans les urbanisations supérieures. Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, vous devriez demander à l'agent immobilier combien coûtent les paiements sur comunidat.
Il convient également de noter que les appartements qui n'appartiennent pas à l'urbanisation ont des zones à la maison nécessitant un entretien, une entrée et des cages d'escalier, chaque maison dispose d'un concierge ou d'un Portero, dont les services nécessitent également un paiement. Pour ce faire, les propriétaires une fois par an ou tous les six mois transférer de l'argent dans un budget spécial. Le montant des paiements sont calculés individuellement dans chaque cas et dépendent de l'étage de la maison, le nombre d'appartements, la superficie du territoire local et la superficie de l'appartement.
Le paiement des services d'enlèvement et d'élimination des ordures pour les propriétaires qui font partie de l'urbanisation est inclus dans le comunidat. L'élimination des déchets pour les non-urbanisés coûte entre 30 et 50 euros par an.
Pour les maisons qui ne sont pas raccordées à un système d'égouts central, le tarif est de 0,16 Euro par mètre cube d'eaux usées.
Services de Télécommunications
Le paiement des services de communication et de télévision est effectué mensuellement. La connexion d'un point téléphonique coûtera entre 200 et 300 euros. L'Internet et le téléphone coûtent en moyenne 50 euros par mois à l'utilisateur. Les appels urbains sont de 0,03 Euro par minute et les appels internationaux sont facturés en moyenne 1 Euro/minute. Télévision par satellite environ 10 euros par mois.
Assurance
L'assurance immobilière est obligatoire pour les propriétés avec un prêt hypothécaire complet ou partiel. Les montants des primes d'assurance sont calculés sur la base du type d'objet d'assurance, de sa valeur estimée et de la valeur de la propriété qui y est située. En moyenne, l'assurance de l'immobilier pour un an coûte au propriétaire de 300 euros.
Imposition
L'impôt sur les biens immobiliers en Espagne est de 0, 5-2% de la valeur cadastrale de l'immobilier et est payé une fois par an (en décembre). Le taux d'imposition peut varier considérablement d'une région à l'autre. Il faut comprendre que la valeur cadastrale de l'objet diffère du prix du marché et est inférieure à la Dernière plus de dix fois.
La taxe municipale est prélevée chaque année en août ou en septembre au taux fixé individuellement par chaque région. La taxe municipale ne dépasse pas 1% de la valeur cadastrale de la propriété.
Pour les non-résidents de l'Espagne, les propriétaires sont imputés à l'impôt sur le revenu estimé de la location de locaux. La base de calcul de cette taxe est la composante de base, égale à 2% de la valeur cadastrale de l'objet. La taxe est prélevée au taux de 24,75% de l'assiette fiscale. Pour plus de clarté, supposons que pour un bungalow d'une valeur cadastrale de 200 000 euros, un non-résident devra payer 990 euros.
Comment payer les services publics en Espagne?
Pour payer les services publics, vous n'avez pas besoin de réécrire les relevés des compteurs ou d'aller à la banque. Les travailleurs spéciaux des services publics sont engagés dans la collecte d'informations à partir des appareils de mesure de la consommation d'eau, de gaz ou d'électricité. Ces informations sont traitées et, sur cette base, le paiement est facturé à la banque et le montant requis pour le remboursement est débité du compte du propriétaire. À la suite des opérations effectuées, une facture est envoyée au client de la banque, où les paiements et la consommation d'une ressource (eau, électricité, gaz) sont déchiffrés.