Dépenses lors de la vente de biens immobiliers
Commission de l'agence immobilière
La Commission à l'agence immobilière paie généralement le vendeur. La Commission représente un pourcentage de la valeur de la vente d'une propriété.
Taxes à payer après la vente de biens immobiliers en Espagne
Après la vente d'une propriété en Espagne, chaque propriétaire est tenu de payer les taxes suivantes:
Impôt sur les plus-values foncières (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) ou”Plusvalía municipal")
Cette taxe est versée à la municipalité locale et calculée sur la base de la variation de la valeur cadastrale du terrain entre son achat et sa vente.
Impôt sur les gains en capital (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales “ "Plusvalía estatal" ou "Plusvalía")
Cette taxe est payée à l'état et est calculée en fonction de la différence entre le coût d'achat et de vente de la propriété. Il est comptabilisé chaque année lors du dépôt par le vendeur de la déclaration de revenus des particuliers (IRPF) pour les résidents fiscaux espagnols.
Pour les non-résidents, cette taxe est payée sous la Forme de l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR). Si le coût de vente est inférieur au coût d'achat, le gain en capital est négatif et la taxe sera de 0,00 €.
Après la Conclusion de la transaction d'achat et de vente de logements secondaires en Espagne, les taxes sont réparties comme suit:
- Le vendeur paie L'impôt sur les plus-values foncières et l'Impôt sur les plus-values.
- L'acheteur paie les droits de Timbre dans le régime de la taxe de transfert de propriété.
Taxe foncière sur les plus-values (”Plusvalía Municipal")
Cette taxe est calculée à partir de l'augmentation de la valeur cadastrale du terrain, en fonction de l'année de construction (20 ans maximum et seules les années complètes sont prises en compte). Par exemple, à Marbella, les pourcentages suivants sont définis pour le calcul:
- 1-5 ans: 2,5%
- 5 à 10 ans: 2,3%
- 10 – 15 ans: 2,4%
- 15 – 20 ans: 2,5%
Si vous avez acheté un appartement à Marbella et vendu après 6 ans, l'augmentation de la valeur cadastrale du terrain sera de 2,3% par an. Le pourcentage total pour 6 ans sera de 6 x 2,3% = 13,8%. La base imposable est la valeur du terrain au moment de l'achat d'un appartement. Par exemple, si la valeur du terrain il y a 6 ans était de 50.000€, le montant de la taxe serait de 13,8% de 50.000€, soit 6.900 €.
Impôt sur les gains en capital (”Plusvalía estatal")
Cette taxe est prélevée sur la différence entre le coût d'achat et de vente de la propriété. Le prix d'achat est le montant indiqué dans le contrat de vente, déduction faite de l'impôt sur les plus-values foncières (IIVTNU) et de la Commission de l'agence immobilière, TVA comprise.
La base imposable (valeur de vente) sera calculée comme suit: Valeur de vente = Prix dans le contrat-Taxe sur les plus-values foncières – (Commission de l'agence immobilière + TVA)
Taux d'intérêt:
- Dès le premier 6.000 € – 19%
- De 6.000 € à 50.000 € – 21%
- À partir de 50.000 € et plus-23%
Ces taxes sont indiquées sur la déclaration de revenus annuelle (IRPF) et sont payables l'année civile suivante après la vente. Pour les non-résidents, la taxe est payée dans le cadre de la déclaration des non-résidents.
Exceptions: Les personnes de plus de 65 ans qui vendent leur logement principal d'une valeur inférieure à 350.000 € sont exonérées de cette taxe lors de l'achat d'un autre logement principal.
Depuis janvier 2013, le reçu de paiement de la taxe est obligatoire pour la fourniture au Registre de la propriété.
Note importante
Lors de la vente de biens immobiliers à Marbella ou dans d'autres villes d'Espagne, les lois et règlements, ainsi que les circonstances personnelles, peuvent changer. Toutes les informations fournies sont un guide indicatif pour les vendeurs immobiliers potentiels en Espagne.