"Okupas" - le premier mot qui font peur à ceux qui veulent acheter une propriété en Espagne. Et pendant la quarantaine, les questions et le raisonnement sur ce sujet ont commencé à apparaître plus souvent sur les réseaux sociaux, dans la presse et sur les forums sur le déménagement en Espagne. Quel est ce phénomène, à quel point il est courant en Espagne et quelle est la chance de perdre son logement de sang à cause des envahisseurs? Allons-Y.
Qui sont les "paypas" et comment sont-ils apparus
Commençons par l'histoire du phénomène. Dans sa forme moderne, "okupas" est apparu après que dans une Espagne socialement orientée a adopté des lois visant à protéger les droits des locataires, pris dans une situation économique difficile. Au cours de la crise économique de 2008, les citoyens ont été autorisés à rester dans le logement sans même avoir la possibilité de le payer. Expulser un tel "locataire" ne pouvait être que par décision de justice avec d'énormes coûts de temps.
Et tout à coup, ce droit a été activement utilisé non pas par les espagnols respectueux de la loi, en proie à des difficultés temporaires, mais par des éléments marginaux et des migrants "en retard", dont beaucoup n'avaient même pas de statut légal dans le pays. Et le mot " ocupas "(en espagnol" ocupas "du verbe" ocupar " — saisir, occuper) est devenu synonyme de tout un phénomène.
Le système en Espagne était vraiment étrange-les propriétaires légitimes et les propriétaires ne pouvaient pas disposer de leurs biens immobiliers, alors qu'ils payaient les factures des services publics des autres, supportant les coûts financiers et les pertes morales. Les tribunaux d'expulsion pouvaient durer des années, et s'il y avait des enfants dans la famille des envahisseurs, le propriétaire de la propriété perdait pratiquement la possibilité de la disposer. Mais peu à peu, tout a commencé à changer.
Une telle situation ne pouvait pas rester sans l'intervention des autorités, en juin 2018 , la loi 5/2018, baptisée "loi sur les expulsions forcées", a été adoptée. Dans ce cadre, le propriétaire du bien (une personne physique ou une organisation à but non lucratif) a le droit d'accélérer l'examen des affaires d'occupation illégale de biens résidentiels dans le cadre d'une procédure civile.
Lors de l'appel du propriétaire légitime de l'immobilier au tribunal, le juge doit prendre une décision et donner "okupas" 5 jours pour fournir des documents confirmant la légalité de son séjour dans une salle occupée. Si ces documents ne sont pas fournis, l & apos; expulsion est immédiate. Des ajouts ont également été apportés au droit Pénal et procédural, maintenant vous pouvez déposer une plainte auprès de la police contre les envahisseurs sans indiquer leur nom. Auparavant, il était nécessaire de spécifier des données personnelles que les acheteurs n'étaient pas pressés de fournir.
Quels biens immobiliers sont à risque
Selon les statistiques, le plus grand nombre de déclarations sur la saisie d'appartements et de maisons "okupas" tombe à Barcelone et Madrid à Madrid, une ville où beaucoup de migrants. Mais d'autres régions ne sont pas à l'abri de la saisie de biens. Néanmoins, dans les actions de "okupas", il y a un grain rationnel, ils choisissent les endroits les moins protégés.
Regarder le quartier
Tout d'abord, vous devriez regarder le bien-être de la région dans son ensemble. Plus le niveau de vie est élevé, moins il est probable que quelqu'un d'autre s'installe dans un appartement ou une maison. Options trop bon marché de l'immobilier dans les zones défavorisées vont souvent avec une "surprise". Deuxièmement, nous attirons l'attention sur la présence de voisins et le développement de l'infrastructure. Une maison solitaire, des appartements vides dans des immeubles d'appartements devraient vous alerter.Et si près de chez vous sont des voisins, avec qui vous établissez le contact, votre investissement immobilier ou l'option "Summer Dacha" sera plus en sécurité pendant votre absence.
Apprendre les statistiques
L'Association espagnole des évaluateurs immobiliers (AEV) l'un des critères lors de l'évaluation de l'objet a choisi le risque de "okupas" dans la zone où l'immobilier est situé au cours des six prochaines années. Il est donc utile de regarder les statistiques et l'évaluation non seulement lors de l'étude des prix.
Choisissez des vendeurs éprouvés
"Okupas" est plus facile de rester dans les maisons appartenant à des banques et des personnes morales. La loi protège activement les droits des citoyens, et les entreprises, les entreprises de construction et les banques laisse faire face aux envahisseurs avec l'aide d'avocats. Par conséquent, lors du choix d'une maison ou d'un appartement à acheter, nous vous recommandons de prendre soin des offres de type "immobilier bancaire peu coûteux". En règle générale, en plus de "peu coûteux", vous recevrez un cadeau de locataires illégaux, pour faire face à eux-mêmes.
Comment procéder si la maison est occupée
Il convient de rappeler qu'en Espagne, une tentative de pénétrer dans sa propre maison occupée par "okupas", et encore moins l'utilisation de la force physique contre eux, peut se retourner contre vous et se traduire en une affaire pénale. C'est pourquoi il est nécessaire de se comporter avec retenue, autant que possible, d'aller sur les émotions et de se rappeler que l'essentiel est maintenant une réaction rapide et des actions dans le cadre de la loi.
Immédiatement expulser les locataires illégaux ne peut être que si elles sont dépassées au moment de la pénétration dans votre maison. Si les "okupas" ont réussi à s'installer et à changer les serrures, même sans raison, ils ne peuvent être expulsés que par le tribunal. Par conséquent, la vitesse de vos actions et l'appel opportun à la police sont si importants.
En plus de l'interaction avec les organismes gouvernementaux, en Espagne , les services d'expulsion "okupas"ont également été distribués, lorsqu'une équipe de gars forts vient parler à des invités non invités. Il est nécessaire de se rendre compte que 100% de la garantie pour de tels services, personne ne vous donnera et pas toujours ils peuvent SRAB