Todo el mundo ha pensado alguna vez en vivir en el extranjero. La gente está especialmente interesada en el nivel de comodidad. Los países con climas cálidos tienen sus propias características, no todos son ricos, pero las vistas al océano, los bosques con enredaderas y palmeras hacen su trabajo. Especialmente ahora que puedes encontrar fotografías de cualquier lugar del mundo en Internet. Y, sin levantarte de tu silla, podrás ver cómo es la vida en México, Estados Unidos y España. Esta última opción es atractiva por su clima. En este país, la situación medioambiental no es tan mala como en Estados Unidos y hay más posibilidades de vivir en un lugar acogedor.
Y la gente quiere una casa que dure mucho tiempo. Esta y otras excelentes características atraen cuando un nuevo edificio de promotores españoles se considera un futuro hogar. Esta decisión será beneficiosa y los sueños de muchas personas se harán realidad. La condición principal para ello es realizar una compra racional, adquiriendo un inmueble fiable. Estos son planes bastante razonables en las condiciones modernas.
Los nuevos edificios españoles se han hecho famosos por su coste. Ha ido aumentando en poco tiempo, especialmente durante los últimos 16 años. El estado decidió una serie de puntos importantes en la legislación. También aplican para extranjeros, es importante conocerlos. Al fin y al cabo, las casas españolas nuevas tienen una gran demanda en el extranjero.
El mercado inmobiliario en este país ha fortalecido sus niveles de desarrollo. Incluso la recesión económica les afectó poco, aunque todos los países de la UE sintieron este impacto. El coste aumenta en cuestión de minutos. En particular, esto se aplica a los edificios nuevos. Puedes mirar las estadísticas; muestran números claros.
Las estadísticas lo muestran: 2023 trajo un crecimiento del tres por ciento. Como resultado, en el segundo trimestre las casas en España se encarecieron un 5,6% anual, y durante el tercer trimestre, un 4,2%. Este aumento sólo enfrenta un obstáculo como el aumento de las tasas de los préstamos relacionados. El Estado cuenta con ellos cuando abre ventas en este costoso sector de negocios.
España cuenta con un Instituto Nacional de Estadística (INE) que publica información actualizada. Sus especialistas estudian los mercados primario y secundario. En un trimestre, el coste de la obra nueva en España aumentó un 11% en el año. La cifra se considera un récord, aunque triste. Ha sido instalado durante los últimos 16 años.
Mucha gente ve estas inversiones como inversiones. Para los extranjeros, es importante que el aumento del coste tenga poco que ver con la caída de la rentabilidad. Esto significa que la calidad de la compra y el interés del cliente no disminuirán. Y, en consecuencia, el alquiler también aumentará. Como demuestra Idealista, en seis meses, hasta el invierno de 2023, los precios de alquiler aumentaron un 10,1% en total.
Nuevas leyes que afectan a los extranjeros
En 2023, este país adoptó la Ley de Vivienda, que introdujo cambios. Brevemente el significado es el siguiente:
- Elaboración de control sobre el crecimiento de las tarifas de alquiler.El aumento óptimo del alquiler basado en contratos a largo plazo se limitó al 3% en 2024. El año que viene está previsto cambiar la indexación.
- Las zonas de estrés de alquiler están resaltadas. Se llama así a las regiones en las que los alquileres eran un 30% superiores al nivel de vida medio mensual de las familias. El Estado tiene previsto calcular el precio más alto para futuros contratos. *Se aplicarán impuestos a las propiedades no utilizadas. Los municipios tienen derecho a introducirlos en este ámbito. Al menos si no hay buenas razones.
- Ley de contradicción. Sus ideólogos esperan que con su ayuda se resuelva el problema de los precios asequibles para las nuevas construcciones junto al mar en España. Pero también hay quienes prevén una disminución de la oferta en el mercado de alquiler, y entonces los precios no harán más que subir aún más.
Cómo trabajan los agentes inmobiliarios
Este punto en España se basa en la existencia de comunidades autónomas: cada una decide por su cuenta a qué niveles corresponderá el negocio en cuestión. En el pasado, la concesión de licencias para el trabajo de intermediación propició el surgimiento de dos regiones conocidas por los extranjeros: Andalucía con sus provincias y Cataluña.
En 2023, Valencia también aparecía en esta lista. Y esto es vivienda junto al mar, la Costa Blanca. Desde entonces, los agentes inmobiliarios reciben un registro especial; necesitan una licencia, que se complementa con su número. Está publicado en la oficina y en el sitio web.
Acerca de la eficiencia energética
¿Qué oportunidades tienen quienes quieran realizar dicha compra? Se espera que la protección del medio ambiente tenga un impacto en los próximos años. Esta pregunta resultó ser muy importante. Cuando llegó 2023, la Unión Europea decidió adoptar no solo la Directiva sobre eficiencia energética de los edificios, sino también actualizaciones de la misma.
El documento es completo. Aborda muchas cuestiones, desde métodos de construcción hasta multas por infracciones. Los principios ecológicos en 2033 conducirán a la prohibición de vender o alquilar puntos si no tienen un certificado energético. Quizás pronto el fondo inactivo se vuelva ilíquido o los propietarios comiencen a tomar medidas para salvar la situación.
Villas del promotor en las mejores zonas de España
Los extranjeros suelen considerar las ciudades turísticas. Esto es especialmente cierto para los inversores que quieren ganar dinero con el turismo. Y muchos de los que quieren mudarse a un nuevo lugar también están considerando esas oportunidades. En esos lugares no es difícil encontrar trabajo, puedes obtener ingresos durante todo el año. Y la infraestructura está más que bien desarrollada. Como sabes, los hoteles junto al mar son buenos en este país, pero no sólo eso. A los turistas les gusta visitar las montañas en invierno porque allí se abre la temporada de esquí. No es sólo que parezcan unas vacaciones durante todo el año. Una persona solo quiere vivir sin tormentas de nieve ni pobreza.
España se distingue por un buen desarrollo del sector inmobiliario como campo de actividad. Realmente siguen mejorándolo. Esto no es sólo una fuente de ingresos, sino que con ellos también se están desarrollando otras áreas en el país. Y varias regiones simplemente viven del turismo.
Además, no todo el mundo toma estos objetos para moverse. En las regiones turísticas, los locales se alquilan de forma intensiva para vivir allí por poco tiempo. También hay apartamentos y villas del promotor para alquiler a largo plazo. Aquí, para entenderlo, es necesario mirar las propuestas. De hecho, muchas personas viven en zonas turísticas porque tienen una buena selección de tiendas, diversos lugares públicos, un clima más templado y transporte bien desarrollado.
La elección en este país no es tan fácil. Incluso cuando se decide comprar un edificio nuevo, una persona debe decidir inmediatamente, de lo contrario nunca comprará su villa. Quizás el comprador planee alquilarlo. Entonces es mejor buscar algo en la parte central de la ciudad, donde haya instituciones educativas cercanas, recursos adecuados para los estudiantes o un componente turístico bien desarrollado. El turismo proporciona ingresos no sólo a quienes alquilan algo. También puedes hacer negocios con viajeros. Necesitan recursos, tienen sus propias necesidades. Hay excelentes opciones junto al mar. Entre ellos se encuentra Alicante. En esta zona se están construyendo villas en venta y el área se crea teniendo en cuenta esta característica. Otra buena opción es Adeh.
Entonces comienza la selección de una agencia. Este es un paso muy importante porque los estafadores están muy activos en este momento. Y son simplemente vendedores sin escrúpulos que sólo necesitan obtener ingresos, pero no admiten su responsabilidad.
En los sitios web de organizaciones con experiencia puede encontrar información que debe comprobarse. La empresa debe tener una licencia. La organización tiene un contrato. Un especialista, si trabaja por su cuenta, paga impuestos y está orgulloso de su diploma u otros documentos, por ejemplo, un acuerdo con una agencia inmobiliaria, ventas pasadas y más.
Hay algunas ofertas realmente geniales por ahí. Hay organizaciones que no inflan los precios. Como regla general, se les ofrece contactarlos directamente desde el sitio. Así trabajan aquellos en quienes se puede confiar. Están completamente abiertos a sus clientes y a aquellos que estén interesados en sus servicios.
España con sus refugios paradisíacos
Sol, mar, playas son el sueño de muchas personas. Todo el mundo quiere ir de vacaciones a estos lugares. Y si hablamos de moverse, entonces hace falta valentía, cada paso está pensado. Debe adquirir conocimientos sobre bienes raíces y familiarizarse con las leyes de estos estados. España se considera bastante desarrollada y la gente viene aquí de buena gana.
Se cree que la mejor opción es un desarrollador. Arriba se describió qué porcentaje se llevará la agencia. Las personas en el extranjero rara vez deciden contactarlos si existe la oportunidad de comprar proyectos de villas ya hechas directamente. Esto es lo que hacen las personas sensatas que se han fijado buenas metas.
Incluso teniendo en cuenta la lentitud del mercado inmobiliario para alejarse de las condiciones creadas por la crisis y el aumento de la demanda, no siempre hay oferta. A veces el promotor no está dispuesto a quedarse sin beneficios y asumir él mismo la carga de dicho comercio. Varias organizaciones buscan principalmente obtener beneficios.
El desarrollador garantiza muchas ventajas. El comprador los conoce muy bien y siempre se alegra cuando aparecen ofertas de este tipo. Solo necesita confiar en una fuente confiable de información para no encontrarse con engaños. El costo es lo primero que atrae a un cliente. El desarrollador lo sabe muy bien y además no es el único que toma este tipo de medidas, sino que tiene competidores. Por eso, hace otras ofertas y realiza otras promociones.
A veces, el surtido también resulta ser una gran ventaja. Esto es posible por varias razones. Por ejemplo, cuando un desarrollador se dedica a grandes proyectos y tiene varias casas grandes en construcción al mismo tiempo, sus costos bajan, si se calculan por 1 m2.
Los intermediarios son un eslabón importante en la industria inmobiliaria. Sus servicios son muy valorados y reciben un buen porcentaje. Pero en algunos casos este vínculo desaparece automáticamente. Si este especialista no participa en la transacción, no es necesario pagar por sus servicios. De esta forma, el comprador tiene la oportunidad de ahorrar mucho dinero, lo que explica el deseo de recurrir al promotor. En España se opta por tecnologías constructivas fiables. Inicialmente, los diseños de casas prefabricadas en este país se basaban en encofrados de bloques. Se trata de bloques huecos de espuma de poliestireno. El método de construcción de marco monolítico utilizado aquí ayuda a aumentar la durabilidad del edificio. Para presentar informes, solo se utilizan materiales nuevos para los trabajos de acabado. Esto se nota en los resultados; incluso a simple vista se puede ver que la casa es de gran calidad.
Este país tiene sus propias reglas inmobiliarias. Los promotores no conocen ningún otro método de venta que no sean apartamentos y casas con acabados. Cuando se opte por dicha compra, el comprador ya se mudará a la vivienda terminada y no tendrá que hacer nada allí.
También podrás encontrar grandes ofertas. El material se compra al por mayor; en tales casos, los precios se reducen significativamente, lo que afecta el precio. Los contratistas no participan en otros trabajos, e incluso si el costo es pequeño, los ahorros al final son notables.
Obras nuevas de Promotores España/Alicante/Torrevieja
Al final, cabe señalar que se considera una compra por diversos motivos.Algunas personas quieren mudarse a apartamentos ya hechos, mientras que a otras les atrae mucho la vista al mar desde la ventana. Y mucha gente gana dinero de esta manera. Esta es una opción ideal cuando no es necesario ir a ningún lado, pero el negocio continúa, es completamente legal y se lleva a cabo en el extranjero.
España tiene ofertas muy tentadoras. Por ejemplo, el desarrollador da una garantía. Como regla general, es un año. Se conceden dos años para el equipamiento. Si fue instalado por el desarrollador.
En un país como España se tiene mucho cuidado en cumplir con las obligaciones que les impone la ley. Un acuerdo no es sólo un papel con cláusulas. Como usted sabe, si compra bienes raíces en la etapa de construcción, puede obtener realmente buenas ofertas. También puedes ver otro país y no quedarte sin hogar en él, pero saber que hay un techo sobre tu cabeza. Aunque, por regla general, en España los extranjeros utilizan con éxito compras de este tipo para alquilar, y ellos mismos pueden alquilar de forma bastante rentable una vivienda más sencilla en otro lugar. E incluso en otro país.
Una hermosa vista desde la ventana, un clima marítimo templado, las condiciones del resort: esta es la razón por la que la gente hace este tipo de compras. Estas razones no son peores que el deseo de recibir ingresos por alquiler. Lo principal es recordar que es necesario conocer las leyes, sus derechos y responsabilidades.