Neue Gebäude von Entwicklern

Jeder hat schon einmal darüber nachgedacht, im Ausland zu leben. Besonders wichtig ist der Komfort. Länder mit warmem Klima haben ihre eigenen Merkmale, sie sind nicht alle reich, aber Ausblicke auf das Meer, Wälder mit Weinreben und Palmen machen ihren Job. Besonders jetzt, wo man im Internet Fotos von jedem Ort der Welt finden kann. Und ohne von Ihrem Stuhl aufzustehen, können Sie sehen, wie das Leben in Mexiko, den USA und Spanien ist. Letztere Option ist aufgrund ihres Klimas attraktiv. In diesem Land ist die Umweltsituation nicht so schlecht wie in den Vereinigten Staaten und die Chancen, an einem gemütlichen Ort zu leben, sind größer.

Und die Menschen wollen ein Zuhause, das lange hält. Diese und andere hervorragende Eigenschaften locken, wenn ein neues Gebäude von spanischen Bauträgern als zukünftiges Zuhause in Betracht gezogen wird. Diese Entscheidung wird von Vorteil sein und die Träume vieler Menschen werden wahr. Die wichtigste Voraussetzung dafür ist ein rationaler Kauf und der Erwerb zuverlässiger Immobilien. Unter modernen Bedingungen sind dies durchaus vernünftige Pläne.

Spanische Neubauten sind für ihre Kosten bekannt geworden. Sie ist in kurzer Zeit, insbesondere in den letzten 16 Jahren, gestiegen. Der Staat hat über eine Reihe wichtiger Gesetzespunkte entschieden. Sie gelten auch für Ausländer, es ist wichtig, sie zu kennen. Schließlich sind neue spanische Häuser im Ausland sehr gefragt.

Der Immobilienmarkt in diesem Land hat seinen Entwicklungsstand gestärkt. Selbst die wirtschaftliche Rezession hatte kaum Auswirkungen auf sie, obwohl alle EU-Länder diese Auswirkungen zu spüren bekamen. Die Kosten steigen innerhalb von Minuten. Dies gilt insbesondere für Neubauten. Sie können sich die Statistiken ansehen; sie zeigen klare Zahlen.

Statistiken zeigten: 2023 brachte drei Prozent Wachstum. Infolgedessen verteuerten sich Häuser in Spanien im zweiten Quartal um 5,6 % pro Jahr und im dritten Quartal um 4,2 %. Dieser Erhöhung steht lediglich ein Hindernis in Form erhöhter Zinssätze für entsprechende Kredite gegenüber. Auf sie setzt der Staat, wenn er den Vertrieb in diesem teuren Geschäftsfeld eröffnet.

Spanien verfügt über ein nationales statistisches Institut (INE), das aktuelle Informationen veröffentlicht. Seine Spezialisten untersuchen die Primär- und Sekundärmärkte. In einem Quartal stiegen die Kosten für Neubauten in Spanien im Laufe des Jahres um 11 %. Die Zahl gilt als Rekord, wenn auch als trauriger. Es wurde in den letzten 16 Jahren installiert.

Viele Menschen betrachten solche Investitionen als Investitionen. Für Ausländer ist es wichtig, dass der Kostenanstieg wenig mit dem Rückgang der Rentabilität zu tun hat. Das bedeutet, dass die Kaufqualität und das Kundeninteresse nicht sinken. Und dementsprechend wird auch die Miete steigen. Wie Idealista nachweist, stiegen die Mietpreise bis zum Winter 2023 innerhalb von sechs Monaten um insgesamt 10,1 %.

Neue Gesetze, die Ausländer betreffen

Im Jahr 2023 verabschiedete dieses Land das Wohnungsgesetz, das Änderungen mit sich brachte. Kurz gesagt ist die Bedeutung wie folgt:

• Ausarbeitung der Kontrolle über das Wachstum der Mietpreise.Die optimale Mieterhöhung bei langfristigen Verträgen wurde im Jahr 2024 auf 3 % begrenzt. Im nächsten Jahr ist eine Änderung der Indexierung geplant.
• Mietstresszonen werden hervorgehoben. Als Bezeichnung werden Regionen bezeichnet, in denen die Mieten 30 % über dem durchschnittlichen monatlichen Lebensstandard von Familien lagen. Der Staat plant, für künftige Verträge den Höchstpreis zu berechnen. *Auf ungenutzte Immobilien fallen Steuern an. Kommunen haben das Recht, sie in diesem Bereich einzuführen. Zumindest wenn es keine guten Gründe gibt.
• Gesetz des Widerspruchs. Ihre Ideologen hoffen, mit ihrer Hilfe das Problem der erschwinglichen Preise für Neubauten am Meer in Spanien lösen zu können. Es gibt aber auch diejenigen, die davon ausgehen, dass das Angebot auf dem Mietmarkt sinken wird und die Preise dann nur noch weiter steigen werden.

Wie Makler arbeiten

Dieser Punkt in Spanien basiert auf der Existenz autonomer Gemeinschaften – jede entscheidet selbst, welcher Ebene das betreffende Unternehmen entspricht. Durch die Lizenzierung von Maklertätigkeiten entstanden in der Vergangenheit zwei für Ausländer bekannte Regionen: Andalusien mit seinen Provinzen und Katalonien.

Im Jahr 2023 erschien auch Valencia auf dieser Liste. Und das ist Wohnen am Meer, an der Costa Blanca. Seitdem erhalten Immobilienmakler eine besondere Registrierung; sie benötigen eine Lizenz, die durch ihre Nummer ergänzt wird. Es wird im Büro und auf der Website ausgehängt.

Über Energieeffizienz

Welche Möglichkeiten haben diejenigen, die einen solchen Kauf tätigen möchten? Es ist zu erwarten, dass der Umweltschutz in den kommenden Jahren Auswirkungen haben wird. Diese Frage erwies sich als sehr wichtig. Als das Jahr 2023 kam, beschloss die Europäische Union, nicht nur die Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden zu verabschieden, sondern auch deren Aktualisierungen.

Das Dokument ist umfassend. Es behandelt viele Themen, von Baumethoden bis hin zu Bußgeldern bei Verstößen. Die Öko-Grundsätze im Jahr 2033 führen dazu, dass der Verkauf oder die Vermietung von Standorten ohne Energieausweis verboten ist. Vielleicht wird der inaktive Fonds bald illiquide oder es beginnen Maßnahmen zur Rettung der Situation seitens der Eigentümer.

Villen vom Entwickler in den besten Gegenden Spaniens

Ausländer ziehen oft Ferienorte in Betracht. Dies gilt insbesondere für Investoren, die mit dem Tourismus Geld verdienen wollen. Und viele, die an einen neuen Ort ziehen möchten, prüfen auch solche Möglichkeiten. An solchen Orten ist es nicht schwer, Arbeit zu finden, man kann das ganze Jahr über ein Einkommen erzielen. Und die Infrastruktur ist mehr als gut ausgebaut. Wie Sie wissen, sind Hotels am Meer in diesem Land gut, aber nicht nur das. Touristen besuchen die Berge gerne im Winter, weil dort die Skisaison beginnt. Es fühlt sich nicht nur wie ein ganzjähriger Urlaub an. Ein Mensch möchte einfach nur ohne Schneestürme und Armut leben.

Spanien zeichnet sich durch eine gute Entwicklung des Immobiliensektors aus. Sie verbessern es wirklich ständig. Dies ist nicht nur eine Einnahmequelle; mit Hilfe dieser Einnahmen werden auch andere Bereiche im Land erschlossen. Und einige Regionen leben einfach vom Tourismus.

Darüber hinaus nimmt nicht jeder solche Gegenstände zum Zweck des Umzugs mit. In Urlaubsregionen werden Räumlichkeiten intensiv vermietet, um dort für kurze Zeit zu wohnen. Es gibt auch Wohnungen und Villen vom Bauträger zur Langzeitmiete. Um es zu verstehen, müssen Sie sich die Vorschläge ansehen. Tatsächlich leben viele Menschen in Urlaubsgebieten, weil sie dort über eine gute Auswahl an Geschäften, verschiedene öffentliche Orte, ein milderes Klima und gut ausgebaute Verkehrsmittel verfügen.

Die Wahl ist hierzulande nicht so einfach. Auch wenn man sich für den Kauf eines neuen Gebäudes entscheidet, muss man sich sofort entscheiden, sonst wird man seine Villa nie kaufen. Vielleicht plant der Käufer, es zu vermieten. Dann ist es besser, etwas im zentralen Teil der Stadt zu suchen, wo Bildungseinrichtungen, geeignete Ressourcen für Studenten in der Nähe sind oder die Resortkomponente gut ausgebaut ist. Der Tourismus verschafft nicht nur denjenigen Einkommen, die etwas vermieten. Sie können auch mit Reisenden Geschäfte machen. Sie brauchen Ressourcen, sie haben ihre eigenen Bedürfnisse. Am Meer gibt es hervorragende Möglichkeiten. Unter ihnen ist Alicante. In dieser Gegend werden zum Verkauf stehende Villen gebaut, und die Gegend wird unter Berücksichtigung dieser Besonderheit angelegt. Eine weitere gute Wahl ist Adeh.

Dann beginnt die Auswahl einer Agentur. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, da Betrüger derzeit sehr aktiv sind. Und sie sind einfach skrupellose Verkäufer, die nur Geld verdienen müssen, sich aber nicht ihrer Verantwortung bewusst sind.

Auf den Websites erfahrener Organisationen finden Sie Informationen, die überprüft werden müssen. Das Unternehmen muss über eine Lizenz verfügen. Die Organisation hat einen Vertrag. Ein Spezialist zahlt, wenn er selbst arbeitet, Steuern und ist stolz auf sein Diplom oder andere Dokumente, zum Beispiel einen Vertrag mit einer Immobilienagentur, vergangene Verkäufe und mehr.

Es gibt einige wirklich tolle Angebote. Es gibt Organisationen, die die Preise nicht erhöhen. In der Regel wird ihnen angeboten, direkt von der Website aus Kontakt mit ihnen aufzunehmen. So arbeiten diejenigen, denen man vertrauen kann. Sie sind ihren Kunden und allen, die an ihren Dienstleistungen interessiert sind, völlig offen.

Spanien mit seinen paradiesischen Zufluchtsorten

Sonne, Meer, Strände sind der Traum vieler Menschen. Jeder möchte an diesen Orten Urlaub machen. Und wenn wir über einen Umzug sprechen, dann braucht es Mut, jeder Schritt ist durchdacht. Sie müssen sich über Immobilien informieren und sich mit den Gesetzen in diesen Staaten vertraut machen. Spanien gilt als recht gut entwickelt, die Menschen kommen gerne hierher.

Es wird angenommen, dass die beste Wahl ein Entwickler ist. Oben wurde beschrieben, wie viel Prozent die Agentur nehmen wird. Menschen im Ausland entscheiden sich selten, sie zu kontaktieren, wenn die Möglichkeit besteht, direkt fertige Villenprojekte zu kaufen. Das tun vernünftige Menschen, die sich gute Ziele gesetzt haben.

Selbst unter Berücksichtigung der langsamen Entwicklung des Immobilienmarktes weg von den durch die Krise geschaffenen Bedingungen und der gestiegenen Nachfrage ist nicht immer ein Angebot vorhanden. Der Entwickler ist manchmal nicht bereit, ohne Gewinn dazustehen und die Last eines solchen Handels selbst auf sich zu nehmen. Verschiedene Organisationen wollen in erster Linie Gewinne erwirtschaften.

Der Entwickler garantiert viele Vorteile. Der Käufer ist sich dessen bewusst und freut sich immer, wenn solche Angebote erscheinen. Sie müssen lediglich einer zuverlässigen Informationsquelle vertrauen, um nicht auf Täuschung zu stoßen. Die Kosten sind das Erste, was einen Kunden anzieht. Der Entwickler ist sich dessen bewusst und weiß auch, dass er mit solchen Maßnahmen nicht allein ist, sondern auch Konkurrenten hat. Daher macht er andere Angebote und führt andere Werbeaktionen durch.

Manchmal erweist sich auch die Sortimentsvielfalt als großer Vorteil. Dies wird aus mehreren Gründen möglich. Wenn ein Bauträger beispielsweise an großen Projekten beteiligt ist und mehrere große Häuser gleichzeitig bauen lässt, sinken seine Kosten, wenn sie pro 1 m² berechnet werden.

Vermittler sind ein wichtiges Bindeglied in der Immobilienbranche. Ihre Dienste werden hoch geschätzt und sie erhalten einen guten Prozentsatz. In einigen Fällen verschwindet dieser Link jedoch automatisch. Wenn dieser Spezialist nicht an der Transaktion beteiligt ist, müssen seine Dienste nicht bezahlt werden. Auf diese Weise hat der Käufer die Möglichkeit, viel Geld zu sparen, was den Wunsch erklärt, sich an den Entwickler zu wenden. In Spanien werden zuverlässige Bautechnologien gewählt. Zunächst basieren Fertighauskonstruktionen hierzulande auf Blockschalungen. Dabei handelt es sich um Hohlblöcke aus Polystyrolschaum. Die hier verwendete Methode der monolithischen Rahmenkonstruktion trägt dazu bei, die Haltbarkeit des Gebäudes zu erhöhen. Für die Erstellung von Berichten werden ausschließlich neue Materialien für die Abschlussarbeiten verwendet. Das merkt man an den Ergebnissen; schon das bloße Auge erkennt, dass das Haus von hoher Qualität ist.

Dieses Land hat seine eigenen Immobilienregeln. Entwickler kennen keine andere Verkaufsmethode als Wohnungen und Häuser mit Ausbau. Wenn die Entscheidung für einen solchen Kauf getroffen wird, bezieht der Käufer bereits die fertige Wohnung und muss dort nichts weiter tun.

Sie können auch tolle Angebote finden. Das Material wird in großen Mengen eingekauft; in solchen Fällen werden die Preise deutlich reduziert, was sich auf den Preis auswirkt. Auftragnehmer beteiligen sich nicht an anderen Arbeiten, und selbst wenn die Kosten gering sind, sind die Einsparungen am Ende spürbar.

Neue Gebäude von Developers Spain/Alicante/Torrevieja

Abschließend bleibt festzuhalten, dass ein Kauf aus unterschiedlichen Gründen in Betracht gezogen wird.Manche Menschen möchten in fertige Wohnungen einziehen, andere reizt der Blick auf das Meer aus dem Fenster. Und viele Menschen verdienen auf diese Weise Geld. Dies ist eine ideale Option, wenn Sie nirgendwo hingehen müssen, das Geschäft aber läuft, völlig legal ist und im Ausland abgewickelt wird.

Spanien hat sehr verlockende Angebote. Beispielsweise gibt der Entwickler eine Garantie. In der Regel handelt es sich um ein Jahr. Für die Ausrüstung sind zwei Jahre vorgesehen. Wenn es vom Entwickler installiert wurde.

In einem Land wie Spanien achten sie sehr darauf, ihren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Eine Vereinbarung ist nicht nur ein Stück Papier mit Klauseln. Wie Sie wissen, können Sie wirklich gute Geschäfte machen, wenn Sie Immobilien in der Bauphase erwerben. Man kann auch ein anderes Land sehen und ist dort nicht obdachlos, sondern weiß, dass es ein Dach über dem Kopf gibt. Obwohl in Spanien Ausländer solche Käufe in der Regel erfolgreich zur Vermietung nutzen, können sie selbst ein einfacheres Haus an einem anderen Ort durchaus gewinnbringend mieten. Und sogar in einem anderen Land.

Eine schöne Aussicht aus dem Fenster, ein mildes Meeresklima, Resortbedingungen – deshalb tätigen die Menschen solche Einkäufe. Diese Gründe sind nicht schlimmer als der Wunsch nach Mieteinnahmen. Das Wichtigste ist, sich daran zu erinnern, dass Sie die Gesetze sowie Ihre Rechte und Pflichten kennen müssen.