Neubauten Torrevieja/Alicante

Neubauten Torrevieja/Alicante

In den letzten fünf Jahren sind die Preise für Neubauten in Spanien deutlich gestiegen. Damit ist der Immobilienkauf hierzulande die erfolgversprechendste Finanzinvestition. Dies ist den Ausländern wohlbekannt, die die Hauptnachfrage nach Wohnraum in Neubauten in Spanien/Costa Blanca bilden. Immerhin deuten offizielle Quellen darauf hin, dass mehr als 70 % der Transaktionen erst Anfang 2023 von Ausländern abgeschlossen wurden.

Arten spanischer Neubauten

Neue Wohngebäude in Spanien sind sehr vielfältig. Hier finden Sie jede Art von Wohnraum, selbst für den anspruchsvollsten Käufer. Zum Beispiel:

• klassische Wolkenkratzer in der Stadt;
• freistehende Villen mit großen Grundstücken;
• dünn besiedelte Ferienanlagen mit ausgebauter Infrastruktur;
• geschlossene Urbanisationen von Stadthäusern außerhalb der Stadt.

Die meisten Häuser wurden im Jahr 2022 gebaut. Sie können die Vielfalt und das Erscheinungsbild der Gebäude schätzen, indem Sie den Katalog neuer Gebäude in Spanien/Costa Blanca öffnen. Nicht umsonst haben die Russen in den letzten sechs Monaten mehr als 2.500 Transaktionen getätigt.

Merkmale von Neubauten 2021-2024

Das Hauptmerkmal der in dieser Zeit errichteten Wohnimmobilien ist die minimalistische Innenarchitektur. Die Apartments sind sauber und recht einfach eingerichtet. Ein umweltfreundlicher Ansatz für das Bauen mit dem Eco Friendly-Modus, der den Energieverbrauch erheblich senken kann. Ebenso erhöht sich die Liquidität von Immobilien.

Die Fläche der Wohnungen variiert im Durchschnitt zwischen 80 und 100 m² und der Landhäuser zwischen 150 und 180 m². Die beliebtesten Designelemente dieser Zeit waren:

• transparente Türen auf Schienen, aus Glas oder hochwertigem Kunststoff;
• offene Küchen (Wohnküche);
• Panoramaverglasung.

Die Designer haben ihr Bestes gegeben, um den Raum optisch mit Luft und Leichtigkeit zu füllen und ihn so hell und weit wie möglich zu gestalten. Diese Designlösungen können auch über den Aggregator für Neubauten in Spanien gefunden werden. Zu den Standardwohnungstypen gehören Studios und Apartments mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern, die über geräumige Wohnräume und einen offenen Grundriss verfügen.

Vorteile einer Anlage für ausländische Investoren und mögliche Risiken

Der Hauptvorteil ist die Möglichkeit, Ihr Kapital durch Investitionen in Immobilien im Ausland deutlich zu steigern. Laut offizieller Statistik gehört Spanien zu den europäischen Ländern mit einem schnellen und stabilen Anstieg der Immobilienpreise. Die hohe Rentabilität der Einrichtungen wird durch die regelmäßige Ankunft einer großen Anzahl von Touristen und Expats aufrechterhalten. Darüber hinaus ist der Kauf von Wohnimmobilien in diesem Land nicht nur die Grundlage für den Umzug in einen dauerhaften Wohnsitz, sondern auch für die Erteilung eines goldenen Visums, das Russen weiterhin zur Verfügung steht.

Die Risiken sind hier minimal. Das Wichtigste ist, dass Sie sich umfassend und zuverlässig über die örtlichen Gesetze und den konkreten Standort informieren, an dem Sie eine Immobilie erwerben möchten. Informationen zur aktuellen Anfrage erhalten Sie, indem Sie den Katalog der Neubauten in Spanien lesen und sich auch an einen Immobilienmakler wenden, der für die Arbeit in dieser Region zugelassen ist.

Wohnungsgesetz in Spanien im Jahr 2023 verabschiedet

Dabei handelt es sich um ein relativ neues Gesetz, das nicht ignoriert werden sollte, auch wenn es etwas kontrovers erscheinen mag. Urteile selbst:

Zusätzliche Steuern und Strafen. Auch für leerstehende Wohnungen, die nicht ohne triftigen Grund vermietet werden, haben die Kommunen nun das Recht, Steuern zu erheben. Darüber hinaus kann dem Eigentümer eine Geldstrafe von bis zu 150 % des Grundsteuerbetrags auferlegt werden.

Kontrolle und Regulierung des Mietpreiswachstums. Der langfristige Vertrag begrenzt die Tariferhöhung (höchstens 3 %), ab 2025 wird jedoch ein neues Indexierungssystem eingeführt.

Kontrolle über Mietstresszonen. Dieses Konzept umfasst Regionen mit hohen Mieten, die die Schwelle von 30 % des Familieneinkommens überschreiten. Dieses System wird beim Abschluss von Mietverträgen ab 2024 angewendet.

Trotz der Mehrdeutigkeit des Gesetzes wird es von vielen befürwortet, da es eine Reihe von Problemen beseitigen kann, die bei Langzeitmietwohnungen auftreten. Einige sind jedoch anderer Meinung und argumentieren, dass solche Bedingungen zu einem Anstieg der Preise für Neubauten in Spanien führen und auch die Zahl lukrativer Angebote auf dem Wohnungsmarkt verringern würden.

Was Sie über Immobilienaktivitäten in Spanien wissen müssen

Das Land hat ein wirksames Gesetz zur Regelung der Transparenz auf dem Wohnimmobilienmarkt entwickelt und setzt es erfolgreich um. Das bedeutet, dass ausländische Käufer darauf vertrauen können, dass:

• der Makler verfügt über eine Haftpflichtversicherung;
• hat keine Vorstrafen;
• bestätigte seine Qualifikation
• verfügt über ein Offline-Büro, in dem Sie bei Ihrem Besuch den Katalog neuer Gebäude in Spanien einsehen können.

Diese Liste umfasst Immobilienmakler, die die obligatorische Registrierung bestanden haben und über die entsprechende Lizenz verfügen. Die Dokumentennummern können sowohl auf der Website als auch im Büro des Immobilienmaklers überprüft werden.

Vorteile Kauf von Immobilien im Ausland

Wenn Sie sich dennoch für eine vielversprechende Finanzinvestition in Immobilien im Ausland entschieden haben und Ihre Wahl auf Spanien fiel, haben Sie sich höchstwahrscheinlich an folgenden Kriterien orientiert: entwickelter Tourismus; freundliche Einheimische; viele Sonnentage im Jahr; wunderschöne Aussichten von fast überall im Land.

Sie haben die richtige Wahl getroffen, da viele ausländische Investoren lieber in neue Gebäude in Spanien investieren, insbesondere wenn der Deal während der Bauphase abgeschlossen wurde. Schließlich lassen sich fertige Wohnungen recht einfach zu einem hohen Preis verkaufen.

Was soll man wählen: Zweitmarkt oder Neubau?

Wiederverkäufe kosten in der Regel eine Größenordnung weniger, aber Neubauten haben viele Vorteile, die sich wirklich lohnen. Diese beinhalten:

1. neue Infrastruktur, hergestellt unter Verwendung hochwertigerer und moderner Materialien;
2. Hypothek oder Ratenzahlung;
3. moderne Innenaufteilung;
4. niedrige Stromrechnungen.

Und das Wichtigste bei neuen Wohnungen ist der maximale Schutz vor Betrügern, in Spanien Squatter genannt. Sie überwachen Wohnungen, die längere Zeit leer stehen, und beziehen sie dann unerlaubt. Aufgrund der Besonderheiten der spanischen Gesetze ist es manchmal nahezu unmöglich, solche Selbstsiedler zu vertreiben. Neubauten sind diesbezüglich gut geschützt, da sie mit Videoüberwachung ausgestattet und mit Sicherheitsmaßnahmen versehen sind.

Qualifizierung von Wohnimmobilien in Spanien

Eine Besonderheit Spaniens ist auch die Tatsache, dass es hier wirklich einzigartige Immobilientypen gibt, zum Beispiel:

Masia. Ein echtes Schloss im Miniaturformat. Oft in den Bergen oder an der Küste zu finden. Eine Besonderheit klassischer Gebäude ist das Vorhandensein eines oder mehrerer Türme.

Bungalow. Ein klassisches einstöckiges Haus, bestehend aus mehreren Schlafzimmern, einer Veranda und einem geräumigen Wohnzimmer. Oftmals vereint das Ortsgebiet mehrere dieser Gebäude und dient den Bewohnern als gemeinsames Erholungsgebiet. Es verfügt über einen Grillplatz, eine Minibar und einen Swimmingpool.

Finka. Ein kleines Gebäude in Form eines klassischen Hauses, das sich durch das Vorhandensein eines großzügigen Grundstücks auszeichnet. Wird von Landwirten oft als vorübergehende oder saisonale Unterkunft genutzt.

Chalet. Ferienhaus in den Bergen oder am Rande der Stadt gelegen. verfügt über einen geschlossenen Bereich.

Da der Tourismus in Spanien stark entwickelt ist, sind Villen mit Meerblick bei Käufern und Mietern sehr gefragt. Nachdem Sie unseren Katalog neuer Gebäude an der Costa Blanca in Spanien durchgesehen haben, können Sie sich für Wohnimmobilien in einer guten Gegend mit entwickelter Infrastruktur entscheiden. Darüber hinaus können Sie sich die Immobilie, die Ihnen gefällt, online und in Echtzeit genauer ansehen. Und mithilfe der Videokommunikation können Sie sogar die Umgebung erkunden. Jedes in unserem Aggregator für Neubauten in Spanien präsentierte Objekt verfügt über einen technischen Plan und detaillierte Fotos.

Wie wird die Transaktionssicherheit gewährleistet?

Neue Wohngebäude am Meer in einem touristisch erschlossenen Land sind recht schnell ausverkauft. Darüber hinaus organisieren Entwickler häufig Werbeaktionen und bieten verschiedene Boni an. Aufgrund der hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt besteht die Gefahr, von einem skrupellosen Verkäufer getäuscht zu werden. Um ausländische Investoren zu schützen, hat Spanien eine ganze Reihe von Maßnahmen ergriffen, sodass der Transaktionsalgorithmus wie folgt aussieht:

Auswahl eines Objekts durch einen potenziellen Käufer.

1. Abschluss eines Vorvertrages mit detaillierter Beschreibung der wesentlichen Punkte der Transaktion.
2. Eine Anzahlung leisten. Der Käufer zahlt einen bestimmten Betrag, der maximal 30 % des Immobilienpreises beträgt.
3. Der Entwickler nimmt den Gegenstand der Transaktion aus dem Verkauf.
4. Die Zahlung des Restbetrages erfolgt nach Abschluss der Bauarbeiten.

Der ungefähre Zeitraum vom Abschluss eines Vorvertrags bis zur endgültigen Zahlung beträgt 1,5 bis 2 Jahre. Dies ist ein relativ kurzer Zeitraum, da in Spanien praktisch keine Wolkenkratzer gebaut werden und Sie daher nicht 5 oder mehr Jahre auf die Lieferung von Wohnungen warten müssen.

Sie können auch mit einer Hypothek eine Wohnung in einem neuen Gebäude an der Costa Blanca in Spanien erwerben. Hierfür gibt es ein spezielles Treuhandkonto. Die Vergabe von Hypothekendarlehen erfolgt wie folgt: Der Bauträger eröffnet ein separates Bankkonto und schließt einen Vertrag mit dem Käufer ab. Der an der Transaktion beteiligte Käufer der Immobilie leistet monatliche Zahlungen auf das Konto des Bauträgers. In diesem Fall ist der Kunde vollständig gegen den Diebstahl von Geldern durch einen skrupellosen Entwickler versichert, da eine Abhebung des Geldes vom Treuhandkonto erst nach Abschluss der Bauarbeiten des Projekts möglich ist. Im Falle eines plötzlichen Baustopps wird das Geld vollständig an den Käufer zurückerstattet.

Berechnung der Wohnkosten in Neubauten in Spanien

Alle Immobiliengeschäfte finden unter Beteiligung eines Maklers statt. Außerdem müssen die Dienste eines Notars bezahlt werden, der nicht nur beglaubigt, sondern auch beide Verträge erstellt: den Vorvertrag und den Hauptvertrag. Es sind auch Übersetzungsdienste für Dokumente erforderlich.

Wenn Sie in Spanien ein Haus kaufen, müssen Sie Ihr Einkommen mit einer 2-NDFL-Bescheinigung bestätigen NKV-Auszüge, Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen. Denken Sie daran, dass jedes Dokument von einem Notar übersetzt und beglaubigt werden muss.

Außerdem müssen Sie dem Bauträger AJD (wir nennen es Mehrwertsteuer) zahlen, die nicht mehr als 10 % der Gesamtkosten der Wohnimmobilie beträgt. Außerdem trägt der Kunde 1 % Stempelsteuer.

Merkmale von Hypotheken für Ausländer

Banken sind bereit, Kredite für den Kauf von Wohnungen in Neubauten in Spanien bereitzustellen. Dies ist sicherlich eine bequeme Option für den Kauf eines Eigenheims, es ist jedoch zu bedenken, dass damit eine Reihe zusätzlicher Kosten verbunden sind. Zum Beispiel:

• Es fallen zusätzliche Steuern an, die gezahlt werden müssen, da der Zinssatz auf der Berechnung des gesamten Hypothekenbetrags zuzüglich Zinsen basiert.
• Es ist notwendig, den Wohnungsbewertungsdienst in Anspruch zu nehmen und zu bezahlen (400-500 Euro);
• Sie müssen Ihre Zahlungsfähigkeit nachweisen, idealerweise durch einen Job in Spanien, wo Sie mehr als 4 Jahre gearbeitet haben;
• eine Pflichtversicherung abschließen, deren Kosten zwischen 100 und 200 Euro pro Jahr liegen;
• Die Höhe der Anzahlung muss mindestens 40 % betragen.

Um die Chancen auf eine Genehmigung zu erhöhen und die Suche nach einer würdigen Immobilie zu erleichtern, sollten Sie sich an einen Makler wenden, der häufig mit Managern mehrerer Banken zusammenarbeitet.

Mithilfe des Katalogs neuer Gebäude in Spanien, Costa Blanca, können Sie ganz einfach eine Immobilie auswählen, die zu jedem Budget und jeder Aufgabe passt. Hier werden Neubauten in Spanien in verschiedenen Preissegmenten vorgestellt. Neubauten in Spanien sind bei fast jeder Kategorie von Bürgern sehr gefragt: Rentner, Freiberufler, Studenten, die eine Wohnung in der Nähe der Universität mieten möchten. Ein Haus zu kaufen und es dann zu vermieten ist eine wirklich vielversprechende Investition, die sich innerhalb weniger Jahre amortisieren kann.