Kosten für die Instandhaltung von Immobilien in Spanien
Immobilieneigentümer in Spanien müssen jedes Jahr mit bestimmten Kosten für ihre Instandhaltung rechnen. Die Gesamthöhe dieser Kosten hängt von verschiedenen Faktoren ab, beispielsweise dem Katasterwert der Wohnung, der Gemeinde, in der sie liegt, und dem Prestige der Wohnanlage.
Im Allgemeinen ist die Instandhaltung von Immobilien in Spanien keine Belastung. Hier sind die Hauptkosten, mit denen Immobilieneigentümer konfrontiert sind:
1. Jährliche kommunale Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Diese Steuer wird laut Grundbuchamt am 1. Januar des Berichtsjahres von der Person entrichtet, die Eigentümerin der Immobilie ist. Der Steuerbetrag beträgt durchschnittlich 0,3–0,5 % des Katasterwerts der Immobilie. In jedem Fall darf die Steuer 1,10 % für Stadtentwicklungen und 0,9 % für ländliche Grundstücke nicht überschreiten.
2. Steuer auf das Einkommen von Gebietsfremden (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Nach spanischem Steuerrecht haben ausländische Staatsbürger automatisch Anspruch auf Einkünfte aus dem Besitz von Immobilien, auch wenn diese nicht vermietet sind und kein tatsächliches Einkommen erwirtschaften. Nichtansässige zahlen eine Einkommenssteuer für Nichtansässige, die 24 % des geschätzten Einkommens beträgt, was 2 % des Katasterwerts der Immobilie entspricht. Somit werden etwa 0,5 % des Katasterwertes der Wohnung an den Haushalt abgeführt.
3. Sonstige Kosten des Immobilienbesitzes
Zahlung für Dienstleistungen der Wohnungsbaugenossenschaft
Dazu gehören die Reinigung des Eingangs und des Geländes, die Reinigung des Pools, die Bewässerung von Grünflächen, das Rasenmähen und andere Dienstleistungen. Die monatliche Gebühr richtet sich nach dem Status der Wohnanlage und der Art der Immobilie. Für eine kleine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad in einem Ferienort beträgt die Gebühr etwa 10-30 Euro pro Monat. In einem privilegierten Komplex im Zentrum von Barcelona, der mit einem medizinischen Zentrum, einem Fitnessstudio und einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst ausgestattet ist, kann dieser Betrag 900 Euro pro Monat erreichen.
Hausratsversicherung
Die Versicherung kann freiwillig sein, wenn die Immobilie mit Bargeld erworben wird, oder obligatorisch, wenn sie mit einer Hypothek erworben wird. Die Versicherung einer durchschnittlich großen Dreizimmerwohnung kostet 250-400 Euro pro Jahr.
Kommunale Zahlungen
- Wasser: Beinhaltet die Zahlung für die verbrauchte Wassermenge, Abwasser- und Müllabfuhrdienste. Die Auszahlung erfolgt vierteljährlich.
- Strom: Rechnungen werden monatlich oder zweimonatlich ausgestellt, abhängig von den Bedingungen Ihrer Vereinbarung mit dem Elektrizitätsunternehmen.
- Einzelne Zahlungen: Gebühren für Internet, Festnetztelefon, Kabelfernsehen, Einbruchmeldeanlage und andere Dienste.
Somit umfasst die Instandhaltung einer Immobilie in Spanien eine Reihe regelmäßiger Ausgaben, die je nach Gegebenheiten und Lage deutlich variieren können. In den meisten Fällen bleiben diese Kosten jedoch auf einem Niveau, das als moderat bezeichnet werden kann.