Immobilieneigentümer in Spanien sind verpflichtet, die Nebenkosten zu bezahlen. Die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien können sich stark von der Art des Objekts (Villa, Studio) unterscheiden...), so auch aus der Region. Darüber hinaus ist die interne Infrastruktur der Urbanisierung betroffen. Wenn es einen Pool und Gartenflächen gibt, zahlen die Bewohner der Urbanisation Dienstleistungen, um diese Objekte sauber und ordentlich zu halten. Wenn die Wohnung oder das Haus nicht zu einer Urbanisierung gehört, werden dementsprechend keine Zahlungen für den Gärtner oder die Reinigung des Pools vorgenommen.
Strom
Die Zahlung für Strom erfolgt über den Zähler. Eine durchschnittliche Familie in einer durchschnittlichen Wohnung verbraucht etwa 40 bis 50 Euro Strom pro Monat. Darüber hinaus gibt es eine monatliche Gebühr für die Verwendung des Stromzählers (etwa 0,5 Euro) und für die Verwendung von Strom – etwa 16 Euro pro Quartal. Diese Zahlungen sind in der Zahlungsbeleg enthalten, auch wenn niemand in der Wohnung wohnt.
Wasser
Das Wasser in Spanien wird auch über den Zähler bezahlt, zuzüglich einer Abo-Gebühr. Wie bei Elektrizität ist die Zahlung obligatorisch, auch wenn sie kein Wasser verwenden, und beträgt etwa 15 Euro pro Quartal. Im Durchschnitt verbraucht eine dreiköpfige Familie 20 bis 30 Euro pro Monat Wasser.
Die Abrechnung des Wasserverbrauchs hängt jedoch von der Region des Standortes und den technischen Bedingungen ab. So spiegelt sich die Komplexität der Wasserversorgung in den Hochgebirgen im Endpreis für Wasser für den Verbraucher wider. Derzeit kostet ein Kubikmeter Wasser auf dem spanischen Festland 1 Euro, während auf den Kanarischen und balearischen Inseln erhöhte Tarife gelten – von 1,5 bis 2,5 Euro für 1 m3. Es ist zu beachten, dass in Spanien eine progressive Skala für Wasser und Strom gilt und der Preis pro Kubikmeter oder pro Kilowatt bei höherem Verbrauch höher ist.
Gas
Die zentrale Gasversorgung in Spanien ist in der Regel nur für Einwohner großer Städte verfügbar. Häufiger kann man importiertes Gas in Flaschen sehen. Dementsprechend ist die Zahlung für Gas direkt mit der Art der Lieferung an den Verbraucher verbunden.
In Häusern, in denen das Wasser durch Gas erhitzt wird und Gasherde angeschlossen sind, beträgt die durchschnittliche monatliche Gebühr für die Gasnutzung für eine Familie von drei Personen zwischen 20 und 25 Euro. Die Kosten für den Austausch einer Gasflasche betragen 17 Euro. Eine Flasche reicht in der Regel für drei Monate aus.
In Spanien wird die Lieferung von Gasflaschen in der Stadt praktiziert, so dass die mit dem Austausch von Gasflaschen verbundenen Unannehmlichkeiten auf ein Minimum reduziert werden. Das Gas in den Zylindern ist jedoch auch für den eigenständigen Austausch verfügbar - fast jede Tankstelle ist daran beteiligt, es zu implementieren.
Comunidad
Comunidad (auf Spanisch comunidad) ist eine Gemeinschaft von Wohneigentümern in einem Mehrfamilienhaus oder einem Komplex solcher Häuser oder in einer Hütte mit einer gewählten Führungsstruktur. Ziel der Gründung einer Gemeinschaft ist es, die Infrastruktur, die technischen Einrichtungen und die Erholungsplätze in den angrenzenden öffentlichen Bereichen in geeigneter Weise zu erhalten. Die Finanzierung dieser Struktur erfolgt durch die Eigentümer von Immobilien, die zu einem Komunidat gehören, und wird (meistens) proportional zur Fläche des Objekts berechnet.
Wenn die Wohnung des Eigentümers oder sein Haus, Villa, Bungalow ist... wenn Sie in die Urbanisierung einsteigen, sollten Sie gemäß der Ausstattung dieser Gemeinschaft auf monatliche Zahlungen vorbereitet sein. Es können Gelder für die Pflege eines Gärtners, für die Wartung und Reinigung eines Pools oder mehrerer Pools, eines Fitnessstudios, eines Tennisplatzes und so weiter in Rechnung gestellt werden. In jedem Fall hängt alles von der Urbanisation, von der Fläche des Territoriums und seiner Lage ab. Es kann zwischen 25 Euro und 200 Euro in Urbanisationen mit erhöhtem Komfort liegen. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sollten Sie sich beim Makler erkundigen, wie viel die Zahlungen an den Makler kosten.
Beachten Sie auch, dass Wohnungen, die nicht zu einer Urbanisation gehören, wartungsbedürftige Hausanschlüsse, Eingänge und Treppen haben und in jedem Haus einen Concierge oder einen Portero haben, dessen Dienstleistungen ebenfalls bezahlt werden müssen. Dafür überweisen die Eigentümer einmal im Jahr oder halbjährlich das Geld in einen Sonderhaushalt. Die Beträge der Zahlungen werden von Fall zu Fall individuell berechnet und hängen von der Anzahl der Stockwerke des Hauses, der Anzahl der Wohnungen, der Fläche des Hausgebiets und der Fläche der Wohnung ab.
Die Gebühren für die Entsorgung und Entsorgung von Müll für Wohnungseigentümer, die zur Urbanisierung gehören, werden an das jeweilige Unternehmen weitergeleitet. Die Müllabfuhr für nicht Verstädter kostet zwischen 30 und 50 Euro pro Jahr.
Für Häuser, die nicht an das zentrale Abwassersystem angeschlossen sind, gilt ein Tarif von 0,16 Euro pro Kubikmeter Abwasser.
Telekommunikationsdienste
Die Zahlung für Kommunikations- und Fernsehdienste erfolgt monatlich. Der Anschluss eines Telefonzentrums kostet zwischen 200 und 300 Euro. Das Internet und die Telefonverbindung kosten den Benutzer durchschnittlich 50 Euro pro Monat. Stadtgespräche kosten 0,03 Euro pro Gesprächsminute, und Auslandsgespräche werden im Durchschnitt mit 1 Euro/ Minute berechnet. Sat-TV kostet etwa 10 Euro pro Monat.
Versicherung
Eine Immobilienversicherung ist für Objekte mit vollständiger oder teilweiser Hypothekenkredite erforderlich. Die Höhe der Versicherungsprämien wird basierend auf der Art des Versicherungsobjekts, seinem geschätzten Wert und dem Wert des darin befindlichen Vermögens berechnet. Im Durchschnitt kostet die Versicherung eines Grundstücks für ein Jahr den Besitzer 300 Euro.
Steuern
Die Grundsteuer für Immobilien in Spanien beträgt 0,5-2% des Katasterwertes der Immobilie und wird einmal im Jahr (im Dezember) bezahlt. Der Steuersatz kann je nach Region erheblich variieren. Es sollte verstanden werden, dass sich der Katasterwert des Objekts vom Marktpreis unterscheidet und weniger als das letzte mehr als Zehnfache beträgt.
Die Gemeindesteuer wird jährlich im August oder September zu einem von jeder Region individuell festgelegten Satz erhoben. Die Gemeindesteuer übersteigt nicht 1% des Katasterwertes des Immobilienobjekts.
Für nichtansässige Spanier, Immobilienbesitzer, wird eine Steuer auf das geschätzte Einkommen aus der Vermietung von Räumlichkeiten erhoben. Die Berechnung dieser Steuer basiert auf einer Basiskomponente, die 2% des Katasterwerts des Objekts entspricht. Die Steuer wird mit einem Satz von 24,75% der Bemessungsgrundlage erhoben. Für einen Bungalow mit einem Katasterwert von 200 000 Euro muss ein Gebietsfremder 990 Euro zahlen.
Wie bezahle ich die Nebenkosten in Spanien?
Es ist nicht erforderlich, die Zählerstände selbst zu überschreiben oder zur Bank zu gehen, um die Versorgungsleistungen zu bezahlen. Spezielle Mitarbeiter von Versorgungsunternehmen sind mit der Sammlung von Informationen aus den verbrauchten Wasser-, Gas- oder Strommessgeräten beschäftigt. Diese Informationen werden verarbeitet und auf ihrer Grundlage wird eine Zahlung an die Bank in Rechnung gestellt und der für die Rückzahlung erforderliche Betrag wird vom Konto des Hausbesitzers abgebucht. Nach den Ergebnissen der durchgeführten Transaktionen wird dem Bankkunden eine Rechnung gesendet, in der die Zahlungen und der Verbrauch einer bestimmten Ressource (Wasser, Strom, Gas) entschlüsselt werden.