"Okupas" ist das erste Wort, das diejenigen erschreckt, die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten. Und während der Quarantäne begannen Fragen und Überlegungen zu diesem Thema häufiger in sozialen Netzwerken, in der Presse und in Foren über den Umzug nach Spanien zu erscheinen. Was ist dieses Phänomen, wie weit verbreitet ist es in Spanien und wie groß ist die Chance, seine Blutunterkunft aufgrund von Eindringlingen zu verlieren? Lassen Sie uns das verstehen.
Wer sind die "Occupas" und wie sind sie entstanden
Beginnen wir mit der Geschichte des Phänomens. In seiner modernen Form erschienen "Ocupas", nachdem im sozial orientierten Spanien Gesetze verabschiedet wurden, die die Rechte von Wohnungsmietern schützen sollen, die in eine schwierige wirtschaftliche Situation geraten sind. Während der Wirtschaftskrise 2008 wurde den Bürgern die Möglichkeit gegeben, in der Unterkunft zu bleiben, ohne sie bezahlen zu können. Es war möglich, einen solchen "Mieter" nur durch eine gerichtliche Entscheidung mit einem enormen Zeitaufwand zu vertreiben.
Und plötzlich wurde dieses Recht nicht von gesetzestreuen Spaniern, die vorübergehende Schwierigkeiten hatten, aktiv genutzt, sondern von marginalen Elementen und Migranten, von denen viele nicht einmal einen legalen Status im Land hatten. Und das Wort "ocupas" (auf Spanisch "ocupas" aus dem Verb "ocupar" — erfassen, besetzen) wurde zum Synonym für ein ganzes Phänomen.
Das System in Spanien entwickelte sich wirklich seltsam — legitime Eigentümer und Wohnungseigentümer konnten nicht über Immobilien verfügen, die ihnen gehörten, während sie die Rechnungen anderer Leute bezahlten und finanzielle Kosten und moralische Verluste trugen. Die Räumungsgerichte könnten jahrelang dauern, und wenn die Familie der Eindringlinge Kinder hatte, verlor der Immobilienbesitzer praktisch die Möglichkeit, sie zu entsorgen. Aber allmählich änderte sich alles.
Diese Situation konnte nicht ohne das Eingreifen der Behörden bestehen bleiben, im Juni 2018 wurde das Gesetz 5/2018 verabschiedet, das als "Zwangsräumungsgesetz" bezeichnet wird. Der Eigentümer des Grundstücks (eine natürliche Person oder eine gemeinnützige Organisation) hat damit das Recht auf eine beschleunigte Prüfung von Fällen über die illegale Beschäftigung von Wohneigentum im Rahmen eines Zivilprozesses erhalten.
Bei der Behandlung des rechtmäßigen Eigentümers der Immobilie vor Gericht muss der Richter eine Entscheidung treffen und 5 Tage für die Bereitstellung von Dokumenten, die die Rechtmäßigkeit seines Aufenthalts in einem besetzten Raum bestätigen, eine "Rückzahlung" geben. Wenn solche Dokumente nicht zur Verfügung gestellt werden, erfolgt die Räumung vor Gericht umgehend. Es wurden auch Ergänzungen des Straf- und Verfahrensrechts vorgenommen, jetzt können Sie die Eindringlinge ohne Angabe ihres Namens bei der Polizei melden. Zuvor war es erforderlich, persönliche Daten anzugeben, die die Auszahlenden nicht in Eile zur Verfügung stellten.
Welche Immobilien befinden sich in einer Risikozone
Laut Statistik fallen die meisten Anträge auf Beschlagnahme von Wohnungen und Häusern von Ocupas auf Barcelona und Madrid in Madrid, Städte mit vielen Migranten. Aber auch andere Regionen sind nicht immun gegen Eigentumsbeschlagnahme. Dennoch gibt es ein rationales Korn in den Aktionen von Ocupas, sie wählen die am wenigsten geschützten Orte aus.
Wir schauen uns die Gegend an
Zuallererst sollte man auf das Wohlergehen des Gebiets als Ganzes achten. Je höher der Lebensstandard, desto unwahrscheinlicher ist es, dass jemand anderes die Wohnung oder das Haus bewohnt. Optionen für zu billige Immobilien in benachteiligten Gebieten sind oft mit einer "Überraschung" verbunden. Zweitens achten wir auf die Anwesenheit von Nachbarn und die Entwicklung der Infrastruktur. Einsam stehendes Haus, leerstehende Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sollten Sie alarmieren.Und wenn es Nachbarn in Ihrer Nähe gibt, mit denen Sie Kontakt aufnehmen werden, sind Ihre Immobilieninvestition oder die Option "Sommerresidenz" während Ihrer Abwesenheit sicherer.
Lerne Statistiken
Die spanische Vereinigung der Immobilienbewerter (AEV) hat als eines der Kriterien für die Bewertung eines Objekts das Risiko gewählt, dass in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, innerhalb der nächsten sechs Jahre ein "Okupas" entsteht. Es ist also nützlich, Statistiken und Bewertungen nicht nur bei der Untersuchung von Preisen zu betrachten.
Wir wählen geprüfte Verkäufer aus
"Ocupas" ist einfacher, in Häusern zu bleiben, die Banken und juristischen Personen gehören. Das Gesetz schützt die Rechte der Bürger aktiver, und Unternehmen, Baufirmen und Banken lassen sich mit Hilfe von Anwälten mit Eindringlingen befassen. Daher wird empfohlen, bei der Auswahl eines Hauses oder einer Wohnung zum Kauf die Angebote des Typs "günstige Bankimmobilien" sorgfältig zu betrachten. In der Regel erhalten Sie außer "preiswert" illegale Mieter als Geschenk, mit denen Sie sich selbst befassen müssen.
Vorgehensweise, wenn das Haus besetzt ist
Es sollte daran erinnert werden, dass in Spanien der Versuch, in ihr eigenes Haus einzudringen, das mit "Okupas" besetzt ist, geschweige denn mit körperlicher Gewalt, gegen Sie wenden und zu einem kriminellen Fall führen kann. Deshalb ist es notwendig, sich so zurückhaltend wie möglich zu verhalten, über Emotionen nachzudenken und sich daran zu erinnern, dass die Hauptsache jetzt eine schnelle Reaktion und Aktion im Rahmen des Gesetzes ist.
Sie können illegale Mieter nur sofort vertreiben, wenn sie zum Zeitpunkt des Eindringens in Ihr Haus eingeholt werden. Wenn sie es geschafft haben, sich einzuziehen und die Schlösser zu ändern, ohne überhaupt einen Grund dafür zu haben, können Sie sie nur durch das Gericht vertreiben. Daher ist die Geschwindigkeit Ihrer Handlungen und die rechtzeitige Kontaktaufnahme mit der Polizei so wichtig.
Neben der Zusammenarbeit mit Regierungsbehörden wurden in Spanien auch Räumungsdienste "okupas" verbreitet, wenn ein Team starker Jungs ankommt, um mit ungebetenen Gästen zu sprechen. Wir müssen uns bewusst sein, dass Ihnen niemand eine 100% ige Garantie für solche Dienste geben wird und sie nicht immer scheißen können