Alla har någonsin tänkt på att bo utomlands. Människor är särskilt intresserade av komfortnivån. Länder med varmt klimat har sina egna egenskaper, de är inte alla rika, men utsikt över havet, skogar med vinrankor och palmer gör sitt jobb. Speciellt nu, när du kan hitta fotografier från vilken plats som helst i världen på Internet. Och utan att resa dig från stolen kan du se hur livet är i Mexiko, USA och Spanien. Det senare alternativet är attraktivt på grund av sitt klimat. I det här landet är miljösituationen inte lika dålig som i USA, och det finns fler chanser att bo på ett mysigt ställe.
Och folk vill ha ett hem som håller länge. Detta och andra utmärkta egenskaper lockar när en ny byggnad från spanska utvecklare betraktas som ett framtida hem. Detta beslut kommer att vara fördelaktigt, och många människors drömmar kommer att gå i uppfyllelse. Huvudvillkoret för detta är att göra ett rationellt köp och förvärva pålitliga fastigheter. Det är ganska rimliga planer i moderna förhållanden.
Spanska nya byggnader har blivit kända för sina kostnader. Den har ökat på kort tid, särskilt under de senaste 16 åren. Staten beslutade om ett antal väsentliga punkter i lagstiftningen. De gäller även utlänningar, det är viktigt att känna till dem. Nya spanska hus är trots allt eftertraktade utomlands.
Fastighetsmarknaden i detta land har stärkt sin utvecklingsnivå. Även den ekonomiska lågkonjunkturen påverkade dem lite, även om alla EU-länder kände av detta. Kostnaden ökar på några minuter. Framför allt gäller detta nybyggnation. Du kan titta på statistiken, den visar tydliga siffror.
Statistik visade: 2023 kom med tre procents tillväxt. Som ett resultat, under andra kvartalet, blev hus i Spanien dyrare med 5,6% per år och under tredje kvartalet - med 4,2%. Denna ökning står bara inför ett sådant hinder som höjda räntor på relaterade lån. Staten räknar med dem när den öppnar försäljning i detta dyra affärsområde.
Spanien har ett nationellt statistiskt institut (INE) som publicerar aktuell information. Dess specialister studerar primär- och sekundärmarknaden. Under ett kvartal ökade kostnaderna för nya byggnader i Spanien med 11 % under året. Siffran anses vara ett rekord, om än tråkigt. Den har installerats under de senaste 16 åren.
Många ser sådana investeringar som investeringar. För utlänningar är det viktigt att kostnadsökningen har lite att göra med nedgången i lönsamhet. Det gör att kvaliteten på köpet och kundintresset inte minskar. Och följaktligen kommer också hyran att öka. Som Idealista bevisar, inom sex månader till vintern 2023, ökade hyrespriserna med totalt 10,1 %.
Nya lagar som påverkar utlänningar
År 2023 antog detta land bostadslagen, som införde ändringar. Kortfattat är innebörden följande:
- Utarbetande av kontroll över tillväxten av hyrespriser.Den optimala hyreshöjningen baserat på långtidskontrakt var begränsad till 3 % 2024. Nästa år planeras en förändring av indexeringen.
- Hyresstresszoner är markerade. Detta är namnet på de regioner där hyrorna var 30 % högre än den genomsnittliga månatliga levnadsstandarden för familjer. Staten planerar att beräkna det högsta priset för framtida kontrakt. *Skatter kommer att gälla för oanvända fastigheter. Kommunerna har rätt att införa dem på detta område. Åtminstone om det inte finns goda skäl.
- Motsättningens lag. Dess ideologer hoppas att de med dess hjälp ska lösa frågan om överkomliga priser för nya byggnader vid havet i Spanien. Men det finns också de som förutser ett minskat utbud på hyresmarknaden och då kommer priserna bara att stiga ännu mer.
Hur fastighetsmäklare fungerar
Denna punkt i Spanien bygger på existensen av autonoma samhällen – var och en bestämmer på egen hand vilka nivåer verksamheten i fråga ska motsvara. Tidigare ledde licensiering av mäklararbete till uppkomsten av två regioner kända för utlänningar: Andalusien med dess provinser och Katalonien.
2023 dök även Valencia upp på denna lista. Och det här är bostäder vid havet, Costa Blanca. Sedan dess har fastighetsmäklare fått en särskild registrering de behöver en licens, som kompletteras med deras nummer. Den läggs upp på kontoret och på hemsidan.
Om energieffektivitet
Vilka möjligheter har de som vill göra ett sådant köp? Miljöskyddet förväntas få genomslag under de kommande åren. Denna fråga visade sig vara mycket viktig. När 2023 anlände beslutade EU att anta inte bara direktivet om byggnaders energiprestanda, utan även uppdateringar av det.
Dokumentet är heltäckande. Den tar upp många frågor, från byggmetoder till böter för överträdelser. Ekoprinciper 2033 leder till förbud mot att sälja eller hyra ut poäng om de inte har energicertifikat. Kanske kommer snart den inaktiva fonden att bli illikvid, eller så kommer åtgärder att börja för att rädda situationen från ägarnas sida.
Villor från utvecklaren i de bästa områdena i Spanien
Utlänningar överväger ofta semesterorter. Detta gäller särskilt för investerare som vill tjäna pengar på turism. Och många som vill flytta till en ny plats tittar också på sådana möjligheter. På sådana ställen är det inte svårt att få arbete, man kan få inkomst året runt. Och infrastrukturen är mer än väl utvecklad. Hotell vid havet är som bekant bra i det här landet, men inte bara det. Turister gillar att besöka bergen på vintern eftersom skidsäsongen öppnar där. Det är inte bara det att det känns som en semester året runt. En person vill bara leva utan snöstormar och fattigdom.
Spanien kännetecknas av god utveckling av fastigheter som verksamhetsområde. De fortsätter verkligen att förbättra det. Detta är inte bara en inkomstkälla med hjälp av sådana intäkter, även andra områden utvecklas i landet. Och ett antal regioner lever helt enkelt på turism.
Dessutom tar inte alla sådana föremål för att flytta. I semesterortsregioner hyrs lokaler intensivt ut för att kunna bo där en kort tid. Det finns även lägenheter och villor från byggherren för långtidsuthyrning. Här, för att förstå, måste du titta på förslagen. Faktum är att många människor bor i semesterorter eftersom de har ett bra utbud av butiker, olika offentliga platser, ett mildare klimat och välutvecklade transporter.
Valet i det här landet är inte så lätt. Även när man bestämmer sig för att köpa en ny byggnad måste en person omedelbart bestämma sig, annars kommer han aldrig att köpa sin villa. Kanske planerar köparen att hyra ut den. Då är det bättre att leta efter något i den centrala delen av staden, där utbildningsinstitutioner, lämpliga resurser för studenter finns i närheten, eller resortkomponenten är väl utvecklad. Turismen ger inkomster inte bara till de som hyr ut något. Du kan också göra affärer med resenärer. De behöver resurser, de har sina egna behov. Det finns utmärkta alternativ vid havet. Bland dem finns Alicante. Villor till salu byggs i detta område, och området skapas med hänsyn till denna funktion. Ett annat bra val är Adeh.
Sedan börjar valet av byrå. Detta är ett mycket viktigt steg eftersom bedragare är mycket aktiva vid denna tidpunkt. Och de är helt enkelt skrupelfria säljare som bara behöver tjäna pengar, men de erkänner inte sitt ansvar.
På erfarna organisationers hemsidor kan du hitta information som behöver kontrolleras. Företaget måste ha licens. Organisationen har ett kontrakt. En specialist, om han arbetar själv, betalar skatt och är stolt över sitt diplom, eller andra dokument, till exempel ett avtal med en fastighetsbyrå, tidigare försäljningar och mer.
Det finns några riktigt bra erbjudanden där ute. Det finns organisationer som inte blåser upp priserna. Som regel erbjuds de att kontakta dem direkt från sajten. Så jobbar de som man kan lita på. De är helt öppna för sina kunder och för dem som är intresserade av deras tjänster.
Spanien med sina himmelska tillflyktsorter
Sol, hav, stränder är drömmen för många människor. Alla vill åka på semester till dessa platser. Och pratar vi om att flytta, då krävs det mod, varje steg är genomtänkt. Du måste bli utbildad om fastigheter och bli bekant med lagarna i dessa stater. Spanien anses vara ganska väl utvecklat, folk kommer gärna hit.
Man tror att det bästa valet är en utvecklare. Det beskrevs ovan vilken procentandel byrån kommer att ta. Folk utomlands bestämmer sig sällan för att kontakta dem om det finns möjlighet att köpa färdiga villaprojekt direkt. Så här gör förnuftiga människor som har satt upp bra mål.
Även om man tar hänsyn till bostadsmarknadens långsamma väg bort från de förhållanden som skapats av krisen och ökad efterfrågan, finns det inte alltid utbud. Utvecklaren är ibland inte redo att lämnas utan vinst och själv ta på sig bördan av sådan handel. Olika organisationer vill i första hand göra vinst.
Utvecklaren garanterar många fördelar. Köparen är väl medveten om dem och blir alltid glad när sådana erbjudanden dyker upp. Du behöver bara lita på en pålitlig informationskälla för att inte stöta på bedrägeri. Kostnaden är det första som lockar en kund. Utvecklaren förstår detta väl, och även att han inte är ensam om att vidta sådana åtgärder, han har konkurrenter. Därför gör han andra erbjudanden och håller andra kampanjer.
Ibland visar sig sortiment också vara en stor fördel. Detta blir möjligt av flera skäl. Till exempel, när en byggherre är engagerad i stora projekt, och han har ett antal stora hus som byggs samtidigt, sjunker hans kostnader, om de beräknas per 1 kvm.
Förmedlare är en viktig länk i fastighetsbranschen. Deras tjänster är högt värderade och de får en bra andel. Men i ett antal fall försvinner denna länk automatiskt. Om denna specialist inte är inblandad i transaktionen, finns det inget behov av att betala för hans tjänster. På så sätt får köparen möjlighet att spara mycket pengar, och detta förklarar önskan att vända sig till utvecklaren. I Spanien väljer man pålitlig byggteknik. Till en början bygger färdiga huskonstruktioner här i landet på blockformning. Dessa är polystyrenskum ihåliga block. Metoden för monolitisk ramkonstruktion som används här hjälper till att öka byggnadens hållbarhet. För att lämna rapporter används endast nytt material för efterarbete. Detta märks på resultatet; även det blotta ögat kan se att huset håller hög kvalitet.
Detta land har sina egna fastighetsregler. Utvecklare känner inte till någon annan försäljningsmetod än lägenheter och hus med efterbehandling. När valet görs till förmån för ett sådant köp kommer köparen redan att flytta in i det färdiga huset och behöver inte göra något där.
Du kan också hitta bra erbjudanden. Materialet köps i bulk för sådana fall, priserna reduceras avsevärt, vilket påverkar priset. Entreprenörer deltar inte i annat arbete och även om kostnaden är liten märks besparingarna i slutändan.
Nya byggnader från Developers Spain/Alicante/Torrevieja
I slutändan återstår det att notera att ett köp övervägs av en mängd olika skäl.Vissa vill flytta in i färdiga lägenheter, medan andra verkligen lockas av utsikten över havet från fönstret. Och många tjänar pengar på det här sättet. Detta är ett idealiskt alternativ när du inte behöver åka någonstans, men verksamheten pågår, och det är helt lagligt, och det utförs utomlands.
Spanien har mycket lockande erbjudanden. Till exempel ger utvecklaren en garanti. Som regel är det ett år. Två år ges för utrustning. Om det har installerats av utvecklaren.
I ett land som Spanien är de mycket noga med att uppfylla sina skyldigheter enligt lagen. Ett avtal är inte bara ett papper med klausuler. Om du tar fastigheter i byggskedet kan du som bekant få riktigt bra affärer. Du kan också se ett annat land, och inte vara hemlös i det, men veta att det finns tak över huvudet. Även om i regel utlänningar i Spanien framgångsrikt använder köp av detta slag för att hyra ut, och de själva kan ganska lönsamt hyra ett enklare hem på en annan plats. Och även i ett annat land.
En vacker utsikt från fönstret, ett milt maritimt klimat, resortförhållanden - det är därför människor gör sådana inköp. Dessa skäl är inte värre än önskan att få hyresintäkter. Det viktigaste är att komma ihåg att du behöver känna till lagarna, dina rättigheter och skyldigheter.