Prognoser för husprisökningen i Spanien: vad kan man förvänta sig inom en snar framtid?
Experter varnar för att bostadspriserna i Spanien kommer att fortsätta att stiga. Association of Spanish Cost Analysis (AEV), som representerar 86% av företagen inom detta område, förutspår en ökning av priserna för fritidshus och nya byggnader till 5% i slutet av året.
Denna tillväxt drivs av flera viktiga faktorer. Den förväntade räntesänkningen kommer att underlätta tillgången till krediter för de mindre välbärgade befolkningsgrupperna, och stabilitet eller förbättrade sysselsättningsnivåer kommer också att bidra till en ökad efterfrågan på bostäder. Även i den nedre delen av prognoserna förväntas en ökning med 3-4%.
XX fastighetsmarknaden: nuvarande tillstånd
Enligt notariens allmänna råd ökade bostadspriserna i April 2023 med 0,5% jämfört med förra året. Denna lilla men betydande tillväxt åtföljs av en ökning av antalet köp-och försäljningstransaktioner med 25% och hypotekslån med 37%. Dessa siffror indikerar en hög aktivitetsnivå på fastighetsmarknaden, vilket driver upp priserna.
XIII långsiktiga tillväxtfaktorer
- ** Invandring och skapandet av nya hushåll**: under de senaste åren har Spanien lockat ett stort antal invandrare, vilket ökar efterfrågan på bostäder. Skapandet av nya hushåll bidrar också till denna process.
- ** Bostadsbrist**: år 2025 beräknas bostadsbristen till 600 000 enheter. Detta är ett betydande antal, särskilt under förhållanden med låga byggvolymer, som uppgår till cirka 100 000 enheter per år.
- ** Brist på tillgänglig mark**: det finns brist på tillgänglig mark i Populära områden i Spanien, vilket begränsar möjligheterna till nybyggnation och bidrar till stigande priser.
- ** Begränsningar för utlåning**: trots den förväntade sänkningen av räntorna spelar begränsningar för utlåning också en roll för att forma bostadspriserna.
Historisk jämförelse
Historisk jämförelse visar att bostadspriserna idag bara är 6,75% lägre än 2007. Men med hänsyn till inflationen är den verkliga prisskillnaden mer än 40%. Detta tyder på att nuvarande priser fortfarande är höga i reala termer, trots den nominella nedgången.
Experter tror att den nuvarande situationen på bostadsmarknaden i Spanien fortsätter att vara spänd. Köpare bör vara beredda på ytterligare prisökningar. Viktiga faktorer som lägre räntor, arbetsstabilitet, invandring och bostadsbrist kommer att fortsätta att sätta press på marknaden och bidra till dess fortsatta tillväxt.
Under dessa omständigheter är det viktigt att noggrant övervaka förändringar på marknaden och planera inköp av bostäder, med hänsyn till alla möjliga faktorer, för att göra den mest lönsamma investeringen i fastigheter.