Kostnader för att underhålla fastigheter i Spanien
Fastighetsägare i Spanien står årligen inför vissa kostnader för sitt underhåll. Det totala beloppet av dessa kostnader beror på olika faktorer, såsom fastighetsvärdet på bostaden, i vilken kommun det är beläget och bostadskomplexets prestige.
I allmänhet är det inte betungande att underhålla egendom i Spanien. Här är de viktigaste kostnaderna för fastighetsägare:
1. Årlig kommunal fastighetsskatt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Denna skatt betalas av den som äger fastigheten den 1 januari redovisningsåret, enligt Fastighetsregistret. Skattebeloppet är i genomsnitt 0,3 % -0,5 % av fastighetens matrikelvärde. Skatten får i alla fall inte överstiga 1,10 % för tätortsbebyggelse och 0,9 % för landsbygdsfastigheter.
2. Skatt på inkomster för icke-bosatta (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Enligt spansk skattelagstiftning har utländska medborgare automatiskt rätt till inkomst från att äga fastigheter, även om den inte hyrs ut och inte genererar faktiska inkomster. Utlänningar betalar utländska inkomstskatt, som är 24 % av den beräknade inkomsten, motsvarande 2 % av fastighetens matrikelvärde. Således betalas ca 0,5 % av bostädernas fastighetsvärde till budgeten.
3. Andra kostnader för att äga fastigheter
Betalning för bostadsrättstjänster
Detta inkluderar rengöring av entrén och territoriet, rengöring av poolen, vattning av grönområden, gräsklippning och andra tjänster. Månadsavgiften beror på bostadskomplexets status och typen av fastighet. För en liten lägenhet i ett hyreshus med pool i en semesterort blir avgiften cirka 10-30 euro per månad. I ett privilegierat komplex i centrala Barcelona, utrustat med ett vårdcenter, ett gym och 24-timmars bevakning, kan detta belopp nå 900 euro per månad.
Hemförsäkring
Försäkring kan vara frivillig om fastigheten köps kontant, eller obligatorisk om den köps med bolån. Försäkring av en trerumslägenhet av genomsnittlig storlek kommer att kosta 250-400 euro per år.
Gemensamma betalningar
- Vatten: Inkluderar betalning för mängden vatten som förbrukas, avlopps- och sophämtningstjänster. Betalning sker kvartalsvis.
- El: Räkningar utfärdas månadsvis eller varannan månad beroende på villkoren i ditt avtal med elbolaget.
- Individuella betalningar: Avgifter för Internet, fast telefon, kabel-TV, inbrottslarm och andra tjänster.
Således inkluderar underhållet av fastigheter i Spanien ett antal regelbundna utgifter, som beroende på förutsättningar och läge kan variera kraftigt. Dessa kostnader ligger dock i de flesta fall kvar på en nivå som kan kallas måttlig.