Kostnader för försäljning av fastigheter
Fastighetsförmedling kommissionen
Provisionen till Fastighetsbyrån betalas vanligtvis av säljaren. Provisionen är en procentandel av värdet av försäljningen av fastigheten.
Skatter som ska betalas efter försäljning av fastigheter i Spanien
Efter försäljning av fastigheter i Spanien är varje ägare skyldig att betala följande skatter:
Markvärdesskatt (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) eller "Plusval Xtia municipal")
Denna skatt betalas till kommunen och beräknas utifrån förändringen i landets kadastrala värde mellan tidpunkten för köp och försäljning.
Kapitalvinstskatt (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales, "Plusval xta estatal "eller" Plusval xta")
Denna skatt betalas till staten och beräknas utifrån skillnaden mellan kostnaden för att köpa och sälja fastigheter. Det beaktas årligen när säljaren lämnar in en individuell inkomstdeklaration (IRPF) för skattemässiga invånare i Spanien.
För utländska personer betalas denna skatt i form av icke-inhemska inkomstskatt (IRNR). Om försäljningspriset är lägre än köpeskillingen är realisationsvinsten negativ och skatten blir 0,00.
Efter slutförandet av köp och försäljning av sekundära bostäder i Spanien fördelas skatterna enligt följande:
- Säljaren betalar Markvärdesvinstskatt och kapitalvinstskatt.
- Köparen betalar stämpelskatten i skattesystemet för fastighetsöverföring.
Markvärdevinstskatt ("Plusval Xtta Municipal")
Denna skatt beräknas utifrån ökningen av landets kadastrala värde, beroende på Byggnadsår (högst 20 år och endast hela år beaktas). Till exempel i Marbella fastställs följande procentsatser för beräkning:
- 1-5 år: 2,5%
- 5-10 år: 2,3%
- 10-15 år: 2,4%
- 15 - 20 år: 2,5%
Om du köpte en lägenhet i Marbella och sålde den efter 6 år kommer ökningen av landets kadastrala värde att vara 2,3% per år. Den totala andelen över 6 år kommer att vara 6 x 2,3% = 13,8%. Skattebasen är värdet av marken vid köp av lägenheten. Till exempel, om markvärdet var 50 000 euro för 6 år sedan, kommer skattebeloppet att vara 13,8% av 50 000 euro, det vill säga 6 900 euro.
Kapitalvinstskatt ("Plusval XNA estatal")
Denna skatt debiteras på skillnaden mellan kostnaden för att köpa och sälja fastigheter. Köpeskillingen är det belopp som anges i köp-och försäljningsavtalet, netto av markvärdevinstskatt (IIVTNU) och fastighetsbyråkommission, inklusive Moms.
Skatteunderlaget (kostnad för försäljning) kommer att beräknas som: Försäljningspris = pris i kontraktet-Markvärdevinst skatt- – Fastighetsmäklarkommission + moms)
Ränta:
- Från den första 6.000 xnumx – 19%
- Från 6,000 xnumx till 50,000 xnumx – 21%
- Från 50,000 xnumx och över-23%
Dessa skatter anges i den årliga resultaträkningen (IRPF) och betalas under nästa kalenderår efter försäljningen. För utländska personer betalas skatten som en del av deklarationen av utländska personer.
Undantag: Personer över 65 år som säljer sitt huvudhem för mindre än 350 000 är befriade från denna skatt när de köper ett annat huvudhem.
Sedan januari 2013 måste ett skattekvitto lämnas in till fastighetsregistret.
Viktigt
Vid försäljning av fastigheter i Marbella eller andra spanska städer kan lagar och förordningar, såväl som personliga omständigheter, förändras. All information som tillhandahålls är en vägledande guide för potentiella säljare av fastigheter i Spanien.