"Okupas" är det första ordet som skrämmer dem som vill köpa fastigheter i Spanien. Och under karantänen, frågor och diskussioner om detta ämne började dyka upp oftare på sociala nätverk, i pressen och på forum om att flytta till Spanien. Vilken typ av fenomen är detta, hur vanligt är det i Spanien och vad är chansen att förlora ditt hem på grund av inkräktare? Låt oss räkna ut det.
Vem är okupas och hur såg de ut
Låt oss börja med fenomenets historia. I sin moderna form uppträdde "okupas" efter att socialt orienterade Spanien antog lagar som syftade till att skydda hyresgästernas rättigheter i svåra ekonomiska situationer. Under den ekonomiska krisen 2008 fick medborgarna möjlighet att stanna i bostäder, även utan att kunna betala för det. Det var möjligt att utvisa en sådan "hyresgäst" endast genom ett domstolsbeslut med enorma tidskostnader.
Och plötsligt användes denna rätt aktivt inte av laglydiga spanjorer som upplevde tillfälliga svårigheter, utan av marginella element och "besökande" migranter, av vilka många inte ens hade rättslig status i landet. Och ordet " ocupas "(på spanska" ocupas "från verbet" ocupar " — att gripa, ockupera) har blivit synonymt med hela fenomenet.
Systemet i Spanien var verkligen konstigt-de legitima ägarna och husägare kunde inte avyttra sina fastigheter, medan de betalade andras räkningar, med ekonomiska kostnader och moraliska förluster. Utvisningsdomstolar kunde vara i åratal, och om det fanns barn i invaderarnas familj, förlorade ägaren av fastigheten praktiskt taget möjligheten att avyttra den. Men gradvis började allt förändras.
En sådan situation kunde inte förbli utan myndigheternas ingripande, i juni 2018 antogs lag 5/2018, kallad "lagen om tvångsutsättning". Enligt den fick ägaren av fastigheten (en individ eller en ideell organisation) rätten att påskynda behandlingen av fall av olaglig ockupation av bostadsfastigheter inom ramen för civilrättsliga förfaranden.
När den juridiska ägaren av fastigheten går till domstol måste domaren fatta ett beslut och ge "payback" 5 dagar för att tillhandahålla handlingar som bekräftar lagenligheten av hans vistelse i de ockuperade lokalerna. Om sådana handlingar inte tillhandahålls sker utvisning av domstol omedelbart. Tillägg har också gjorts till straff-och processrätten, nu kan du lämna in en polisrapport mot inkräktarna utan att ange deras namn. Tidigare var det nödvändigt att ange personuppgifter, som konsulterna inte hade bråttom att tillhandahålla.
Vilka egenskaper är i fara
Enligt statistiken, det största antalet ansökningar om beslag av lägenheter och hus "okupas" faller på Barcelona och Madrid i Madrid, en stad där det finns många invandrare. Men andra regioner är inte immuna mot beslag av egendom. Ändå finns det ett rationellt korn i okupas handlingar, de väljer de minst skyddade platserna.
Titta på området
Först och främst bör du titta på områdets välbefinnande som helhet. Ju högre levnadsstandard, desto mindre sannolikt är det att någon annan kommer att flytta in i en lägenhet eller ett hus. Alternativ för alltför billiga fastigheter i missgynnade områden kommer ofta med en"överraskning". För det andra uppmärksammar vi närvaron av grannar och utvecklingen av infrastruktur. Ett ensamt hus, tomma lägenheter i flerbostadshus bör varna dig.Och om du har grannar med vilka du etablerar kontakt, kommer din förvaltningsfastighet eller möjligheten till en "sommarstuga" att vara säkrare under din frånvaro.
Studera statistik
Den spanska föreningen för Fastighetsvärderare (AEV) har valt risken för "återbetalning" i det område där fastigheten ligger under de kommande sex åren som ett av kriterierna för att utvärdera fastigheten. Så det är användbart att titta på statistik och uppskattningar inte bara när man studerar priser.
Vi väljer betrodda säljare
Det är lättare för Okupas att bo i hus som ägs av banker och juridiska personer. Lagen skyddar aktivt medborgarnas rättigheter och lämnar företag, byggföretag och banker att hantera invaderarna med hjälp av advokater. Därför rekommenderar vi att du noggrant överväger erbjudanden som "billiga bankfastigheter"när du väljer ett hus eller en lägenhet för köp. Som regel kommer du, förutom "billigt", att få olagliga hyresgäster som en gåva, som du måste hantera dig själv.
Hur man agerar om huset är ockuperat
Man bör komma ihåg att i Spanien kan ett försök att komma in i ditt eget hus ockuperat av "okupas", och ännu mer användningen av fysisk kraft mot dem, vända sig mot dig och resultera i ett brottmål. Det är därför som det är nödvändigt att uppträda med återhållsamhet, så mycket som möjligt, gå med känslor och kom ihåg att det viktigaste nu är en snabb reaktion och handlingar inom lagen.
Du kan omedelbart vräka olagliga hyresgäster endast om de är överkörda vid inträdet i ditt hus. Om "okupas" lyckades bosätta sig och byta lås, även utan någon anledning, kan de bara utvisas genom domstolen. Det är därför hastigheten på dina handlingar och snabb kontakt med polisen är så viktig.
Förutom interaktion med myndigheter har "okupas" - utvisningstjänster också blivit utbredda i Spanien, när ett team av starka killar kommer att prata med oinvigade gäster. Vi måste vara medvetna om att ingen kommer att ge dig en 100% garanti för sådana tjänster och de kanske inte alltid kan