Varför nya byggnader i Spanien är bättre än andra hem
Det är ingen hemlighet att fastighetsmarknaden är uppdelad i två stora segment: nya byggnader och sekundära bostäder. Var och en av dem har sina egna egenskaper, som inte alltid är uppenbara. I den här artikeln kommer vi att diskutera fördelarna med nya bostäder jämfört med begagnade, särskilt med tanke på att Spanien är en av de europeiska ledarna när det gäller kvalitet och kvantitet av konstruktion på grund av det varma klimatet och andra faktorer.
8 viktiga skäl
Lägre räkningar
Nya hus i Spanien har energieffektivitetsklasserna a och B, vilket innebär lägre energiförluster på grund av moderna material och tekniker. Till exempel förlorar ett hus med ett klass A-certifikat i genomsnitt 25 kWh per kvadratmeter per år, vilket med en yta på 100 m2 och en taxa på 0,13 xnumx per kWh kommer att kosta 325 xnumx per år. I äldre hus med klass D kan energiförlusterna uppgå till 92 kWh per kvadratmeter, vilket ökar uppvärmningskostnaderna upp till 1 200 xnumx per år.
Redo att leva och lång livslängd
I Spanien tas nästan alla nya byggnader i drift med efterbehandling och ett färdigt kök. Det betyder att väggarna är målade, kakel läggs, VVS installeras och köket är fullt utrustat. Utvecklare ger ofta bonusar som luftkonditioneringsapparater eller rabatter på möbler. Det torra och soliga klimatet garanterar en lång livslängd för byggnader utan behov av frekventa reparationer. Sekundära bostäder, tvärtom, kräver ofta betydande investeringar i återuppbyggnad, särskilt om byggnaden är gammal.
Moderna layouter
I Spanien, där en betydande del av livet äger rum utomhus, är sovrummen traditionellt kompakta och vardagsrum i kombination med matplats är rymligare. Moderna utvecklare tar hänsyn till utländska köpares preferenser och gör rummen rymligare och bekväma, vilket gör utformningen av nya byggnader mer attraktiv.
Utvecklad infrastruktur
I Spanien, det är brukligt att bygga bostadsområden, skapa lämplig infrastruktur för permanent uppehållstillstånd. Ett typiskt spanskt komplex är ett gated community med flera två-till trevåningshus, en pool, gräsmatta, grillplats och andra bekvämligheter. Dyrare urbaniseringar kan ha gym och SPA-centra. Till skillnad från" sekundära " bostäder i en ny byggnad erbjuder inte bara en lägenhet, men också ett komplex med Infrastruktur integrerad i miljön, samt ytterligare säkerhet på grund av begränsad tillgång.
Skydd mot ockupation
Ju äldre bostäder och det omgivande området, desto högre är sannolikheten för ockupationspenetration. Äldre hus är mer attraktiva för husockupanter jämfört med bostäder i gated urbaniseringar där CCTV-kameror är installerade och invånarna känner varandra.
Transaktionssäkerhet
I Ryssland är köp av nya bostäder ofta förknippade med risker, till exempel konkurs hos en utvecklare eller oavslutade hus. I Spanien överförs köparens pengar till spärrkonton i en bank som fungerar som garant för slutförandet av arbetet. Banken betalar för byggnadsarbete och material när de är färdiga, och utvecklaren gör vinst först efter att konstruktionen är klar. Detta eliminerar riskerna för köpare. Att köpa en ny byggnad eliminerar också problem med elräkningar eller andra belastningar från tidigare ägare.
Möjligheten att köpa i omgångar
I Spanien börjar nya byggnader säljas nästan omedelbart efter byggstart. Ett stegvis betalningssystem är vanligt: reservation (6-10 tusen euro), undertecknande av ett avtal med ett betalningssystem. Vanligtvis betalas 50% av bostadskostnaden under de första sex månaderna och resterande 50% — efter att huset hyrs och köp-och försäljningsavtalet är undertecknat. Detta schema kan variera beroende på utvecklarens policy.
Fjärrvisning och säkerhetskopiering
Spanska utvecklare erbjuder många alternativ för fjärrvisning av bostäder, inklusive individuella online-turer av anläggningar under uppbyggnad. Dokument kan också signeras på distans via videokommunikation.