Все когда-нибудь думали о жизни за границей. Особенно людей интересует уровень комфорта. Страны с теплым климатом имеют свои особенности, они не все богаты, но виды на океан, леса с лианами и пальмами делают свое дело. Тем более - сейчас, когда в интернете можно найти фотографии любых мест в мире. И, не вставая со стула, можно посмотреть, как живется в Мексике, США, Испании. Последний вариант привлекателен климатом. В этой стране не такое бедственное экологическое положение, как в США, и больше шансов жить в уютном месте.
И люди хотят себе дом, который простоит еще долго. Эта и другие отличные характеристики привлекают, когда новостройка от застройщиков Испании рассматривается как будущий дом. Такое решение окажется выгодным, и у многих исполнятся мечты. Основное условие при этом - рационально делать покупку, приобретая надежную недвижимость. Это вполне разумные планы в современных условиях.
Испанские новостройки прославились своей стоимостью. Она возрастает за короткое время, особенно в течение последних 16 лет. Государство решилось на ряд существенных пунктов в законодательстве. Они касаются и иностранцев, их важно знать. Ведь за рубежом новые дома Испании пользуются хорошим спросом.
Рынок недвижимости в этой стране укрепил свои уровни развития. Их мало коснулась даже экономическая рецессия, хотя все страны Евросоюза ощутили это влияние. Стоимость возрастает за считанные минуты. В частности, это касается новостроек. Можно ознакомиться со статистикой, она показывает наглядные цифры.
Статистика показала: 2023 год принес трехпроцентный рост. В результате, во втором квартале дома в Испании стали дороже на 5,6% за год,а за время третьего - на 4,2%. Это возрастание сталкивается только с таким препятствием, как повышенные ставки по соответствующим кредитам. На них надеется государство, когда открывает продажи в этой недешевой сфере бизнеса.
В Испании действует Национальный статистический институт (INE), и именно он публикует актуальную информацию. Его специалисты изучают первичный и вторичный рынок. За один квартал стоимость на новостройки в Испании стала больше на 11% за год. Цифру считают рекордом, хотя и невеселым. Он установлен за последние 16 лет.
Многие рассматривают такие вложения как инвестиции. Для иностранцев важно, что возрастание стоимости мало связано с упадком рентабельности. Это означает, что качество покупки и заинтересованность клиента не упадут. И, соответственно, аренда тоже станет больше. Как доказывает Idealista, в течение полугода к зиме 2023-го арендные ставки стали больше в общих чертах на 10,1%.
Новые законы, которые касаются иностранцев
В 2023 году в этой стране был принят закон «О жилье», который внес изменения. Кратко смысл следующий:
- Проработка контроля роста арендных ставок. Оптимальное увеличение арендной платы на основе долгосрочных контрактов получил ограничения в 3% в 2024 году. В будущем году планируется поменять индексацию.
- Выделены зоны арендного напряжения. Так были названы регионы, на территории которых арендная плата оказалась больше на 30% среднего ежемесячного уровня жизни семей. В планах государства - рассчитать наибольшую цену на будущих договоров.
- Будут действовать налоги в отношении не используемого жилья. Муниципалитеты имеют право вводить их в такой сфере. По крайней мере, если нет уважительных причин.
- Закон противоречия. Его идеологи надеются, что с его помощью решат вопрос доступной цены на новостройки у моря в Испании. Но есть и те, кто предвидит уменьшение предложений на рынке аренды, а потом цены только еще больше вырастут.
Как работают риэлторы
Этот момент в Испании основан на существовании автономных сообществ – каждое своими силами решает, каким уровням будет соответствовать рассматриваемый бизнес. В прошлом лицензирование брокерской работы привело к появлению двух известных у иностранцев региона: Андалусия с ее провинциями и Каталония.
В 2023 году в этом перечне оказалась еще и Валенсия. А это - жилье у моря, побережье Коста-Бланка. С тех пор агенты по недвижимости получают специальную регистрацию, им нужна лицензия, которая дополняется своим номером. Он размещается в офисе и на сайте.
Об энергоэффективности
Какие возможности есть у желающих сделать такую покупку? В ближайшие годы ожидается влияние защиты экологии. Этот вопрос оказался очень важен. Когда наступил 2023 год, Евросоюз решил принять не только Директиву по энергоэффективности зданий, но и обновления к ней.
Документ носит комплексный характер. В нем рассматривается немало вопросов, от способов стройки до штрафов при нарушениях. Экопринципы в 2033 году приведут к запрету продать или сдать в аренду точки, если у них нет сертификата по энергетике. Возможно, скоро недействующий фонд окажется неликвидом, или начнутся меры по спасению положения со стороны владельцев.
Виллы от застройщика в лучших районах Испании
Иностранцы часто рассматривают курортные города. Особенно это касается инвесторов, которые хотят зарабатывать на туризме. И многие желающие переехать на новое место тоже смотрят такие возможности. В таких местах нетрудно найти работу, можно получать доходы круглогодично. А инфраструктура развита более чем хорошо. Как известно, в этой стране хороши отели у моря, но не только. В горах туристы любят бывать в зимнее время, потому что там открывается лыжный сезон. Дело не только в том, что возникает ощущение круглогодичного отпуска. Человек просто хочет жить без вьюг, бедности.
Испания отличается хорошим развитием недвижимости как сферы деятельности. Ее действительно продолжают улучшать. Это - не просто источник дохода, с помощью таких поступлений в стране развивают и другие направления. А ряд регионов просто живет за счет туризма.
К тому же, не все берут такие объекты ради переезда. В курортных регионах интенсивно арендуют помещения, чтобы проживать там короткое время. Есть и квартиры и виллы от застройщика на долгую сдачу. Здесь, чтобы разобраться, надо смотреть предложения. Действительно, многие живут в курортных местах, потому что в них хорошо представлены магазины, разные общественные места, климат мягче, хорошо развит транспорт.
Выбор в этой стране не так легок. Даже решая купить новостройку, человек должен сразу определиться, иначе он не купит свою виллу никогда. Возможно, в планах покупателя - сдача в аренду. Тогда лучше присмотреть что-нибудь в центральной части города, где недалеко - учебные заведения, подходящие ресурсы для студентов, или хорошо развита курортная составляющая. Туризм дает доходы не только тем, кто сдает что-то в аренду. На путешественниках тоже можно делать бизнес. Им нужны ресурсы, у них - свои потребности. У моря найдутся отличные варианты. Среди них - Аликанте. В этом районе строят виллы на продажу, и район создается с учетом данной особенности. Еще удачный выбор - Адех.
Потом начинается подбор агентства. Это очень важный шаг, потому что в это время мошенники оченьб активны. Да и просто недобросовестные продавцы, которым нужно только получить доход, асвою ответственность они не признают.
На сайтах опытных организаций можно найти информацию, которую надо проверить. У фирмы должна быть лицензия. У организации - договор. Специалист, если он работает сам, платит налоги и гордится своим дипломом, или другими документами, например, договором с агентством недвижимости, прошлыми продажами, и не только.
Существуют действительно выгодные предложения. Есть организации, которые не завышают цены. Связаться с ними, как правило, предлагают прямо с сайта. Так работают те, кому можно доверять. Они полностью открыты для своих клиентов, и для тех, кого интересуют их услуги.
Испания с ее райскими убежищами
Солнце, море, пляжи - мечта многих людей. Каждый хочет бывать в отпуске в этих местах. А если говорить о переезде, то на это нужна смелость, каждый шаг продумывается. Нужно получить грамотность в вопросе недвижимости, познакомиться с законами в этих государствах. Испания считается достаточно хорошо развитой, сюда едут охотно.
Считается, что наилучший выбор - это застройщик. Выше же описывалось , какой процент возьмет агентство. За рубежлом обращаться к ним решают редко, если есть возможность купить готовые проекты вилл напрямую. Так поступают здравомыслящие люди, которые поставили хорошие цели.
Даже учитывая неторопливый путь рынка жилья вон от условий, которые создал кризис, и повышенный спрос, предложения есть не всегда. Застройщик порой не готов остаться без прибыли и сам взять на себя груз по такой торговле. Различные же организации в первую очередь хотят, чтобы им пришла прибыль.
Застройщик гарантирует много преимуществ. Покупатель хорошо знает о них и всегда рад, когда появляются такие предложения. Только нужно доверять надежному источнику информации, чтобы не столкнуться с обманом. Стоимость - это первое, что привлекает клиента. Застройщик хорошо это понимает, а также и то, что он не один идет на такую меру, у него есть конкуренты. Поэтому он делает другие предложения, и проводит другие акции.
Иногда ассортимент тоже оказывается большим преимуществом. Это становится возможным по ряду причин. Например, когда застройщик занимается крупными объектами, и у него возводится одновременно целый ряд крупных домов, то у него падают расходы, если считать на 1 кв.м.
Посредники - важное звено в сфере недвижимости. Их услуги очень высоко ценятся, они получают хороший процент. Но в ряде случаев, это звено автоматически пропадает. Если этот специалист не участвует в сделке, его услуги оплачивать не надо. Так покупатель получает возможность очень хорошо сэкономить, и это объясняет желание обратиться к застройщику.
В Испании выбирают надежные технологии строения. Изначально готовые проекты домов в этой стране основаны на блочной опалубке. Это - пенополистирольные пустотелые блоки. Применяемый здесь способ монолитно-каркасного возведения зданий помогает увеличить долговечность постройки. В работе, чтобы сдать отчетность, используют только новыематериалы при отделочных работах. Это заметно в результатах, даже невооруженному взгляду видно, что дом качестенный.
В этой стране приняты свои правила недвижимости. Застройщики не знают о другом способе продаж, кроме квартир и домов с отделкой. Когда делается выбор в пользу такой покупки, покупатель уже въедет в отделанное жилье, ничего делать там не придется.
Также можно найти выгодные предложенияю. Материал закупается оптом, для таких случаев цены существенно понижают, что сказывается на цене. Подрядчики не участвуют и в других работах, и, даже если стоимость небольшая, экономия в итоге получается заметная.
Новостройки от Застройщиков Испания/Аликанте/Торревьеха
В итоге остается заметить, что покупку рассматривают по самым разным причинам. Кто-то хочет въехать в готовые метры, а кого-то действительно привлекает вид моря из окна. А многие таким способом зарабатывают. Это идеальный вариант, когда ехать никуда не надо, а бизнес идет, И он совершенно законный, и его ведут за рубежом.
В Испании есть очень заманчивые предложения. Например, застройщик дает гарантию. Как правило, она составляет год. Два года дается на оборудование. Если его ставил застройщик.
В такой стране, как Испания, очень трепетно относятся к выполнению обязательств перед законом. Договор - это не просто бумажка с пунктами. Как известно, если брать недвижимость на этапе строительства,можно получить действительно выгодные предложения. А еще можно посмотреть другую страну, и не быть в ней бездомным, а знать, что есть крыша над головой. Хотя, как правило, в Испании иностранцы успешно используют покупки такого рода для сдачи, а самим можно вполне выгодно снять жилье попроще, в другом месте. И даже в другой стране.
Красивый вид из окна, мягкий морской климат, курортные условия - то, ради чего люди делают такие покупки. Эти поводы не хуже желания получать доход с аренды. Главное - помнить, что надо знать законы, свои права и обязанности.