Расходы на Содержание Недвижимости в Испании
Владельцы недвижимости в Испании ежегодно сталкиваются с определенными расходами на её содержание. Общий размер этих расходов зависит от различных факторов, таких как кадастровая стоимость жилья, муниципалитет, в котором оно расположено, и престижность жилого комплекса.
В целом, содержание недвижимости в Испании не является обременительным. Вот основные расходы, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости:
1. Ежегодный Муниципальный Налог на Недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Этот налог платит лицо, являющееся владельцем недвижимости на 1 января отчетного года, согласно данным Реестра собственности. Размер налога составляет в среднем 0,3%-0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В любом случае, налог не может превышать 1,10% для объектов городской застройки и 0,9% для объектов в сельской местности.
2. Налог на Доходы Нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам автоматически приписывается доход от владения недвижимостью, даже если она не сдана в аренду и не приносит реального дохода. Нерезиденты платят налог на доходы нерезидентов, который составляет 24% от предполагаемого дохода, равного 2% кадастровой стоимости недвижимости. Таким образом, в бюджет уплачивается порядка 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
3. Прочие Расходы на Владение Недвижимостью
Оплата Услуг Жилищного Кооператива
Сюда входят уборка подъезда и территории, чистка бассейна, полив зеленых насаждений, стрижка газонов и другие услуги. Размер ежемесячной платы зависит от статуса жилого комплекса и типа недвижимости. Для небольшой квартиры в многоквартирном доме с бассейном в курортном городке плата составит порядка 10-30 евро в месяц. В привилегированном комплексе в центре Барселоны, оснащенном медицинским пунктом, тренажерным залом и круглосуточной охраной, эта сумма может достигать 900 евро в месяц.
Страхование Жилья
Страхование может быть добровольным, если недвижимость приобретена за наличные, или обязательным, если она приобретена в ипотеку. Страхование трехкомнатной квартиры средней площади обойдется в 250-400 евро в год.
Коммунальные Платежи
- Вода: Включает оплату потребленного объема воды, канализации и услуг за вывоз мусора. Оплата производится ежеквартально.
- Электроэнергия: Счета выставляются раз в месяц или раз в два месяца в зависимости от условий договора с электрической компанией.
- Индивидуальные Платежи: Плата за интернет, стационарный телефон, кабельное телевидение, охранную сигнализацию и другие услуги.
Таким образом, содержание недвижимости в Испании включает ряд регулярных расходов, которые, в зависимости от условий и местоположения, могут существенно варьироваться. Однако, в большинстве случаев, эти расходы остаются на уровне, который можно назвать умеренным.