Не секрет, что рынок недвижимости делится на два крупных сегмента: новостройки и вторичное жилье. Каждый из них имеет свои особенности, которые не всегда очевидны. В этой статье мы обсудим преимущества нового жилья по сравнению с подержанным, особенно учитывая, что Испания является одним из европейских лидеров по качеству и количеству строительства благодаря теплому климату и другим факторам.
8 ключевых причин
Меньшие коммунальные платежи
Новые дома в Испании имеют классы энергоэффективности A и B, что означает меньшие энергетические потери благодаря современным материалам и технологиям. Например, дом с сертификатом класса A теряет в среднем 25 кВт⋅ч на квадратный метр в год, что при площади 100 м² и тарифе €0.13 за кВт⋅ч обойдется в €325 в год. В старых домах с классом D энергетические потери могут достигать 92 кВт⋅ч на квадратный метр, что увеличивает затраты на отопление до €1200 в год.
Готовность к проживанию и долгий срок службы
В Испании почти все новостройки сдаются в эксплуатацию с отделкой и готовой кухней. Это означает, что стены покрашены, плитка уложена, сантехника установлена, а кухня полностью оборудована. Часто застройщики предоставляют бонусы, такие как кондиционеры или скидки на мебель. Сухой и солнечный климат обеспечивает долгий срок службы зданий без необходимости в частом ремонте. Вторичное жилье, напротив, часто требует значительных вложений в реконструкцию, особенно если здание старое.
Современные планировки
В Испании, где значительная часть жизни проходит на улице, спальни традиционно компактны, а гостиные, совмещенные с обеденной зоной, более просторны. Современные застройщики учитывают предпочтения иностранных покупателей и делают комнаты более просторными и удобными, что делает планировки новостроек более привлекательными.
Развитая инфраструктура
В Испании принято строить жилье комплексами, создавая соответствующую инфраструктуру для постоянного проживания. Типичный испанский комплекс — это закрытая территория с несколькими двух-трехэтажными домами, бассейном, лужайкой, зоной барбекю и другими удобствами. В более дорогих урбанизациях могут быть тренажерные залы и SPA-центры. В отличие от "вторички", жилье в новостройке предлагает не только квартиру, но и комплекс с инфраструктурой, интегрированной в окружающую среду, а также дополнительную безопасность благодаря ограниченному доступу.
Защита от оккупас
Чем старше жилье и окружающий его район, тем выше вероятность проникновения оккупас. Старые дома более привлекательны для сквоттеров по сравнению с жильем в закрытых урбанизациях, где установлены камеры видеонаблюдения, а жильцы знают друг друга.
Безопасность сделки
В России покупка нового жилья часто сопряжена с рисками, такими как банкротство застройщика или недостроенные дома. В Испании деньги покупателей поступают на эскроу-счета в банк, который выступает гарантом завершения работ. Банк оплачивает строительные работы и материалы по мере их выполнения, а застройщик получает прибыль только после завершения строительства. Это исключает риски для покупателей. Также покупка новостройки избавляет от проблем с долгами по коммунальным платежам или другими обременениями от предыдущих владельцев.
Возможность покупки в рассрочку
В Испании новостройки начинают продавать почти сразу после начала строительства. Распространена поэтапная система оплаты: резервирование (6-10 тысяч евро), подписание договора со схемой платежей. Обычно 50% стоимости жилья выплачивается в течение первых шести месяцев, а оставшиеся 50% — после сдачи дома и подписания договора купли-продажи. Эта схема может варьироваться в зависимости от политики застройщика.
Удаленный просмотр и резервирование
Испанские застройщики предлагают множество вариантов удаленного просмотра жилья, включая индивидуальные онлайн-туры по строящимся объектам. Документы также можно подписывать удаленно с помощью видеосвязи.