Każdy kiedykolwiek myślał o życiu za granicą. Ludziom szczególnie zależy na poziomie komfortu. Kraje o ciepłym klimacie mają swoją specyfikę, nie wszystkie są bogate, ale widoki na ocean, lasy z winoroślą i palmy robią swoje. Zwłaszcza teraz, gdy w Internecie można znaleźć zdjęcia dowolnego miejsca na świecie. I nie wstawając z krzesła, możesz zobaczyć, jak wygląda życie w Meksyku, USA i Hiszpanii. Ta druga opcja jest atrakcyjna ze względu na swój klimat. W tym kraju sytuacja środowiskowa nie jest tak zła jak w Stanach Zjednoczonych i są większe szanse na życie w przytulnym miejscu.
A ludzie chcą domu, który będzie służył przez długi czas. Ta i inne doskonałe cechy przyciągają uwagę, gdy nowy budynek hiszpańskich deweloperów jest uważany za dom przyszłości. Ta decyzja będzie korzystna i spełnią się marzenia wielu osób. Głównym warunkiem jest dokonanie racjonalnego zakupu, zdobycie niezawodnej nieruchomości. Są to całkiem rozsądne plany w nowoczesnych warunkach.
Nowe hiszpańskie budynki zasłynęły ze swoich kosztów. W krótkim czasie, zwłaszcza w ciągu ostatnich 16 lat, wzrasta. Państwo zdecydowało się na szereg istotnych punktów legislacyjnych. Dotyczą one także obcokrajowców, warto je znać. W końcu nowe hiszpańskie domy cieszą się dużym zainteresowaniem za granicą.
Rynek nieruchomości w tym kraju wzmocnił swój poziom rozwoju. Nawet recesja gospodarcza w niewielkim stopniu ich dotknęła, chociaż wszystkie kraje UE ten wpływ odczuły. Koszt wzrasta w ciągu kilku minut. W szczególności dotyczy to nowych budynków. Możesz spojrzeć na statystyki; pokazują one wyraźne liczby.
Statystyki wykazały: rok 2023 przyniósł trzyprocentowy wzrost. W rezultacie w drugim kwartale domy w Hiszpanii drożały o 5,6% rocznie, a w trzecim kwartale o 4,2%. Wzrost ten napotyka jedynie taką przeszkodę, jak podwyższone oprocentowanie powiązanych pożyczek. Państwo na nich liczy, otwierając sprzedaż w tym drogim obszarze biznesu.
W Hiszpanii działa Krajowy Instytut Statystyczny (INE), który publikuje aktualne informacje. Jej specjaliści badają rynek pierwotny i wtórny. W jednym kwartale koszt nowych budynków w Hiszpanii wzrósł w ciągu roku o 11%. Liczba ta jest uważana za rekordową, choć smutną. Został on zainstalowany w ciągu ostatnich 16 lat.
Wiele osób postrzega takie inwestycje jako inwestycje. Dla obcokrajowców ważne jest, aby wzrost kosztów miał niewiele wspólnego ze spadkiem rentowności. Oznacza to, że jakość zakupu i zainteresowanie klientów nie spadną. I odpowiednio czynsz również wzrośnie. Jak udowadnia Idealista, w ciągu sześciu miesięcy do zimy 2023 r. stawki czynszów wzrosły łącznie o 10,1%.
Nowe przepisy dotyczące cudzoziemców
W 2023 roku kraj ten przyjął ustawę Prawo mieszkaniowe, która wprowadziła zmiany. W skrócie znaczenie jest następujące:
- Opracowanie kontroli wzrostu stawek czynszu.Optymalna podwyżka czynszu w oparciu o umowy długoterminowe została ograniczona do 3% w 2024 roku. W przyszłym roku planowana jest zmiana indeksacji.
- Strefy stresu związane z wynajmem są podświetlone. Tak nazywa się regiony, w których czynsze były o 30% wyższe od przeciętnego miesięcznego poziomu życia rodzin. Państwo planuje obliczyć najwyższą cenę dla przyszłych kontraktów. *Podatki będą obowiązywać w przypadku niewykorzystanych nieruchomości. Gminy mają prawo wprowadzić je na tym terenie. Przynajmniej jeśli nie ma dobrych powodów.
- Prawo sprzeczności. Jej ideolodzy mają nadzieję, że przy jej pomocy rozwiążą kwestię przystępnych cen nowych budynków nad morzem w Hiszpanii. Ale są też tacy, którzy przewidują spadek podaży na rynku najmu, a wtedy ceny wzrosną jeszcze bardziej.
Jak działają pośrednicy w handlu nieruchomościami
Ten punkt w Hiszpanii opiera się na istnieniu wspólnot autonomicznych - każda sama decyduje, jakim poziomom będzie odpowiadał dany biznes. W przeszłości licencjonowanie działalności brokerskiej doprowadziło do powstania dwóch znanych obcokrajowcom regionów: Andaluzji ze swoimi prowincjami oraz Katalonii.
W 2023 roku na tej liście pojawiła się także Walencja. A to są mieszkania nad morzem, na Costa Blanca. Od tego czasu agenci nieruchomości otrzymali specjalną rejestrację; potrzebują licencji, która jest uzupełniona ich numerem. Jest on wywieszony w biurze i na stronie internetowej.
O efektywności energetycznej
Jakie możliwości mają ci, którzy chcą dokonać takiego zakupu? Oczekuje się, że ochrona środowiska będzie miała wpływ w nadchodzących latach. To pytanie okazało się bardzo istotne. Kiedy nastał rok 2023, Unia Europejska zdecydowała się przyjąć nie tylko dyrektywę w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, ale także jej aktualizacje.
Dokument ma charakter kompleksowy. Porusza wiele kwestii, od metod budowy po kary za naruszenia. Ekozasady w 2033 roku doprowadzą do zakazu sprzedaży lub wynajmu punktów, jeśli nie posiadają one świadectwa energetycznego. Być może wkrótce nieaktywny fundusz stanie się niepłynny lub zaczną się działania ratujące sytuację po stronie właścicieli.
Wille od dewelopera w najlepszych rejonach Hiszpanii
Cudzoziemcy często rozważają miejscowości wypoczynkowe. Jest to szczególnie ważne dla inwestorów, którzy chcą zarabiać na turystyce. A wielu, którzy chcą przeprowadzić się do nowego miejsca, również szuka takich możliwości. W takich miejscach nie jest trudno znaleźć pracę, można zarabiać przez cały rok. Infrastruktura jest więcej niż dobrze rozwinięta. Jak wiadomo hotele nad morzem są w tym kraju dobre, ale nie tylko. Turyści chętnie odwiedzają góry zimą, ponieważ rozpoczyna się tam sezon narciarski. Nie tylko to sprawia wrażenie wakacji przez cały rok. Człowiek po prostu chce żyć bez zamieci i biedy.
Hiszpanię wyróżnia dobry rozwój nieruchomości jako dziedziny działalności. Naprawdę ciągle to ulepszają. To nie tylko źródło dochodu, za pomocą takich dochodów w kraju rozwijają się także inne obszary. Wiele regionów żyje po prostu z turystyki.
Poza tym nie każdy zabiera takie przedmioty ze względu na przeprowadzkę. W regionach wypoczynkowych lokale są intensywnie wynajmowane, aby zamieszkać w nich na krótki czas. W ofercie znajdują się także apartamenty i wille od dewelopera przeznaczone na wynajem długoterminowy. Tutaj, aby zrozumieć, musisz przyjrzeć się propozycjom. Rzeczywiście, wiele osób mieszka w obszarach wypoczynkowych, ponieważ mają one duży wybór sklepów, różne miejsca publiczne, łagodniejszy klimat i dobrze rozwinięty transport.
Wybór w tym kraju nie jest taki łatwy. Nawet decydując się na zakup nowego budynku, człowiek musi natychmiast podjąć decyzję, w przeciwnym razie nigdy nie kupi swojej willi. Być może kupujący planuje go wynająć. Wtedy lepiej szukać czegoś w centralnej części miasta, gdzie w pobliżu znajdują się placówki oświatowe, odpowiednie zaplecze dla studentów lub dobrze rozwinięta jest część uzdrowiskowa. Turystyka zapewnia dochód nie tylko tym, którzy coś wynajmują. Można także robić interesy z podróżnikami. Potrzebują zasobów, mają swoje potrzeby. Nad morzem są doskonałe opcje. Wśród nich jest Alicante. Na tym terenie powstają wille na sprzedaż, a teren jest tworzony z uwzględnieniem tej cechy. Kolejnym dobrym wyborem jest Adeh.
Następnie rozpoczyna się wybór agencji. To bardzo ważny krok, ponieważ oszuści są obecnie bardzo aktywni. I są to po prostu pozbawieni skrupułów sprzedawcy, którzy muszą jedynie zarabiać, ale nie przyznają się do swojej odpowiedzialności.
Na stronach doświadczonych organizacji można znaleźć informacje, które warto sprawdzić. Firma musi posiadać licencję. Organizacja ma umowę. Specjalista, jeśli sam pracuje, płaci podatki i jest dumny ze swojego dyplomu lub innych dokumentów, na przykład umowy z agencją nieruchomości, wcześniejszych sprzedaży i nie tylko.
Jest tam kilka naprawdę świetnych ofert. Istnieją organizacje, które nie zawyżają cen. Z reguły oferuje się możliwość skontaktowania się z nimi bezpośrednio z witryny. Tak działają ci, którym można zaufać. Są całkowicie otwarci na swoich klientów i osoby zainteresowane ich usługami.
Hiszpania ze swoimi niebiańskimi schronieniami
Słońce, morze, plaże to marzenie wielu osób. Każdy chce pojechać na wakacje w te miejsca. A jeśli mówimy o przeprowadzce, to wymaga ona odwagi, każdy krok jest przemyślany. Musisz zdobyć wiedzę na temat nieruchomości i zapoznać się z przepisami obowiązującymi w tych stanach. Hiszpania uchodzi za dość dobrze rozwiniętą, ludzie chętnie tu przyjeżdżają.
Uważa się, że najlepszym wyborem jest deweloper. Powyżej opisano, jaki procent agencja pobierze. Osoby za granicą rzadko decydują się na kontakt z nimi, jeśli istnieje możliwość bezpośredniego zakupu gotowych projektów willi. Tak postępują rozsądni ludzie, którzy postawili sobie dobre cele.
Nawet biorąc pod uwagę powolną drogę rynku mieszkaniowego do oddalania się od warunków stworzonych przez kryzys i zwiększony popyt, nie zawsze jest podaż. Deweloper czasami nie jest gotowy, aby pozostać bez zysku i sam wziąć na siebie ciężar takiego handlu. Różne organizacje chcą przede wszystkim osiągnąć zysk.
Deweloper gwarantuje wiele korzyści. Kupujący doskonale o nich wie i zawsze cieszy się, gdy pojawiają się takie oferty. Wystarczy zaufać wiarygodnemu źródłu informacji, aby nie spotkać się z oszustwem. Koszt jest pierwszą rzeczą, która przyciąga klienta. Deweloper dobrze to rozumie, a także, że nie jest sam w podejmowaniu takich działań, ma konkurentów. Dlatego składa inne oferty i organizuje inne promocje.
Czasem dużym atutem okazuje się też asortyment. Staje się to możliwe z kilku powodów. Przykładowo, gdy deweloper prowadzi duże projekty i jednocześnie buduje kilka dużych domów, wówczas jego koszty w przeliczeniu na 1 mkw. spadają.
Pośrednicy są ważnym ogniwem w branży nieruchomości. Ich usługi są wysoko cenione i otrzymują dobry procent. Jednak w wielu przypadkach link ten automatycznie znika. Jeśli ten specjalista nie jest zaangażowany w transakcję, nie ma potrzeby płacić za jego usługi. W ten sposób kupujący zyskuje możliwość zaoszczędzenia dużej ilości pieniędzy, co wyjaśnia chęć zwrócenia się do dewelopera. W Hiszpanii wybierane są niezawodne technologie budowlane. Początkowo gotowe projekty domów w tym kraju opierają się na szalunkach blokowych. Są to pustaki ze styropianu. Zastosowana metoda monolitycznej konstrukcji szkieletowej pozwala zwiększyć trwałość budynku. W celu przekazania raportów do prac wykończeniowych wykorzystywane są wyłącznie nowe materiały. Widać to po wynikach, nawet gołym okiem widać, że dom jest wysokiej jakości.
Ten kraj ma swoje własne zasady dotyczące nieruchomości. Deweloperzy nie znają innego sposobu sprzedaży niż mieszkania i domy z wykończeniem. Kiedy wybór zostanie dokonany na korzyść takiego zakupu, kupujący wprowadzi się już do gotowego mieszkania i nie będzie musiał tam nic robić.
Można też znaleźć świetne oferty. Materiał kupowany jest luzem, w takich przypadkach ceny są znacznie obniżone, co wpływa na cenę. Wykonawcy nie uczestniczą w innych pracach i nawet jeśli koszt jest niewielki, ostatecznie oszczędności są zauważalne.
Nowe budynki od deweloperów Hiszpania/Alicante/Torrevieja
Na koniec należy zauważyć, że zakup jest rozważany z różnych powodów.Niektórzy chcą przeprowadzić się do gotowych mieszkań, innych zaś bardzo przyciąga widok na morze z okna. I wiele osób zarabia w ten sposób. Jest to idealna opcja, gdy nie trzeba nigdzie wyjeżdżać, ale biznes trwa, jest w pełni legalny i prowadzony za granicą.
Hiszpania ma bardzo kuszące oferty. Na przykład deweloper daje gwarancję. Z reguły jest to rok. Na sprzęt daje się dwa lata. Jeśli został zainstalowany przez programistę.
W kraju takim jak Hiszpania bardzo ostrożnie wypełniają swoje obowiązki wynikające z prawa. Umowa to nie tylko kartka papieru z klauzulami. Jak wiadomo, jeśli weźmiemy nieruchomość na etapie budowy, można trafić na naprawdę dobre oferty. Można też zobaczyć inny kraj i nie być w nim bezdomnym, ale mieć świadomość, że jest dach nad głową. Choć z reguły w Hiszpanii obcokrajowcy z powodzeniem wykorzystują tego typu zakupy do wynajmu, a sami mogą całkiem opłacalnie wynająć prostszy dom w innym miejscu. A nawet w innym kraju.
Piękny widok z okna, łagodny morski klimat, kurortowe warunki – dlatego ludzie decydują się na takie zakupy. Powody te nie są gorsze niż chęć uzyskania dochodu z wynajmu. Najważniejsze jest, aby pamiętać, że musisz znać przepisy, swoje prawa i obowiązki.