Nowe budynki Torrevieja/Alicante
W ciągu ostatnich pięciu lat ceny nowych budynków w Hiszpanii znacznie wzrosły. Oznacza to, że zakup nieruchomości w tym kraju jest najbardziej obiecującą inwestycją finansową. Jest to dobrze znane obcokrajowcom, którzy stanowią główne źródło popytu na mieszkania w nowych budynkach w Hiszpanii/Costa Blanca. W końcu oficjalne źródła podają, że ponad 70% transakcji zostało sfinalizowanych dopiero na początku 2023 roku przez obcokrajowców.
Rodzaje nowych budynków w Hiszpanii
Nowe budynki mieszkalne w Hiszpanii są bardzo zróżnicowane. Tutaj znajdziesz każdy rodzaj mieszkania dla nawet najbardziej wymagającego nabywcy. Na przykład:
- klasyczne drapacze chmur miejskich;
- wolnostojące wille z dużymi działkami;
- słabo zaludnione kompleksy uzdrowiskowe z rozwiniętą infrastrukturą; *zamknięte urbanizacje kamienic zlokalizowanych poza miastem.
Najwięcej domów wybudowano w 2022 roku. Różnorodność i wygląd budynków można docenić otwierając katalog nowych budynków w Hiszpanii/Costa Blanca. Nie bez powodu Rosjanie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy dokonali ponad 2500 transakcji.
Charakterystyka nowych budynków 2021-2024
Głównym wyróżnikiem nieruchomości mieszkalnych budowanych w tym okresie jest minimalistyczny wystrój wnętrz. Apartamenty są urządzone czysto i dość prosto. Ekologiczne podejście do budownictwa z trybem Eco Friendly, który może znacznie zmniejszyć zużycie energii. W ten sam sposób wzrasta płynność nieruchomości.
Powierzchnia mieszkań waha się średnio od 80 do 100 mkw., a domów wiejskich 150-180 mkw. Najpopularniejszymi elementami konstrukcyjnymi tego okresu były:
- drzwi przezroczyste na szynach, wykonane ze szkła lub wysokiej jakości tworzywa sztucznego; *otwarte kuchnie (kuchnia-salon); *przeszklenia panoramiczne.
Projektanci dołożyli wszelkich starań, aby przestrzeń była wizualnie wypełniona powietrzem i lekkością, a także aby była jak najbardziej jasna i szeroka. Powyższe rozwiązania projektowe można znaleźć również korzystając z agregatora nowych budynków w Hiszpanii. Standardowe typy mieszkań obejmują studia, apartamenty z 1-2-3 sypialniami, które mają przestronne przestrzenie mieszkalne i otwartą przestrzeń.
Zalety inwestowania dla inwestorów zagranicznych i możliwe ryzyko
Główną zaletą jest możliwość znacznego zwiększenia swojego kapitału poprzez inwestycję w nieruchomości za granicą. Według oficjalnych statystyk Hiszpania należy do krajów europejskich, w których ceny domów rosną szybko i stabilnie. Wysoka rentowność obiektów utrzymywana jest dzięki regularnym przyjazdom dużej liczby turystów i obcokrajowców. Co więcej, zakup nieruchomości mieszkalnej w tym kraju jest podstawą nie tylko do przeniesienia się na pobyt stały, ale także do wydania złotej wizy, z której nadal mogą korzystać Rosjanie.
Jeśli chodzi o ryzyko, tutaj jest ono minimalne. Najważniejsze jest, aby uzyskać pełną i rzetelną informację na temat lokalnych przepisów i konkretnej lokalizacji, w której planujesz kupić nieruchomość. Informacje na temat najnowszego zapytania można uzyskać czytając katalog nowych budynków w Hiszpanii, a także kontaktując się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami posiadającym licencję na pracę w tym regionie.
Ustawa mieszkaniowa przyjęta w Hiszpanii w 2023 r
To stosunkowo nowe prawo, którego nie należy ignorować, choć może wydawać się nieco kontrowersyjne. Oceńcie sami:
Dodatkowy podatek i kary. Teraz nawet od pustych mieszkań, które nie są wynajmowane bez ważnego powodu, gminy mają prawo pobierać podatki. Ponadto właścicielowi może zostać nałożona kara finansowa w wysokości do 150% kwoty podatku od nieruchomości.
Kontrola i regulacja wzrostu stawek czynszu. Umowa długoterminowa ogranicza podwyżkę stawek (nie więcej niż 3%), jednak od 2025 r. wprowadzony zostanie nowy system waloryzacji.
Kontrola nad strefami stresu najmu. Koncepcja ta obejmuje regiony o wysokich czynszach, które przekraczają próg 30% dochodu rodziny. System ten będzie obowiązywał przy zawieraniu umów najmu od 2024 roku.
Pomimo niejednoznaczności prawa, wielu je popiera, powołując się na fakt, że może ono wyeliminować szereg problemów, które pojawiają się przy wynajmie długoterminowym mieszkań. Są jednak tacy, którzy nie zgadzają się z tym, twierdząc, że takie warunki doprowadzą do wzrostu cen nowych budynków w Hiszpanii, a także zminimalizują liczbę zyskownych ofert na rynku mieszkaniowym.
Co musisz wiedzieć o działalności na rynku nieruchomości w Hiszpanii
Kraj wypracował i z sukcesem praktykuje skuteczne prawo regulujące przejrzystość na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Oznacza to, że zagraniczni nabywcy mogą być pewni, że:
*pośrednik posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
- nie jest karany;
- potwierdził swoje kwalifikacje
- posiada biuro offline, w którym podczas wizyty możesz zobaczyć katalog nowych budynków w Hiszpanii.
Na tej liście znajdują się pośrednicy w handlu nieruchomościami, którzy przeszli obowiązkową rejestrację i posiadają odpowiednią licencję. Numery dokumentów można sprawdzić zarówno na stronie internetowej, jak i w biurze pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Zalety zakup nieruchomości za granicą
Jeśli mimo to zdecydowałeś się na obiecującą inwestycję finansową w nieruchomości za granicą i twój wybór padł na Hiszpanię, najprawdopodobniej kierowałeś się następującymi kryteriami: rozwinięta turystyka; przyjaźni tubylcy; duża liczba słonecznych dni w roku; piękne widoki z niemal każdego miejsca w kraju.
Dokonałeś właściwego wyboru, ponieważ wielu zagranicznych inwestorów woli inwestować w nowe budynki w Hiszpanii, zwłaszcza jeśli transakcja została sfinalizowana na etapie budowy. W końcu gotowe mieszkania będą dość łatwe do sprzedania za wysoką cenę.
Co wybrać: rynek wtórny czy nowy budynek?
Odsprzedaż zwykle kosztuje o rząd wielkości taniej, ale nowe budynki mają wiele zalet, za które naprawdę warto zapłacić. Obejmują one:
- nowa infrastruktura, wykonana z wyższej jakości i nowoczesnych materiałów;
- spłata kredytu hipotecznego lub ratalnego;
- nowoczesny układ wnętrz;
- niskie rachunki za media.
A najważniejszą rzeczą w nowych mieszkaniach jest maksymalna ochrona przed oszustami, zwanymi w Hiszpanii lokatorami. Monitorują mieszkania, które od dłuższego czasu stoją puste, a następnie wprowadzają się do nich bez pozwolenia. Ze względu na specyfikę hiszpańskiego prawa eksmisja takich samoosadników jest czasami prawie niemożliwa. Nowe budynki są pod tym względem dobrze chronione, gdyż są wyposażone w monitoring i ochronę.
Kwalifikacja nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii
Specyfiką Hiszpanii jest również to, że występują tu naprawdę wyjątkowe rodzaje nieruchomości, na przykład:
Masia. Prawdziwy zamek w miniaturze. Często spotykany w górach lub nad brzegiem morza. Charakterystyczną cechą klasycznych budynków jest obecność jednej lub więcej wież.
Bungalow. Klasyczny parterowy dom składający się z kilku sypialni, werandy i przestronnego salonu. Często okolica łączy kilka takich budynków, pełniąc funkcję wspólnego obszaru rekreacyjnego dla mieszkańców. Do dyspozycji Gości jest miejsce do grillowania, mini bar i basen.
Finka. Niewielki budynek w formie klasycznego domu, wyróżniający się obecnością przestronnej działki. Często wykorzystywane przez rolników jako tymczasowe lub sezonowe mieszkania.
Domek. Domek położony w górach lub na obrzeżach miasta. ma teren zamknięty.
Ponieważ turystyka w Hiszpanii jest znacznie rozwinięta, wille z widokiem na morze cieszą się dużym zainteresowaniem wśród kupujących i najemców. Po przejrzeniu naszego katalogu nowych budynków na Costa Blanca w Hiszpanii możesz wybrać nieruchomość mieszkalną w dobrej okolicy z rozwiniętą infrastrukturą. Co więcej, możesz obejrzeć interesującą Cię nieruchomość bardziej szczegółowo online, w czasie rzeczywistym. Za pomocą komunikacji wideo możesz nawet zwiedzać okolicę. Każdy obiekt prezentowany w naszym agregatorze nowych budynków w Hiszpanii posiada plan techniczny oraz szczegółowe zdjęcia.
Jak zapewniane jest bezpieczeństwo transakcji?
Nowe budynki mieszkalne zlokalizowane nad morzem w rozwiniętym turystycznie kraju wyprzedają się dość szybko. Ponadto programiści często organizują promocje i oferują różne bonusy. Ze względu na duży popyt na rynku nieruchomości istnieje niebezpieczeństwo, że zostaniesz oszukany przez pozbawionego skrupułów sprzedającego. Aby chronić inwestorów zagranicznych, Hiszpania przyjęła cały szereg środków, dlatego algorytm transakcji wygląda następująco:
Wybór obiektu przez potencjalnego nabywcę.
- Zawarcie umowy przedwstępnej zawierającej szczegółowy opis głównych punktów transakcji.
- Zaksięgowanie depozytu. Kupujący płaci określoną kwotę, która nie przekracza 30% ceny nieruchomości.
- Deweloper usuwa przedmiot transakcji ze sprzedaży.
- Zapłata pozostałej kwoty następuje po zakończeniu budowy.
Przybliżony okres od zawarcia umowy przedwstępnej do płatności końcowej wynosi 1,5-2 lata. To stosunkowo krótki okres czasu, gdyż w Hiszpanii praktycznie nie buduje się drapaczy chmur, dlatego na dostawę mieszkań nie trzeba będzie czekać 5 i więcej lat.
Możesz także kupić mieszkanie w nowym budynku na Costa Blanca w Hiszpanii korzystając z kredytu hipotecznego. Służy do tego specjalne konto depozytowe. Kredyt hipoteczny odbywa się w następujący sposób: deweloper otwiera odrębny rachunek bankowy i zawiera umowę z kupującym. Uczestnik transakcji zakupu nieruchomości dokonuje miesięcznych wpłat na konto dewelopera. W takim przypadku klient jest w pełni ubezpieczony od kradzieży środków przez pozbawionego skrupułów dewelopera, ponieważ wypłata pieniędzy z rachunku powierniczego jest możliwa dopiero po zakończeniu budowy projektu. W przypadku nagłego zaprzestania prac budowlanych pieniądze zostaną zwrócone kupującemu w całości.
Kalkulacja kosztów mieszkań w nowych budynkach w Hiszpanii
Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości odbywają się przy udziale pośrednika w obrocie nieruchomościami. Konieczne będzie także opłacenie usług notariusza, który nie tylko poświadcza, ale także sporządza obie umowy: wstępną i główną. Wymagane będą również usługi tłumaczenia dokumentów.
Kupując dom w Hiszpanii, będziesz musiał potwierdzić swoje dochody zaświadczeniem 2-NDFL, baWyciągi NKW, umowa kupna-sprzedaży mieszkania. Pamiętaj, że każdy dokument musi zostać przetłumaczony i poświadczony przez notariusza.
Będziesz także musiał zapłacić deweloperowi AJD (nazywamy to VAT), który wynosi nie więcej niż 10% całkowitego kosztu nieruchomości mieszkalnej. Klient płaci również 1% opłaty skarbowej.
Cechy kredytów hipotecznych dla obcokrajowców
Banki chętnie udzielają kredytów na zakup mieszkań w nowych budynkach w Hiszpanii. Jest to z pewnością wygodna opcja zakupu domu, jednak warto pamiętać, że wiąże się ona z szeregiem dodatkowych kosztów. Na przykład:
- będzie trzeba zapłacić dodatkowy szereg podatków, ponieważ stawka opiera się na wyliczeniu całkowitej kwoty kredytu hipotecznego wraz z odsetkami;
- konieczne jest skorzystanie i opłacenie usługi oceny mieszkania (400-500 euro);
- będziesz musiał udowodnić swoją wypłacalność, najlepiej poprzez pracę w Hiszpanii, gdzie pracowałeś przez ponad 4 lata;
- wykupić obowiązkowe ubezpieczenie, którego koszt waha się od 100 do 200 euro rocznie;
- wysokość zadatku musi wynosić co najmniej 40%.
Aby zwiększyć szanse na akceptację i ułatwić poszukiwanie godnej nieruchomości, warto skontaktować się z brokerem, który często współpracuje z menadżerami kilku banków.
Korzystając z katalogu nowych budynków w Hiszpanii na Costa Blanca, z łatwością wybierzesz nieruchomość na każdy budżet i każde zadanie. To tutaj prezentowane są nowe budynki w Hiszpanii w różnych segmentach cenowych. Nowe budynki w Hiszpanii cieszą się dużym zainteresowaniem niemal każdej kategorii obywateli: emerytów, freelancerów, studentów, którzy chcą wynająć mieszkanie w pobliżu uniwersytetu. Kupno domu, a następnie jego wynajem to naprawdę obiecująca inwestycja, która może się zwrócić w ciągu kilku lat.