Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii
Właściciele nieruchomości w Hiszpanii co roku ponoszą określone koszty ich utrzymania. Całkowita wysokość tych kosztów zależy od różnych czynników, takich jak wartość katastralna mieszkania, gmina, w której się znajduje, czy prestiż zespołu mieszkalnego.
Generalnie utrzymanie majątku w Hiszpanii nie jest uciążliwe. Oto główne koszty, jakie ponoszą właściciele nieruchomości:
1. Roczny podatek od nieruchomości komunalnych (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Podatek ten płacony jest przez osobę będącą właścicielem nieruchomości w dniu 1 stycznia roku sprawozdawczego, zgodnie z księgą wieczystą. Kwota podatku wynosi średnio 0,3% -0,5% wartości katastralnej nieruchomości. W każdym przypadku podatek nie może przekroczyć 1,10% dla zabudowy miejskiej i 0,9% dla nieruchomości wiejskich.
2. Podatek od dochodów nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Zgodnie z hiszpańskim prawem podatkowym cudzoziemcom automatycznie przysługuje dochód z tytułu posiadania nieruchomości, nawet jeśli nie jest ona wynajmowana i nie generuje rzeczywistego dochodu. Nierezydenci płacą podatek dochodowy nierezydentów, który wynosi 24% szacowanych dochodów, co stanowi 2% wartości katastralnej nieruchomości. Zatem do budżetu wpłaca się około 0,5% wartości katastralnej mieszkań.
3. Inne koszty posiadania nieruchomości
Płatność za Usługi Spółdzielni Mieszkaniowej
Obejmuje to sprzątanie wejścia i terenu, sprzątanie basenu, podlewanie terenów zielonych, koszenie trawników i inne usługi. Opłata miesięczna uzależniona jest od statusu osiedla i rodzaju nieruchomości. Za małe mieszkanie w apartamentowcu z basenem w kurorcie opłata wyniesie około 10-30 euro miesięcznie. W uprzywilejowanym kompleksie w centrum Barcelony, wyposażonym w centrum medyczne, siłownię i całodobową ochronę, kwota ta może sięgać 900 euro miesięcznie.
Ubezpieczenie domu
Ubezpieczenie może być dobrowolne w przypadku zakupu nieruchomości za gotówkę lub obowiązkowe w przypadku zakupu nieruchomości pod kredyt hipoteczny. Ubezpieczenie trzypokojowego mieszkania średniej wielkości będzie kosztować 250-400 euro rocznie.
Płatności komunalne
- Woda: Obejmuje opłatę za ilość zużytej wody, usługi kanalizacyjne i wywóz śmieci. Płatność dokonywana jest kwartalnie.
- Prąd elektryczny: Rachunki wystawiane są co miesiąc lub co dwa miesiące, w zależności od warunków umowy z dostawcą energii elektrycznej.
- Opłaty Indywidualne: Opłaty za Internet, telefon stacjonarny, telewizję kablową, alarm i inne usługi.
Tym samym utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem stałych wydatków, które w zależności od warunków i lokalizacji mogą się znacznie różnić. Jednak w większości przypadków koszty te utrzymują się na poziomie, który można nazwać umiarkowanym.