Koszty sprzedaży nieruchomości
Prowizja agencji nieruchomości
Prowizję agencji nieruchomości zazwyczaj płaci sprzedający. Prowizja stanowi procent wartości sprzedaży nieruchomości.
Podatki do zapłaty po sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii
Po sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii każdy właściciel jest zobowiązany do zapłaty następujących podatków:
Podatek od wzrostu wartości ziemi (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) lub "Plusvalía municipal")
Podatek ten jest płacony lokalnej gminie i obliczany na podstawie zmiany wartości katastralnej ziemi między jej zakupem a sprzedażą.
Podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales, "Plusvalía estatal" lub "Plusvalía")
Podatek ten jest płacony państwu i obliczany na podstawie różnicy między kosztem zakupu i sprzedaży nieruchomości. Jest rozliczany corocznie przy składaniu przez Sprzedawcę deklaracji podatku dochodowego od osób fizycznych (IRPF) dla rezydentów podatkowych w Hiszpanii.
W przypadku nierezydentów podatek ten jest płacony w formie podatku dochodowego od nierezydentów (IRNR). Jeśli wartość sprzedaży jest mniejsza niż wartość zakupu, zysk kapitałowy jest ujemny,a podatek wyniesie 0,00€.
Po zawarciu umowy sprzedaży wtórnego mieszkania w Hiszpanii podatki są rozdzielane w następujący sposób:
- Sprzedawca płaci podatek od zysków z ziemi i podatek od zysków kapitałowych.
- Kupujący uiszcza opłatę skarbową w trybie podatku od przeniesienia własności.
Podatek od wzrostu wartości ziemi ("Plusvalía Municipal")
Podatek ten jest obliczany na podstawie wzrostu wartości katastralnej gruntu, w zależności od roku budowy (maksymalnie 20 lat i liczone są tylko pełne lata). Na przykład w Marbelli ustalono następujące wartości procentowe do obliczenia:
- 1-5 lat: 2,5%
- 5-10 lat: 2,3%
- 10-15 lat: 2,4%
- 15 – 20 lat: 2,5%
Jeśli kupiłeś mieszkanie w Marbelli i sprzedałeś je po 6 latach, wzrost wartości katastralnej Ziemi wyniesie 2,3% rocznie. Całkowity odsetek za 6 lat wyniesie 6 x 2,3% = 13,8%. Podstawa opodatkowania to wartość gruntu w momencie zakupu mieszkania. Na przykład, jeśli wartość ziemi 6 lat temu wynosiła 50.000€, kwota podatku wyniesie 13,8% z 50.000€, czyli 6.900€.
Podatek od zysków kapitałowych ("Plusvalía estatal")
Podatek ten jest naliczany od różnicy między kosztem zakupu i sprzedaży nieruchomości. Koszt zakupu odnosi się do kwoty określonej w umowie sprzedaży, pomniejszonej o podatek od wzrostu wartości gruntu (IIVTNU) i prowizję agencji nieruchomości z VAT.
Podstawa opodatkowania (wartość sprzedaży) będzie obliczana jako: Wartość sprzedaży = cena w umowie – podatek od przyrostu wartości gruntu - – prowizja agencji nieruchomości + VAT)
Oprocentowanie:
- Od pierwszych 6.000 € – 19%
- Od 6.000 € do 50.000 € – 21%
- Od 50.000 € i więcej – 23%
Podatki te są zgłaszane w rocznym zeznaniu podatkowym (IRPF) i są należne w następnym roku kalendarzowym po sprzedaży. W przypadku nierezydentów podatek jest płacony w ramach deklaracji nierezydenta.
Wyjątek: Osoby powyżej 65 roku życia sprzedające swoje główne mieszkanie o wartości poniżej 350.000 € są zwolnione z tego podatku przy zakupie innego głównego mieszkania.
Od stycznia 2013 r.Paragon podatkowy jest obowiązkowy do przesłania do rejestru nieruchomości.
Ważna uwaga
W przypadku sprzedaży nieruchomości w Marbelli lub innych miastach Hiszpanii przepisy i regulacje, podobnie jak okoliczności osobiste, mogą ulec zmianie. Wszystkie podane informacje są przewodnikiem dla potencjalnych sprzedawców nieruchomości w Hiszpanii.