"Paupolas" to pierwsze słowo, które przeraża tych, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii. A podczas kwarantanny pytania i rozumowanie na ten temat zaczęły pojawiać się częściej w sieciach społecznościowych, prasie i na forach o przeprowadzce do Hiszpanii. Co to za zjawisko, jak powszechne jest w Hiszpanii i jaka jest szansa na utratę mieszkania krwi przez najeźdźców? Zrozummy to.
Kim są "zapolas" i jak się pojawiły
Zacznijmy od historii zjawiska. W swojej nowoczesnej formie "paupolas" pojawiły się po tym, jak w zorientowanej społecznie Hiszpanii uchwalono przepisy mające na celu ochronę praw najemców, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji gospodarczej. W czasie kryzysu gospodarczego w 2008 r. obywatele mieli możliwość pozostania w mieszkaniu, nawet nie mogąc za nie zapłacić. Taki "najemca" mógł zostać eksmitowany tylko na podstawie decyzji sądu z ogromnym kosztem czasu.
I nagle z tego prawa zaczęli aktywnie korzystać nie przestrzegający prawa Hiszpanie, którzy doświadczają przejściowych trudności, ale elementy marginalne i migranci, z których wielu nie miało nawet statusu prawnego w kraju. A słowo " ocupas "(po hiszpańsku" ocupas "od czasownika" ocupar " — chwytać, zajmować) stało się synonimem całego zjawiska.
System w Hiszpanii był naprawdę dziwny-prawowici właściciele i właściciele domów nie mogli zarządzać posiadanymi nieruchomościami, podczas gdy płacili rachunki za media innych osób, ponosząc koszty finansowe i straty moralne. Sądy eksmisyjne mogły trwać latami, a jeśli rodzina najeźdźców miała dzieci, właściciel nieruchomości praktycznie tracił możliwość jej dysponowania. Ale stopniowo wszystko zaczęło się zmieniać.
Taka sytuacja nie mogła pozostać bez interwencji władz , w czerwcu 2018 roku przyjęto ustawę 5/2018, nazwaną "ustawą o przymusowym eksmisji". Zgodnie z nim właściciel nieruchomości (osoba fizyczna lub organizacja non-profit) otrzymał prawo do przyspieszonego rozpatrywania spraw o nielegalne zajęcie nieruchomości mieszkalnej w ramach procesu cywilnego.
Zwracając się do prawowitego właściciela nieruchomości do sądu, sędzia musi wydać postanowienie i dać "zapolas" 5 dni na dostarczenie dokumentów potwierdzających legalność jego pobytu w zajętym lokalu. Jeśli takie dokumenty nie zostaną dostarczone, eksmisja sądowa następuje niezwłocznie. Wprowadzono również dodatki do prawa karnego i procesowego, teraz Można złożyć raport policyjny na najeźdźców bez podawania ich nazwiska. Wcześniej wymagane było podanie danych osobowych, które nie spieszyły się z podaniem.
Jakie nieruchomości są zagrożone
Według statystyk największa liczba wniosków o zajęcie mieszkań i domów "paupolas" występuje w Barcelonie i Madrycie w Madrycie, mieście, w którym jest wielu migrantów. Ale inne regiony nie są odporne na przejęcie własności. Niemniej jednak w działaniach "zapolas" jest racjonalne ziarno, wybierają najmniej chronione miejsca.
Patrzymy na okolicę
Przede wszystkim należy przyjrzeć się dobrobytowi całego obszaru. Im wyższy standard życia, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że ktoś inny zamieszkuje w mieszkaniu lub domu. Opcje zbyt tanich nieruchomości w obszarach znajdujących się w niekorzystnej sytuacji często wiążą się z "niespodzianką". Po drugie, zwracamy uwagę na obecność sąsiadów i rozwój infrastruktury. Samotny dom, puste mieszkania w budynkach mieszkalnych powinny cię ostrzec.A jeśli w pobliżu są sąsiedzi, z którymi nawiążesz kontakt, Twoja nieruchomość inwestycyjna lub opcja "letniego domku" będzie bezpieczniejsza podczas Twojej nieobecności.
Studiujemy statystyki
Hiszpańskie Stowarzyszenie rzeczoznawców majątkowych (AEV) jako jedno z kryteriów przy ocenie obiektu wybrało ryzyko pojawienia się "paropolas" w obszarze, w którym nieruchomość znajduje się w ciągu najbliższych sześciu lat. Warto więc spojrzeć na statystyki i wycenę nie tylko podczas badania cen.
Wybieramy sprawdzonych sprzedawców
"Provolas" łatwiej jest pozostać w domach należących do banków i osób prawnych. Prawo bardziej aktywnie chroni prawa obywateli, a korporacje, firmy budowlane i banki pozostawiają do czynienia z najeźdźcami za pomocą prawników. Dlatego przy wyborze domu lub mieszkania do zakupu zalecamy uważne rozważenie ofert typu "nieruchomości bankowe tanio". Z reguły oprócz "niedrogiego" otrzymasz w prezencie nielegalnych lokatorów, z którymi będziesz musiał sobie poradzić samodzielnie.
Jak postępować, jeśli dom jest zajęty
Należy pamiętać, że w Hiszpanii próba włamania się do własnego domu zajmowanego przez "paupolas", a tym bardziej użycie wobec nich siły fizycznej, może zwrócić się przeciwko tobie i doprowadzić do sprawy karnej. Dlatego konieczne jest zachowanie powściągliwości, jak to możliwe, podążanie za emocjami i pamiętanie, że teraz najważniejsza jest szybka reakcja i działanie zgodnie z prawem.
Możesz natychmiast eksmitować nielegalnych lokatorów tylko wtedy, gdy zostaną wyprzedzeni w momencie wejścia do Twojego domu. Jeśli "paupolas" zdążył się zameldować i zmienić zamki, nawet nie mając powodu, można je eksmitować tylko przez Sąd. Dlatego tak ważna jest szybkość Twoich działań i terminowe skontaktowanie się z policją.
Oprócz współpracy z organami państwowymi, w Hiszpanii rozpowszechniły się również usługi eksmisji "zapolas", kiedy zespół silnych facetów przyjeżdża porozmawiać z nieproszonymi gośćmi. Trzeba mieć świadomość, że nikt nie da ci 100% gwarancji na takie usługi i nie zawsze mogą Ci pomóc