Dlaczego nowe budynki w Hiszpanii są lepsze niż mieszkania wtórne
Nie jest tajemnicą, że rynek nieruchomości dzieli się na dwa duże segmenty: nowe budynki i mieszkania wtórne. Każdy z nich ma swoje własne cechy, które nie zawsze są oczywiste. W tym artykule omówimy zalety nowych mieszkań w porównaniu z używanymi, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że Hiszpania jest jednym z europejskich liderów pod względem jakości i ilości konstrukcji ze względu na ciepły klimat i inne czynniki.
8 kluczowych powodów
Mniejsze rachunki za media
Nowe domy w Hiszpanii mają klasy efektywności energetycznej A i B, co oznacza mniejsze straty energii dzięki nowoczesnym materiałom i technologii. Na przykład dom z certyfikatem klasy A traci średnio 25 kWh na metr kwadratowy rocznie, co przy powierzchni 100 m2 i Taryfie 0,13 €za kWh będzie kosztować 325 €rocznie. W starszych domach z klasą D straty energii mogą sięgać 92 kW⋅h na metr kwadratowy, co zwiększa koszty ogrzewania do 1200 €rocznie.
Gotowość do zamieszkania i długa żywotność
W Hiszpanii prawie wszystkie nowe budynki są oddawane do użytku z wykończeniem i gotową kuchnią. Oznacza to pomalowanie ścian, ułożenie płytek, instalację wodno-kanalizacyjną, a kuchnia jest w pełni wyposażona. Często deweloperzy zapewniają bonusy, takie jak klimatyzatory lub zniżki na meble. Suchy i słoneczny klimat zapewnia długą żywotność budynków bez konieczności częstych napraw. Natomiast mieszkania wtórne często wymagają znacznych inwestycji w renowację, zwłaszcza jeśli budynek jest stary.
Nowoczesne układy
W Hiszpanii, gdzie znaczna część życia spędza się na zewnątrz, sypialnie są tradycyjnie zwarte, a salony połączone z jadalnią są bardziej przestronne. Współcześni deweloperzy biorą pod uwagę preferencje zagranicznych nabywców i sprawiają, że pokoje są bardziej przestronne i wygodne, co sprawia, że układy nowych budynków są bardziej atrakcyjne.
Rozwinięta infrastruktura
W Hiszpanii zwyczajowo buduje się mieszkania w kompleksach, tworząc odpowiednią infrastrukturę do stałego zamieszkania. Typowy Hiszpański kompleks to zamknięty teren z kilkoma dwu-lub trzypiętrowymi domami, basenem, trawnikiem, miejscem do grillowania i innymi udogodnieniami. Droższe urbanizacje mogą mieć siłownie i centra SPA. W przeciwieństwie do "wtórnego", mieszkanie w nowym budynku oferuje nie tylko mieszkanie, ale także kompleks z infrastrukturą zintegrowaną ze środowiskiem, a także dodatkowe bezpieczeństwo dzięki ograniczonemu dostępowi.
Ochrona przed okupacją
Im starsze są mieszkania i otaczający je obszar, tym większe prawdopodobieństwo infiltracji okupanta. Starsze domy są bardziej atrakcyjne dla lokatorów w porównaniu z mieszkaniami w zamkniętych urbanizacjach, w których zainstalowane są kamery bezpieczeństwa, a mieszkańcy się znają.
Bezpieczeństwo transakcji
W Rosji kupowanie nowych mieszkań często wiąże się z ryzykiem, takim jak bankructwo dewelopera lub niedokończone domy. W Hiszpanii pieniądze kupujących trafiają na konta depozytowe w banku, który jest gwarantem zakończenia prac. Bank płaci za prace budowlane i materiały w trakcie ich wykonywania, a budowniczy osiąga zysk dopiero po zakończeniu budowy. Eliminuje to ryzyko dla kupujących. Ponadto zakup nowego budynku eliminuje problemy z długami za media lub innymi obciążeniami od poprzednich właścicieli.
Możliwość zakupu na raty
W Hiszpanii nowe budynki zaczynają sprzedawać niemal natychmiast po rozpoczęciu budowy. Rozpowszechniony jest system płatności etapowych: rezerwacja (6-10 tysięcy euro), podpisanie umowy z systemem płatności. Zwykle 50% wartości domu jest wypłacane w ciągu pierwszych sześciu miesięcy, a pozostałe 50% po wynajęciu domu i podpisaniu umowy sprzedaży. Ten schemat może się różnić w zależności od polityki dewelopera.
Zdalne przeglądanie i tworzenie kopii zapasowych
Hiszpańscy deweloperzy oferują wiele opcji Zdalnego Oglądania mieszkań, w tym indywidualne wycieczki online po budowanych nieruchomościach. Dokumenty można również podpisywać zdalnie za pomocą połączenia wideo.