Kostnader ved vedlikehold av eiendom i Spania
Eiendomseiere i Spania står årlig overfor visse kostnader for vedlikehold. Den totale mengden av disse kostnadene avhenger av ulike faktorer, som matrikkelverdien til boligen, kommunen der den ligger og boligkompleksets prestisje.
Generelt er det ikke tyngende å vedlikeholde eiendom i Spania. Her er hovedkostnadene som eiendomseiere står overfor:
1. Årlig kommunal eiendomsskatt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Denne skatten betales av den som eier eiendommen 1. januar i rapporteringsåret, ifølge Eiendomsregisteret. Skattebeløpet er i gjennomsnitt 0,3 % -0,5 % av eiendommens matrikkelverdi. Skatten kan uansett ikke overstige 1,10 % for byutvikling og 0,9 % for landlige eiendommer.
2. Skatt på inntekten til ikke-bosatte (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
I følge spansk skattelovgivning har utenlandske statsborgere automatisk rett til inntekt fra å eie eiendom, selv om den ikke leies ut og ikke genererer faktisk inntekt. Utenlandske personer betaler inntektsskatt for utlendinger, som er 24 % av estimert inntekt, tilsvarende 2 % av eiendommens matrikkelverdi. Dermed betales ca 0,5 % av matrikkelverdien til bolig til budsjettet.
3. Andre kostnader ved å eie eiendom
Betaling for borettslagstjenester
Dette inkluderer rengjøring av inngangen og territoriet, rengjøring av bassenget, vanning av grønne områder, klipping av plener og andre tjenester. Den månedlige avgiften avhenger av boligkompleksets status og type eiendom. For en liten leilighet i en bygård med svømmebasseng i en ferieby vil avgiften være ca. 10-30 euro per måned. I et privilegert kompleks i sentrum av Barcelona, utstyrt med et medisinsk senter, et treningsstudio og 24-timers sikkerhet, kan dette beløpet nå 900 euro per måned.
Hjem forsikring
Forsikring kan være frivillig hvis eiendommen kjøpes kontant, eller obligatorisk hvis den er kjøpt med pant. Forsikring av en tre-roms leilighet av gjennomsnittlig størrelse vil koste 250-400 euro per år.
Felles betalinger
- Vann: Inkluderer betaling for mengden vann som forbrukes, avløp og søppelhenting. Betaling skjer kvartalsvis.
- Elektrisitet: Regninger utstedes månedlig eller annenhver måned, avhengig av vilkårene i avtalen din med elselskapet.
- Individuelle betalinger: Avgifter for Internett, fasttelefon, kabel-TV, innbruddsalarm og andre tjenester.
Dermed inkluderer vedlikehold av fast eiendom i Spania en rekke faste utgifter, som avhengig av forhold og beliggenhet kan variere betydelig. Men i de fleste tilfeller holder disse kostnadene seg på et nivå som kan kalles moderat.