Utgifter til salg av fast eiendom
Eiendomsmegling kommisjonen
Provisjonen til eiendomsmegler betales vanligvis av selgeren. Provisjonen er en prosentandel av verdien av salget av eiendommen.
Skatter som skal betales etter salg Av fast eiendom I Spania
Etter salg av fast eiendom I Spania, er hver eier pålagt å betale følgende skatter:
Landverdiavgift (Impuesto sobre El Incremento De Valor de los Terrenos De Naturaleza Urbana (Iivtnu) eller "Pluss Flere kommunale avgifter")
Denne skatten betales til den lokale kommunen og beregnes ut fra endringen i matrikkelverdien på landet mellom kjøp og salg.
Kapitalgevinstskatt (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales, "Pluss Hele beløpet "eller"Pluss Hele Beløpet")
Denne skatten betales til staten og beregnes ut fra forskjellen mellom kostnadene ved kjøp og salg av eiendommer. Det tas hensyn til årlig når selgeren sender inn en individuell selvangivelse (IRPF) for skattemessige innbyggere i Spania.
For ikke-bosatte betales denne skatten i form av Ikke-Hjemmehørende Inntektsskatt (IRNR). Hvis salgsprisen er mindre enn kjøpesummen, er kapitalgevinsten negativ og skatten blir 0,00.
Etter avslutningen av kjøp og salg av sekundærboliger I Spania fordeles skatten som følger:
- Selgeren betaler Landverdi Gevinst Skatt og Kapitalgevinster Skatt.
- Kjøperen betaler Stempelavgift i eiendomsoverføringsskatteordningen.
Landverdi Gevinst Skatt ("Plusval Whatsappa Municipal")
Denne skatten beregnes ut fra økningen i matrikkelverdien til landet, avhengig av byggeår (maksimalt 20 år og bare hele år er tatt i betraktning). For Eksempel, I Marbella, er følgende prosenter satt for beregning:
- 1-5 år: 2,5% 5-10 år: 2,3%
- 10-15 år: 2,4% Aldersgrense 15-20 år: 2,5%
Hvis du kjøpte en leilighet I Marbella og solgte den etter 6 år, vil økningen i matrikkelverdien av landet være 2,3% per år. Den totale andelen over 6 år blir 6 x 2,3% = 13,8%. Skattegrunnlaget er verdien av landet på tidspunktet for kjøp av leiligheten. For eksempel, hvis landverdien var 50 000 euro for 6 år siden, vil skattebeløpet være 13,8% av 50 000 euro, det vil si 6 900 euro.
Kapitalgevinstskatt ("Pluss")
Denne skatten belastes forskjellen mellom kostnadene ved kjøp og salg av eiendommer. Kjøpesummen er beløpet som er spesifisert i kjøps-og salgsavtalen, netto etter landverdi gevinst skatt (IIVTNU) og eiendomsmegling provisjon, inkludert MOMS.
Skattegrunnlaget (salgskostnad) vil bli beregnet som: Salgspris = Pris i kontrakten-Landverdi gevinst skatt- (Eiendomsmegling provisjon + MVA)
Rente:
- Fra de første 6.000 medlemmene – 19%
- Fra 6.000 tonn avfall til 50.000 tonn avfall-21%
- Fra 50 000 abonnenter og over-23%
Disse skattene er angitt i Årsresultatet (IRPF) og betales i neste kalenderår etter salget. For ikke-bosatte betales skatten som en del av erklæringen om ikke-bosatte.
Unntak: Personer over 65 år som selger sin hovedbolig for mindre enn 350 000 kroner, er fritatt fra denne skatten når de kjøper en annen hovedbolig.
Siden januar 2013 har det vært nødvendig med en skattekvittering til Eiendomsregisteret.
Viktig merknad
Ved salg av fast eiendom I Marbella eller andre spanske byer, kan lover og forskrifter, samt personlige forhold, endres. All informasjon er en veiledende guide for potensielle selgere av fast eiendom I Spania.