"Okupas" er det første ordet som skremmer de som ønsker å kjøpe eiendom i Spania. Og under karantene begynte spørsmål og diskusjoner om dette emnet å vises oftere på sosiale nettverk, i pressen og på fora om å flytte til Spania. Hva slags fenomen er dette, hvor vanlig er Det I Spania og hva er sjansen for å miste hjemmet ditt på grunn av inntrengere? La oss finne ut av det.
Hvem er okupas og hvordan så de ut
La oss starte med fenomenets historie. I sin moderne form dukket "okupas" opp etter at sosialt orienterte Spania vedtok lover designet for å beskytte rettighetene til leietakere i vanskelige økonomiske situasjoner. Under den økonomiske krisen i 2008 fikk innbyggerne muligheten til å bo i bolig, selv uten å kunne betale for det. Det var mulig å kaste ut en slik "leietaker" bare ved en rettsavgjørelse med enorme tidskostnader.
Og plutselig ble denne retten aktivt brukt ikke av lovlydige Spanjoler som opplevde midlertidige vanskeligheter, men av marginale elementer og "besøkende" migranter, hvorav mange ikke engang hadde juridisk status i landet. Og ordet " ocupas "(på spansk" ocupas "fra verbet" ocupar " — å gripe, okkupere) har blitt synonymt med hele fenomenet.
Systemet i Spania var veldig rart-de legitime eierne og huseierne kunne ikke disponere eiendommen sin, mens de betalte andres bruksregninger, med økonomiske kostnader og moralske tap. Utkastelsesdomstoler kunne vare i årevis, og hvis det var barn i inntrengernes familie, mistet eieren av eiendommen praktisk talt muligheten til å disponere den. Men gradvis begynte alt å forandre seg.
En slik situasjon kunne ikke forbli uten myndighetens inngripen, i juni 2018 ble Lov 5/2018 vedtatt, kalt "loven om tvangsutkastelse". I følge den fikk eieren av eiendommen (en person eller en ideell organisasjon) rett til å fremskynde behandlingen av saker om ulovlig okkupasjon av boligeiendommer innenfor rammen av sivil saksgang.
Når den juridiske eieren av eiendommen går til retten, må dommeren avgjøre og gi "payback" 5 dager for å fremlegge dokumenter som bekrefter lovligheten av oppholdet i de okkuperte lokalene. Hvis slike dokumenter ikke blir gitt, skjer utkastelse av retten umiddelbart. Det er også gjort tillegg til Straffeloven, Nå kan du sende inn en politirapport mot inntrengerne uten å spesifisere navnet deres. Tidligere var det nødvendig å spesifisere personopplysninger, som konsulentene ikke hadde noe travelt med å gi.
Hvilke eiendommer er i faresonen
Ifølge statistikk, det største antallet søknader om beslagleggelse av leiligheter og hus "okupas" faller På Barcelona og Madrid I Madrid, en by hvor det er mange innvandrere. Men andre regioner er ikke immun mot beslagleggelse av eiendom. Likevel er det et rasjonelt korn i okupas handlinger, de velger de minst beskyttede stedene.
Ser på området
Først av alt, bør du se på trivselen i området som helhet. Jo høyere levestandard, jo mindre sannsynlig er det at noen andre vil flytte inn i en leilighet eller et hus. Alternativer for for billig eiendom i vanskeligstilte områder kommer ofte med en "overraskelse". For det andre tar vi hensyn til tilstedeværelsen av naboer og utvikling av infrastruktur. Et ensomt hus, tomme leiligheter i bygårder bør varsle deg.Og hvis du har naboer du oppretter kontakt med, vil investeringseiendommen din eller muligheten for en" sommerhus " være tryggere under ditt fravær.
Studerer statistikk
Den spanske Foreningen For Takstmenn (AEV) har valgt risikoen for "tilbakebetaling" i området der eiendommen ligger de neste seks årene som et av kriteriene for å evaluere eiendommen. Så det er nyttig å se på statistikk og estimater, ikke bare når man studerer priser.
Vi velger pålitelige selgere
Det Er lettere For Okupas å bo i hus som eies av banker og juridiske personer. Loven beskytter aktivt borgernes rettigheter, og lar selskaper, byggefirmaer og banker håndtere inntrengerne ved hjelp av advokater. Derfor, når du velger et hus eller en leilighet for kjøp, anbefaler vi at du nøye vurderer tilbud som "billig bankeiendom". Som regel, i tillegg til "billig", vil du motta ulovlige leietakere som en gave, som du må håndtere selv.
Hvordan handle hvis huset er okkupert
Det må huskes at I Spania kan et forsøk på å komme inn i ditt eget hus okkupert av "okupas", og enda mer bruk av fysisk makt mot dem, vende seg mot deg og resultere i en straffesak. Derfor er det nødvendig å oppføre seg med tilbakeholdenhet, så mye som mulig, gå sammen med følelser og huske at det viktigste nå er en rask reaksjon og handlinger innenfor loven.
Du kan umiddelbart kaste ut ulovlige leietakere bare hvis de blir overtent i øyeblikket du kommer inn i huset ditt. Hvis "okupas" klarte å bosette seg i og bytte låser, selv uten grunn, kan de bare kastes ut gjennom retten. Derfor er hastigheten på handlingene dine og rettidig kontakt med politiet så viktig.
I tillegg til samhandling med offentlige etater, har "okupas" utkastelsestjenester også blitt utbredt i Spania, når et team med sterke karer kommer for å snakke med ubudne gjester. Vi må være klar over at ingen vil gi deg 100% garanti for slike tjenester, og at de kanskje ikke alltid kan