Prognoses van de groei van de huizenprijzen in Spanje: wat te verwachten in de nabije toekomst?
Experts waarschuwen dat de huizenprijzen in Spanje zullen blijven stijgen. De Association of Spanish Cost Analysis (AEV), die 86% van de bedrijven op dit gebied vertegenwoordigt, voorspelt een stijging van de prijzen voor tweede woningen en nieuwe gebouwen tot 5% tegen het einde van het jaar.
Deze groei wordt gedreven door verschillende belangrijke factoren. De verwachte verlaging van de rentevoeten zal de toegang tot krediet voor de minder welgestelde bevolkingsgroepen vergemakkelijken, en stabiliteit of verbeterde werkgelegenheidsniveaus zullen ook bijdragen tot een toename van de vraag naar woningen. Zelfs aan de onderkant van de prognoses wordt een stijging van 3-4% verwacht.
📊 Vastgoedmarkt: huidige staat
Volgens de Algemene Raad van de notaris stegen de huizenprijzen in April 2023 met 0,5% ten opzichte van vorig jaar. Deze kleine maar aanzienlijke groei gaat gepaard met een toename van het aantal aan-en verkooptransacties met 25% en hypothecaire leningen met 37%. Deze cijfers wijzen op een hoog activiteitsniveau op de vastgoedmarkt, waardoor de prijzen stijgen.
📈 Groeifactoren op lange termijn
- ** Immigratie en de oprichting van nieuwe huishoudens**: Spanje heeft de afgelopen jaren een groot aantal immigranten aangetrokken, waardoor de vraag naar woningen toeneemt. De oprichting van nieuwe huishoudens draagt ook bij aan dit proces.
- ** Woningtekort**: tegen 2025 wordt het woningtekort geschat op 600.000 eenheden. Dit is een aanzienlijk aantal, vooral in omstandigheden van lage bouwvolumes, die ongeveer 100.000 eenheden per jaar bedragen.
- ** Gebrek aan beschikbare grond**: Er is een tekort aan beschikbare grond in Populaire gebieden van Spanje, wat de mogelijkheden voor nieuwbouw beperkt en bijdraagt aan stijgende prijzen.
- ** Beperkingen op kredietverlening**: ondanks de verwachte rentedaling spelen beperkingen op kredietverlening ook een rol bij het vormgeven van de huizenprijzen.
Historical historische vergelijking
Uit een historische vergelijking blijkt dat de huizenprijzen vandaag slechts 6,75% lager liggen dan in 2007. Rekening houdend met de inflatie is het werkelijke prijsverschil echter meer dan 40%. Dit wijst erop dat de huidige prijzen in reële termen nog steeds hoog zijn, ondanks de nominale daling.
Deskundigen zijn van mening dat de huidige situatie op de woningmarkt in Spanje nog steeds gespannen is. Kopers moeten voorbereid zijn op verdere prijsstijgingen. Belangrijke factoren zoals lagere rentetarieven, stabiliteit van banen, Immigratie en woningtekorten zullen de markt onder druk blijven zetten en bijdragen aan verdere groei.
In deze omstandigheden is het belangrijk om veranderingen in de markt nauwlettend te volgen en de aankoop van woningen te plannen, rekening houdend met alle mogelijke factoren, om de meest winstgevende investering in onroerend goed te doen.