Kosten voor het onderhouden van onroerend goed in Spanje
Vastgoedeigenaren in Spanje worden jaarlijks geconfronteerd met bepaalde kosten voor hun onderhoud. De totale hoogte van deze kosten is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de kadastrale waarde van de woning, de gemeente waarin deze gelegen is en het prestige van het wooncomplex.
Over het algemeen is het onderhouden van onroerend goed in Spanje niet belastend. Dit zijn de belangrijkste kosten waarmee vastgoedeigenaren te maken krijgen:
1. Jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Deze belasting wordt betaald door degene die volgens het Eigendomsregister op 1 januari van het verslagjaar eigenaar is van de woning. Het belastingbedrag bedraagt gemiddeld 0,3% -0,5% van de kadastrale waarde van de woning. In ieder geval mag de belasting niet hoger zijn dan 1,10% voor stedelijke ontwikkelingen en 0,9% voor landelijke eigendommen.
2. Belasting op het inkomen van niet-ingezetenen (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Volgens de Spaanse belastingwetgeving hebben buitenlandse staatsburgers automatisch recht op inkomsten uit het bezit van onroerend goed, zelfs als het niet wordt verhuurd en geen daadwerkelijk inkomen genereert. Niet-ingezetenen betalen de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, die 24% bedraagt van het geschatte inkomen, gelijk aan 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Zo wordt ongeveer 0,5% van de kadastrale waarde van woningen aan de begroting betaald.
3. Andere kosten van het bezit van onroerend goed
Betaling voor huisvestingscoöperatieve diensten
Dit omvat het schoonmaken van de ingang en het terrein, het schoonmaken van het zwembad, het bewateren van groene ruimtes, het maaien van gazons en andere diensten. De maandelijkse vergoeding is afhankelijk van de status van het wooncomplex en het type woning. Voor een klein appartement in een appartementencomplex met zwembad in een vakantieoord bedragen de kosten ongeveer 10-30 euro per maand. In een bevoorrecht complex in het centrum van Barcelona, uitgerust met een medisch centrum, een fitnessruimte en 24-uurs beveiliging, kan dit bedrag oplopen tot 900 euro per maand.
Woningverzekering
Een verzekering kan vrijwillig zijn als het onroerend goed met contant geld wordt gekocht, of verplicht als het met een hypotheek wordt gekocht. De verzekering van een driekamerappartement van gemiddelde grootte kost 250-400 euro per jaar.
Gemeenschappelijke betalingen
- Water: Inclusief betaling voor de verbruikte hoeveelheid water, riolering en afvalophaaldiensten. Betaling vindt per kwartaal plaats.
- Elektriciteit: rekeningen worden maandelijks of tweemaandelijks uitgegeven, afhankelijk van de voorwaarden van uw overeenkomst met het elektriciteitsbedrijf.
- Individuele betalingen: kosten voor internet, vaste telefoon, kabel-tv, inbraakalarm en andere diensten.
Zo omvat het onderhoud van onroerend goed in Spanje een aantal reguliere uitgaven, die, afhankelijk van de omstandigheden en locatie, aanzienlijk kunnen variëren. In de meeste gevallen blijven deze kosten echter op een niveau dat gematigd mag worden genoemd.