Dolores gaat Het Laatste stuk af om 2.600 huizen te bouwen naast het natuurpark Hondo

De gemeenteraad van Dolores bevindt zich in de laatste fase van het stedenbouwkundig plan "Dolores Golf", dat voorziet in de bouw van 2.600 woningen naast het beschermde gebied van het natuurpark Hondo, een van de belangrijkste toeristische attracties in de stad. Zoals gepubliceerd in het Staatsblad van de provincie (BOP), hebben de 200 eigenaars van het land een periode van drie maanden gekregen om zich op te richten tot een stedelijke belangengroep (Aiu), zoals vereist door de wetgeving voor dit soort projecten.

Geschiedenis van het Project

Het oorspronkelijke voorstel voor deze macro-urbanisatie met een 18-holes golfbaan dateert uit 2005, tijdens een PP-regering in het midden van een vastgoedboom. Hoewel de voorlopige goedkeuring werd gedaan na de herindeling van landbouwgrond, kwam de definitieve resolutie pas in 2008, midden in de baksteencrisis, aan en werd begin 2009 in het BOP gepubliceerd. De oorspronkelijke ontwikkelaar heeft het project echter nooit ontwikkeld.

Kenmerken van het Plan

Het plan beslaat een oppervlakte van 1,6 miljoen vierkante meter, twee keer zo groot als het stedelijke gebied van Dolores. Dit gebied is een van de weinige delen van de boomgaard van de gemeente die ook vatbaar is voor overstromingen. In September 2019, tijdens de episode van stortregen van de DANA, werden deze percelen meer dan 30 dagen lang overstroomd als gevolg van de overstroming van de Segura-rivier en Los Azarbes.

Eerdere pogingen en huidige situatie

In 2019 probeerden de eigenaren, waaronder figuren zoals de voormalige populaire burgemeester Gabriel Gascón en de familie van de huidige PP-woordvoerder in de gemeenteraad, José Manuel Guerrero, zich zonder succes in AIU te vormen. Hoewel ze sindsdien verschillende voorstellen van ontwikkelaars hebben ontvangen, zijn de onderhandelingen belemmerd door de terughoudendheid van sommige eigenaren die het land in de jaren 2000 als investering hebben gekocht.

De huidige burgemeester, Joaquín Hernández (PSOE), werkt sinds 2017 aan een haalbare oplossing voor dit legacy-plan. Volgens Hernández zijn er in het stadhuis bijeenkomsten georganiseerd met de eigenaren en bedrijven die geïnteresseerd zijn in het project, maar na vier jaar zonder vooruitgang is hij van mening dat het project niet langer kan worden opgeschort vanwege het economische, sociale en toeristische belang voor de gemeente.

Beslissingen en Deadlines

De gemeenteraad heeft besloten dat het niet langer kan wachten en nu het project moet formaliseren. In November keurde de plenaire vergadering de in de BOP gepubliceerde deadline goed met zeven stemmen voor de PSOE en zes tegen de PP en Vox. Naast de drie maanden om een AIU te worden, is een extra periode van drie maanden toegekend om een initiatief in te dienen dat het stedelijke ontwikkelingsprogramma bevordert. Als de eigenaren deze termijnen niet naleven, zal de gemeenteraad doorgaan met de aanbesteding van het project om het aan een verstedelijkingsagent te gunnen, waarbij het directe beheer wordt opgegeven wegens gebrek aan persoonlijke en materiële middelen.

Toekomst van het Land

Er moet aan worden herinnerd dat het territoriale actieplan van de Vega Baja (PAT), dat in 2018 door de autonome administratie onder het mandaat van de Botànic werd geïnitieerd, de bescherming van deze bodem voorstelde als deze niet binnen zes maanden werd ontwikkeld. De Generalitat Valenciana heeft echter de intrekking ervan aangekondigd, waardoor een mogelijk obstakel voor de ontwikkeling van het project is weggenomen.

Tot slot staat het project" Dolores Golf " op het punt zijn ontwikkeling te beginnen, met de belofte om het gebied te transformeren met een nieuwe urbanisatie die zowel de lokale economie als het toerisme ten goede zal komen, zolang de eigenaren en de autoriteiten erin slagen de vastgestelde deadlines te halen.