Eigenaren van onroerend goed in Spanje zijn verplicht om te betalen voor nutsvoorzieningen. De kosten van het onderhoud van een woning kunnen sterk variëren, zowel van het type object (villa, studio...) en uit de regio. Bovendien wordt de interne infrastructuur van verstedelijking beïnvloed. In de aanwezigheid van een zwembad, tuinen, bewoners van de urbanisatie betalen voor diensten om deze faciliteiten schoon en netjes te houden. Als het appartement of huis niet tot een urbanisatie behoort, worden er dus geen betalingen gedaan voor de tuinman of het schoonmaken van het zwembad.
Elektriciteit
Betaling voor elektriciteit wordt uitgevoerd door de meter. Het gemiddelde gezin in een gemiddeld appartement verbruikt ongeveer 40-50 euro elektriciteit per maand. Daarnaast is er een abonnementsgeld voor het gebruik van een elektrische meter (ongeveer 0,5 euro) en voor het gebruik van elektriciteit – ongeveer 16 euro per kwartaal. Deze betalingen zijn inbegrepen in het betalingsbewijs, zelfs als er niemand in het appartement woont.
Water
Water in Spanje wordt ook per meter in rekening gebracht, plus een abonnementskosten. Net als bij elektriciteit is de betaling verplicht, zelfs als het water niet werd gebruikt, en bedraagt ongeveer 15 euro per kwartaal. Gemiddeld verbruikt een gezin van drie personen water voor 20-30 euro per maand.
De prijs van het waterverbruik hangt echter af van de regio van de locatie van het onroerend goed en de technische omstandigheden. De complexiteit van de watervoorziening in hooggelegen gebieden wordt dus weerspiegeld in de uiteindelijke prijs voor water voor de consument. Momenteel zijn de kosten van een kubieke meter water op het vasteland van Spanje 1 euro, en op de Canarische en Balearen zijn er verhoogde tarieven – van 1,5 naar 2,5 euro per 1 m3. Opgemerkt moet worden dat er in Spanje een progressieve schaal is bij het betalen voor water en elektriciteit, en bij een hoger verbruik is de prijs per kubieke meter of per kilowatt hoger.
Gas
Gecentraliseerde gasvoorziening in Spanje is meestal alleen beschikbaar voor inwoners van grote steden. Vaker zie je geïmporteerd gas in cilinders. Bijgevolg is de betaling voor gas rechtstreeks gerelateerd aan het type levering aan de consument.
In huizen waar water wordt verwarmd door gas en gaskachels zijn aangesloten, is de gemiddelde maandelijkse betaling voor het gebruik van gas voor een gezin van drie van 20 tot 25 euro. De kosten voor het vervangen van een gasfles bedragen 17 euro. Eén cilinder is meestal voldoende voor drie maanden.
In Spanje wordt de levering van gascilinders in de stad beoefend, zodat de ongemakken die gepaard gaan met het vervangen van de cilinders tot een minimum worden beperkt. Niettemin is gas in cilinders ook beschikbaar voor zelfvervanging - bijna elk tankstation verkoopt het.
Comunidad
Een comunidad (in het Spaans, comunidad) is een gemeenschap van huiseigenaren in een appartementencomplex of een complex van dergelijke huizen, of in een huisje nederzetting, met een gekozen bestuursstructuur. Het doel van het creëren van een gemeenschap is om de infrastructuur, technische voorzieningen en recreatiegebieden in de aangrenzende openbare ruimtes op een passende manier te onderhouden. De financiering van deze structuur wordt uitgevoerd door de eigenaren van onroerend goed van de gemeente en wordt (meestal) berekend in verhouding tot het oppervlak van het object.
Als het appartement van de eigenaar of zijn huis, villa, bungalow... Als ze de urbanisatie betreden, moeten ze klaar zijn voor maandelijkse betalingen, volgens de apparatuur van deze gemeenschap. Er kunnen fondsen in rekening worden gebracht voor het onderhoud van een tuinman, voor het onderhoud en de reiniging van een zwembad of meerdere zwembaden, een fitnessruimte, een tennisbaan, enzovoort. In elk geval hangt alles af van verstedelijking, van het gebied van het grondgebied en de locatie ervan. Ze kunnen variëren van 25 euro tot 200 euro in high-comfort urbanisaties. Bij het kopen van een woning in Spanje, moet u de makelaar vragen hoeveel het kost om te betalen voor de comunidate.
Er moet ook worden opgemerkt dat appartementen die niet tot de urbanisatie behoren, aangrenzende gebieden hebben die onderhoud vereisen, een ingang en trappenhuizen, elk huis heeft een conciërge of portier, waarvan de diensten ook betaling vereisen. Om dit te doen, maken de eigenaren eenmaal per jaar of om de zes maanden geld over naar een speciaal budget. De bedragen van de betalingen worden individueel berekend in elk specifiek geval en zijn afhankelijk van het aantal verdiepingen van het huis, het aantal appartementen, de oppervlakte van het huis grondgebied en de oppervlakte van het appartement.
Betaling voor afvalinzameling en verwijderingsdiensten voor huiseigenaren die de urbanisatie betreden, is inbegrepen in de comunidate. Afvalinzameling voor niet-verstedelijkte bewoners kost 30 tot 50 euro per jaar.
Voor woningen die niet zijn aangesloten op het centrale rioleringssysteem geldt een tarief van 0,16 euro per kubieke meter afvalwater.
Telecommunicatiedienst
De betaling voor communicatie-en televisiediensten vindt maandelijks plaats. Het aansluiten van een telefoonpunt kost tussen de 200 en 300 euro. Internet - en telefoondiensten kosten de gebruiker gemiddeld 50 euro per maand. Stadsgesprekken kosten 0,03 euro per minuut gesprek en internationale gesprekken worden gemiddeld 1 euro per minuut in rekening gebracht. Satelliet-TV is ongeveer 10 euro per maand.
Verzekering
Onroerend goed verzekering is verplicht voor woningen met volledige of gedeeltelijke hypothecaire leningen. De bedragen van de verzekeringspremies worden berekend op basis van het type verzekeringsobject, de geschatte waarde ervan en de waarde van het onroerend goed dat zich daarin bevindt. Gemiddeld kost een eigendomsverzekering voor een jaar de eigenaar 300 euro.
Belasting
De onroerendgoedbelasting in Spanje bedraagt 0,5-2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed en wordt eenmaal per jaar betaald (in December). Het belastingtarief kan aanzienlijk variëren afhankelijk van de regio. Het moet duidelijk zijn dat de kadastrale waarde van het object verschilt van de marktprijs en minder dan tien keer lager is dan de laatste.
De gemeentelijke belasting wordt jaarlijks in augustus of September geheven tegen een tarief dat door elke regio afzonderlijk wordt vastgesteld. De gemeentelijke belasting bedraagt niet meer dan 1% van de kadastrale waarde van het onroerend goed.
Voor niet-ingezetenen van Spanje worden eigenaars van onroerend goed een belasting geheven op het geschatte inkomen uit het verhuren van gebouwen. De basis voor de berekening van deze belasting is de basiscomponent die gelijk is aan 2% van de kadastrale waarde van het object. De belasting wordt geheven tegen een tarief van 24,75% van de belastinggrondslag. Voor de duidelijkheid, laten we aannemen dat een niet-ingezetene 990 euro moet betalen voor een bungalow met een kadastrale waarde van 200.000 euro.
Hoe betaal Ik voor nutsvoorzieningen in Spanje?
Om te betalen voor nutsvoorzieningen, hoeft u de meterstanden niet zelf te herschrijven of naar de bank te gaan. Speciale medewerkers van openbare nutsbedrijven verzamelen informatie van meetapparaten voor water -, gas-of elektriciteitsverbruik. Deze informatie wordt verwerkt en op basis daarvan wordt een betaling aan de bank gedaan en wordt het bedrag dat nodig is voor terugbetaling van de rekening van de huiseigenaar afgeschreven. Op basis van de resultaten van de uitgevoerde operaties wordt een factuur naar de klant van de bank gestuurd, waar betalingen en verbruiksvolumes van een bepaalde bron (water, elektriciteit, gas) worden ontcijferd.