"Okupas" is het eerste woord dat degenen bang maakt die onroerend goed in Spanje willen kopen. En tijdens de quarantaine begonnen vragen en discussies over dit onderwerp vaker te verschijnen op sociale netwerken, in de pers en op forums over verhuizen naar Spanje. Wat voor fenomeen is dit, hoe vaak komt het voor in Spanje en wat is de kans om je huis te verliezen door indringers? Laten we het uitzoeken.
Who are okupas and how did they appeared
Laten we beginnen met de geschiedenis van het fenomeen. In zijn moderne vorm verscheen "okupas" nadat sociaal georiënteerd Spanje wetten had aangenomen die de rechten van huurders in moeilijke economische situaties moesten beschermen. Tijdens de economische crisis van 2008 kregen burgers de mogelijkheid om in woningen te verblijven, zelfs zonder dat ze ervoor konden betalen. Het was alleen mogelijk om zo ' n "huurder" te verdrijven door een rechterlijke beslissing met enorme tijdskosten.
En plotseling werd dit recht niet actief gebruikt door gezagsgetrouwe Spanjaarden die tijdelijke moeilijkheden ondervonden, maar door marginale elementen en "bezoekende" migranten, van wie velen niet eens een wettelijke status in het land hadden. En het woord "ocupas "(in het Spaans" ocupas "van het werkwoord" ocupar " — grijpen, bezetten) is synoniem geworden met het hele fenomeen.
Het systeem in Spanje was echt vreemd — de legitieme eigenaren en huiseigenaren konden niet van hun onroerend goed afkomen, terwijl ze de rekeningen van andere mensen betaalden, financiële kosten en morele verliezen opliepen. Ontruimingsrechtbanken konden jaren duren, en als er kinderen in de familie van de indringers waren, verloor de eigenaar van het pand praktisch de gelegenheid om ervan af te komen. Maar geleidelijk begon alles te veranderen.
Een dergelijke situatie kon niet blijven bestaan zonder tussenkomst van de autoriteiten, in juni 2018 werd Wet 5/2018 aangenomen, de "wet op gedwongen uitzetting". Volgens deze wet heeft de eigenaar van het onroerend goed (een persoon of een organisatie zonder winstoogmerk) het recht om in het kader van een civiele procedure versnelde behandeling van gevallen van illegale bezetting van onroerend goed te krijgen.
Wanneer de wettelijke eigenaar van het pand naar de rechtbank gaat, moet de rechter een uitspraak doen en de "terugverdientijd" 5 dagen geven om documenten te verstrekken die de wettigheid van zijn verblijf in het bezette pand bevestigen. Als dergelijke documenten niet worden verstrekt, vindt de uitzetting door de rechtbank onmiddellijk plaats. Er zijn ook aanvullingen aangebracht op het straf-en procesrecht, nu kunt u een politierapport indienen tegen de indringers zonder hun naam op te geven. Voorheen was het verplicht om persoonlijke gegevens te specificeren, die de consultants geen haast hadden om te verstrekken.
Welke eigenschappen zijn in gevaar
Volgens statistieken valt het grootste aantal aanvragen voor de inbeslagname van appartementen en huizen "okupas" op Barcelona en Madrid in Madrid, een stad waar veel migranten zijn. Maar andere regio ' s zijn niet immuun voor inbeslagname van eigendommen. Niettemin is er een rationele korrel in de acties van okupas, ze kiezen de minst beschermde plaatsen.
Looking at the area
Allereerst moet je kijken naar het welzijn van het gebied als geheel. Hoe hoger de levensstandaard, hoe minder waarschijnlijk het is dat iemand anders in een appartement of huis zal verhuizen. Opties voor te goedkoop vastgoed in achtergestelde gebieden komen vaak met een "verrassing". Ten tweede besteden we aandacht aan de aanwezigheid van buren en de ontwikkeling van infrastructuur. Een eenzaam huis, lege appartementen in appartementsgebouwen moeten je waarschuwen.En als u Buren heeft met wie u contact opneemt, is uw vastgoedbelegging of de optie van een "zomerhuisje" veiliger tijdens uw afwezigheid.
Statistiek bestuderen
De Spaanse Vereniging van Vastgoedbeoordelaars (AEV) heeft het risico van "terugverdientijd" in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt in de komende zes jaar gekozen als een van de criteria voor de beoordeling van het onroerend goed. Het is dus nuttig om niet alleen bij het bestuderen van prijzen naar statistieken en schattingen te kijken.
We kiezen vertrouwde verkopers
Het is gemakkelijker voor Okupas om in Huizen te verblijven die eigendom zijn van banken en rechtspersonen. De wet beschermt actief de rechten van burgers en laat bedrijven, bouwbedrijven en banken met de hulp van advocaten omgaan met de indringers. Daarom, bij het kiezen van een huis of appartement voor aankoop, raden wij u aan om aanbiedingen zoals "goedkoop bankieren onroerend goed"zorgvuldig te overwegen. In de regel ontvangt u naast" goedkoop " illegale huurders als geschenk, waarmee u zelf te maken krijgt.
Hoe te handelen als het huis bezet is
Er moet aan worden herinnerd dat in Spanje een poging om uw eigen huis binnen te gaan dat door "okupas" wordt bezet, en nog meer het gebruik van fysiek geweld tegen hen, zich tegen u kan keren en kan resulteren in een strafzaak. Daarom is het noodzakelijk om je zo terughoudend mogelijk te gedragen, mee te gaan met emoties en te onthouden dat het belangrijkste nu een snelle reactie en acties binnen de wet is.
U kunt illegale huurders alleen onmiddellijk uitzetten als ze worden ingehaald op het moment van binnenkomst in uw huis. Als de "okupas" erin slagen zich te vestigen en de sloten te veranderen, zelfs zonder enige reden, kunnen ze alleen via de rechtbank worden uitgezet. Daarom is de snelheid van uw acties en het tijdig contact met de politie zo belangrijk.
Naast de interactie met overheidsinstanties zijn de "okupas" - ontruimingsdiensten ook wijdverspreid geworden in Spanje, Wanneer een team van sterke jongens komt praten met ongenode gasten. We moeten ons ervan bewust zijn dat niemand u een 100% garantie voor dergelijke diensten zal geven en dat ze mogelijk niet altijd in staat zijn om