Waarom nieuwe gebouwen in Spanje beter zijn dan tweede huizen
Het is geen geheim dat de vastgoedmarkt is verdeeld in twee grote segmenten: nieuwbouw en secundaire woningen. Elk van hen heeft zijn eigen kenmerken, die niet altijd duidelijk zijn. In dit artikel bespreken we de voordelen van nieuwe woningen ten opzichte van tweedehands, vooral gezien het feit dat Spanje een van de Europese leiders is op het gebied van kwaliteit en kwantiteit van de bouw vanwege het warme klimaat en andere factoren.
8 belangrijkste redenen
Lagere energierekeningen
Nieuwe huizen in Spanje hebben energie-efficiëntieklassen A en B, wat betekent dat er minder energieverlies is door moderne materialen en technologieën. Zo verliest een woning met een klasse A certificaat gemiddeld 25 kWh per vierkante meter per jaar, wat met een oppervlakte van 100 m2 en een tarief van €0,13 per kWh €325 per jaar kost. In oudere huizen met Klasse D kan het energieverlies oplopen tot 92 kWh per vierkante meter, waardoor de stookkosten oplopen tot €1.200 per jaar.
Klaar om te leven en lange levensduur
In Spanje worden bijna alle nieuwe gebouwen in gebruik genomen met afwerking en een kant-en-klare keuken. Dit betekent dat de muren zijn geschilderd, tegels zijn gelegd, sanitair is geïnstalleerd, en de keuken is volledig uitgerust. Ontwikkelaars bieden vaak bonussen zoals airconditioners of kortingen op meubels. Het droge en zonnige klimaat zorgt voor een lange levensduur van gebouwen zonder frequente reparaties. Secundaire woningen daarentegen vereisen vaak aanzienlijke investeringen in wederopbouw, vooral als het gebouw oud is.
Moderne lay-outs
In Spanje, waar een aanzienlijk deel van het leven buiten plaatsvindt, zijn slaapkamers traditioneel compact en zijn woonkamers in combinatie met een eethoek ruimer. Moderne ontwikkelaars houden rekening met de voorkeuren van buitenlandse kopers en maken de kamers ruimer en comfortabeler, waardoor de indeling van nieuwe gebouwen aantrekkelijker wordt.
Ontwikkelde infrastructuur
In Spanje is het gebruikelijk om wooncomplexen te bouwen, waardoor de juiste infrastructuur voor permanente bewoning wordt gecreëerd. Een typisch Spaans complex is een gated community met verschillende huizen van twee tot drie verdiepingen, een zwembad, gazon, barbecue en andere voorzieningen. Duurdere urbanisaties kunnen sportscholen en SPA-centra hebben. In tegenstelling tot de" secundaire " huisvesting in een nieuw gebouw biedt niet alleen een appartement, maar ook een complex met Infrastructuur geïntegreerd in de omgeving, evenals extra veiligheid als gevolg van beperkte toegang.
Bescherming tegen bezetting
Hoe ouder de woningen en de omgeving, hoe groter de kans op penetratie van de bezetting. Oudere huizen zijn aantrekkelijker voor krakers in vergelijking met woningen in omheinde urbanisaties waar CCTV-camera ' s zijn geïnstalleerd en bewoners elkaar kennen.
Transactiebeveiliging
In Rusland gaat het kopen van nieuwe woningen vaak gepaard met risico ' s, zoals het faillissement van een ontwikkelaar of onvoltooide huizen. In Spanje wordt het geld van kopers overgemaakt naar escrow-rekeningen bij een bank die als garant voor de voltooiing van het werk fungeert. De bank betaalt voor bouwwerkzaamheden en materialen als ze zijn voltooid, en de ontwikkelaar maakt pas winst nadat de bouw is voltooid. Dit elimineert de risico ' s voor kopers. Ook elimineert het kopen van een nieuw gebouw problemen met energierekeningen of andere lasten van vorige eigenaren.
De mogelijkheid om in termijnen te kopen
In Spanje worden nieuwe gebouwen bijna onmiddellijk na de start van de bouw verkocht. Een gefaseerd betalingssysteem is gebruikelijk: reservering (6-10 duizend euro), ondertekening van een overeenkomst met een betalingsregeling. Meestal wordt 50% van de kosten van huisvesting betaald tijdens de eerste zes maanden, en de resterende 50% — nadat het huis is verhuurd en de koop-en verkoopovereenkomst is ondertekend. Dit schema kan variëren afhankelijk van het beleid van de ontwikkelaar.
Remote viewing en backup
Spaanse ontwikkelaars bieden veel opties voor het bekijken van woningen op afstand, inclusief individuele online rondleidingen door faciliteiten die in aanbouw zijn. Documenten kunnen ook op afstand worden ondertekend via videocommunicatie.