Nouveaux bâtiments Torrevieja/Alicante

Nouveaux bâtiments Torrevieja/Alicante

Au cours des cinq dernières années, le prix des nouveaux bâtiments en Espagne a considérablement augmenté. Cela signifie que l'achat d'un bien immobilier dans ce pays est l'investissement financier le plus prometteur. Ceci est bien connu des étrangers, qui constituent la principale source de demande de logements dans les nouveaux bâtiments en Espagne/Costa Blanca. Après tout, des sources officielles indiquent que plus de 70 % des transactions n’ont été réalisées qu’au début de 2023 par des étrangers.

Types de nouveaux bâtiments espagnols

Les nouveaux bâtiments résidentiels en Espagne sont très divers. Ici vous pouvez trouver tout type de logement, même pour les acheteurs les plus exigeants. Par exemple:

• gratte-ciel classiques de la ville ;
• villas individuelles avec de grands terrains ;
• complexes de villégiature peu peuplés avec des infrastructures développées ;
• urbanisations fermées de maisons de ville situées en dehors de la ville.

La plupart des maisons ont été construites en 2022. Vous pouvez apprécier la variété et l'apparence des bâtiments en ouvrant le catalogue des nouvelles constructions en Espagne/Costa Blanca. Ce n’est pas pour rien que les Russes ont effectué plus de 2 500 transactions au cours des six derniers mois.

Caractéristiques des nouveaux bâtiments 2021-2024

La principale caractéristique distinctive des biens immobiliers résidentiels construits au cours de cette période est le design intérieur minimaliste. Les appartements sont décorés proprement et simplement. Une démarche de construction respectueuse de l’environnement avec le mode Eco Friendly, qui permet de réduire considérablement la consommation d’énergie. De la même manière, la liquidité des biens immobiliers augmente.

La superficie des appartements varie en moyenne de 80 à 100 m² et celle des maisons de campagne de 150 à 180 m². Les éléments de conception les plus populaires de cette période étaient :

• portes transparentes sur rails, en verre ou en plastique de haute qualité ;
• cuisines ouvertes (cuisine-salon);
• vitrage panoramique.

Les concepteurs se sont efforcés de rendre l'espace visuellement rempli d'air et de légèreté, ainsi que de le rendre aussi léger et large que possible. Ces solutions de conception peuvent également être trouvées en utilisant l'agrégateur de nouveaux bâtiments en Espagne. Les types de logements standard comprennent des studios et des appartements de 1, 2 ou 3 chambres, dotés d'espaces de vie spacieux et d'un plan ouvert.

Avantages d'investir pour les investisseurs étrangers et risques possibles

Le principal avantage est la possibilité d’augmenter significativement votre capital en investissant dans l’immobilier à l’étranger. Selon les statistiques officielles, l'Espagne est l'un des pays européens où les prix de l'immobilier augmentent de manière rapide et stable. La rentabilité élevée des installations est maintenue grâce aux arrivées régulières d'un grand nombre de touristes et d'expatriés. De plus, l'achat de biens immobiliers résidentiels dans ce pays constitue non seulement la base du déménagement vers la résidence permanente, mais également de la délivrance d'un visa doré, qui est toujours disponible pour les Russes.

Quant aux risques, ils sont ici minimes. L'essentiel est d'obtenir des informations complètes et fiables sur les lois locales et le lieu spécifique dans lequel vous envisagez d'acheter un bien immobilier. Des informations sur la dernière demande peuvent être obtenues en lisant le catalogue des nouveaux bâtiments en Espagne, ainsi qu'en contactant un agent immobilier autorisé à travailler dans cette région.

Loi sur le logement adoptée en Espagne en 2023

Il s’agit d’une loi relativement nouvelle qu’il ne faut pas ignorer même si elle peut paraître quelque peu controversée. Jugez par vous-même :

Taxe et pénalités supplémentaires. Désormais, même sur les logements vides qui ne sont pas loués sans motif valable, les communes ont le droit de percevoir des impôts. De plus, le propriétaire peut se voir infliger une amende pouvant aller jusqu'à 150 % du montant de la taxe foncière.

Contrôle et régulation de la croissance des tarifs de location. Le contrat à long terme limite la hausse des tarifs (pas plus de 3 %), mais à partir de 2025 un nouveau système d'indexation sera introduit.

Contrôle des zones de stress locatives. Ce concept inclut les régions où les loyers sont élevés, dépassant le seuil de 30 % du revenu familial. Ce système sera appliqué lors de la conclusion des contrats de location à partir de 2024.

Malgré l'ambiguïté de la loi, beaucoup la soutiennent, citant le fait qu'elle peut éliminer un certain nombre de problèmes liés aux logements locatifs à long terme. Mais il y a ceux qui ne sont pas d'accord, affirmant que de telles conditions entraîneront une augmentation des prix des nouvelles constructions en Espagne et réduiront également le nombre d'offres rentables sur le marché du logement.

Ce qu'il faut savoir sur les activités immobilières en Espagne

Le pays a développé et applique avec succès une loi efficace réglementant la transparence sur le marché immobilier résidentiel. Cela signifie que les acheteurs étrangers peuvent être sûrs que :

• l'agent immobilier dispose d'une assurance responsabilité civile ;
• n'a pas de casier judiciaire;
• a confirmé ses qualifications
• dispose d'un bureau hors ligne, où, lors de votre visite, vous pourrez consulter le catalogue des nouveaux bâtiments en Espagne.

Cette liste comprend les agents immobiliers qui ont réussi l'enregistrement obligatoire et qui possèdent la licence appropriée. Les numéros de documents peuvent être vérifiés à la fois sur le site Internet et au bureau de l’agent immobilier.

Avantages acheter un bien immobilier à l'étranger

Si vous avez néanmoins décidé de réaliser un investissement financier prometteur dans l'immobilier à l'étranger et que votre choix s'est porté sur l'Espagne, vous avez très probablement été guidé par les critères suivants : tourisme développé ; indigènes sympathiques; un grand nombre de jours ensoleillés par an ; de belles vues de presque partout dans le pays.

Vous avez fait le bon choix, car de nombreux investisseurs étrangers préfèrent investir dans de nouveaux bâtiments en Espagne, surtout si la transaction a été finalisée pendant la phase de construction. Après tout, un logement fini sera assez facile à vendre à un prix élevé.

Que choisir : marché secondaire ou immeuble neuf ?

Les reventes coûtent généralement un ordre de grandeur moins cher, mais les nouveaux bâtiments présentent de nombreux avantages qui valent vraiment la peine d'être payés. Ceux-ci inclus:

1. de nouvelles infrastructures, réalisées avec des matériaux modernes et de meilleure qualité ;
2. paiement hypothécaire ou échelonné ;
3. aménagement intérieur moderne ;
4. Faibles factures de services publics.

Et le plus important dans les nouveaux logements est une protection maximale contre les fraudeurs, appelés squatters en Espagne. Ils surveillent des appartements restés vides depuis longtemps et y emménagent sans autorisation. En raison des particularités des lois espagnoles, il est parfois presque impossible d'expulser ces auto-installateurs. Les nouveaux bâtiments sont bien protégés à cet égard, car ils sont équipés de vidéosurveillance et sécurisés.

Qualification de l'immobilier résidentiel en Espagne

En outre, une particularité de l'Espagne est le fait qu'il existe ici des types de biens immobiliers vraiment uniques, par exemple :

Masia. Un véritable château en miniature. On le trouve souvent en montagne ou en bord de mer. Une particularité des bâtiments classiques est la présence d'une ou plusieurs tours.

Bungalow. Une maison classique à un étage composée de plusieurs chambres, d'une véranda et d'un salon spacieux. Souvent, le quartier regroupe plusieurs de ces bâtiments, servant d'espace de loisirs commun aux résidents. Il dispose d'un espace barbecue, d'un mini bar et d'une piscine.

Finka. Un petit bâtiment en forme de maison classique, se distinguant par la présence d'un terrain spacieux. Souvent utilisé par les agriculteurs comme logement temporaire ou saisonnier.

Chalet. Chalet situé en montagne ou aux abords de la ville. a un espace fermé.

Le tourisme étant considérablement développé en Espagne, les villas avec vue sur la mer sont très demandées par les acheteurs et les locataires. Après avoir consulté notre catalogue de nouveaux bâtiments sur la Costa Blanca en Espagne, vous pouvez choisir une propriété résidentielle dans un bon quartier avec une infrastructure développée. De plus, vous pouvez visualiser le bien qui vous plaît plus en détail en ligne, en temps réel. Et grâce à la communication vidéo, vous pouvez même explorer les environs. Chaque objet présenté dans notre agrégateur de bâtiments neufs en Espagne dispose d'un plan technique et de photographies détaillées.

Comment la sécurité des transactions est-elle assurée ?

Les nouveaux immeubles résidentiels situés en bord de mer dans un pays touristiquement développé se vendent assez rapidement. De plus, les développeurs organisent souvent des promotions et proposent divers bonus. En raison de la forte demande sur le marché immobilier, il existe un risque de se faire tromper par un vendeur peu scrupuleux. Pour protéger les investisseurs étrangers, l'Espagne a adopté toute une série de mesures, c'est pourquoi l'algorithme de transaction est le suivant :

Sélection d'un objet par un acheteur potentiel.

1. Conclusion d'un accord préliminaire avec une description détaillée des principaux points de la transaction.
2. Dépôt d'un acompte. L'acheteur paie un certain montant, qui ne dépasse pas 30 % du coût du bien.
3. Le développeur retire de la vente l'objet de la transaction.
4. Le paiement du montant restant a lieu après l'achèvement de la construction.

La période approximative entre la conclusion d'un contrat préliminaire et le paiement final est de 1,5 à 2 ans. Il s'agit d'une période de temps relativement courte, car pratiquement aucun gratte-ciel n'est construit en Espagne. Vous n'aurez donc pas à attendre 5 ans ou plus pour la livraison d'un logement.

Vous pouvez également acheter un logement dans un immeuble neuf sur la Costa Blanca en Espagne en utilisant un prêt hypothécaire. Il existe un compte séquestre spécial à cet effet. Le prêt hypothécaire s'effectue de la manière suivante : le promoteur ouvre un compte bancaire séparé et conclut un accord avec l'acheteur. Le participant à la transaction d’achat de la propriété effectue des paiements mensuels sur le compte du promoteur. Dans ce cas, le client est entièrement assuré contre le vol de fonds par un développeur peu scrupuleux, puisque le retrait d'argent du compte séquestre n'est possible qu'après l'achèvement de la construction du projet. En cas d'arrêt brutal des travaux de construction, l'argent est intégralement restitué à l'acheteur.

Calcul du coût du logement dans les nouveaux bâtiments en Espagne

Toute transaction concernant l'immobilier s'effectue avec la participation d'un agent immobilier. Aussi, il faudra payer les services d'un notaire, qui non seulement certifie, mais rédige également les deux accords : préliminaire et principal. Des services de traduction de documents seront également nécessaires.

Lors de l'achat d'une maison en Espagne, vous devrez confirmer vos revenus avec un certificat 2-NDFL, baExtraits NKV, contrat d'achat et de vente de logements. N'oubliez pas que tout document doit être traduit et certifié par un notaire.

En outre, vous devrez payer au promoteur l'AJD (nous l'appelons TVA), qui ne dépasse pas 10 % du coût total de la propriété résidentielle. Et un droit de timbre de 1% est également payé par le client.

Caractéristiques des prêts hypothécaires pour étrangers

Les banques sont disposées à accorder des prêts pour l'achat de logements dans de nouveaux immeubles en Espagne. Il s’agit certainement d’une option pratique pour acheter une maison, mais il convient de rappeler qu’elle entraîne un certain nombre de coûts supplémentaires. Par exemple:

• il y aura une série supplémentaire d'impôts à payer, puisque le taux est basé sur le calcul du montant total de l'hypothèque plus les intérêts ;
• il est nécessaire d'utiliser et de payer le service d'évaluation du logement (400-500 euros) ;
• vous devrez prouver votre solvabilité, idéalement en ayant un emploi en Espagne, où vous travaillez depuis plus de 4 ans ;
• souscrire une assurance obligatoire dont le coût varie de 100 à 200 euros annuels ;
• le montant de l'acompte doit être d'au moins 40%.

Pour augmenter les chances d'approbation et faciliter la recherche d'un bien immobilier digne de ce nom, vous devez contacter un courtier qui coopère souvent avec les dirigeants de plusieurs banques.

Grâce au catalogue de nouveaux bâtiments en Espagne, sur la Costa Blanca, vous pouvez facilement sélectionner une propriété adaptée à tous les budgets et à toutes les tâches. C'est ici que les nouveaux bâtiments en Espagne sont présentés dans différents segments de prix. Les nouveaux bâtiments en Espagne sont très demandés par presque toutes les catégories de citoyens : retraités, indépendants, étudiants souhaitant louer un logement à proximité de l'université. Acheter un logement puis le louer est un investissement véritablement prometteur qui peut être rentabilisé en quelques années.