Prévisions de hausse des prix des logements en Espagne: à quoi s'attendre bientôt?
Les experts avertissent que les prix des logements en Espagne vont continuer à augmenter. L'Association espagnole d'analyse des coûts (AEV), qui représente 86% des entreprises dans ce domaine, prévoit une augmentation des prix des logements secondaires et des nouveaux bâtiments à 5% d'ici la fin de l'année.
Cette croissance est due à plusieurs facteurs clés. La baisse des taux d & apos; intérêt devrait faciliter l & apos; accès au crédit pour les couches les moins aisées de la population, et la stabilité ou l & apos; amélioration de l & apos; emploi contribuerait également à accroître la demande de logements. Même dans la limite inférieure des prévisions, il est prévu une croissance de 3-4%.
📊 Marché immobilier: état actuel
Selon les données du conseil général du notaire, en avril 2023, les prix des logements ont augmenté de 0,5% par rapport à l'an dernier. Cette croissance faible mais significative s'accompagne d'une augmentation de 25% du nombre de transactions de vente et de 37% de l'émission de prêts hypothécaires. Ces chiffres indiquent un niveau élevé d'activité sur le marché immobilier, ce qui pousse les prix à la hausse.
📈 Facteurs de croissance à long terme
- ** Immigration et création de nouveaux ménages**: ces dernières années, l'Espagne a attiré un grand nombre d'immigrants, ce qui augmente la demande de logements. La création de nouveaux ménages contribue également à ce processus.
- ** Pénurie de logements**: d'ici 2025, la pénurie de logements est estimée à 600 000 unités. C'est un nombre important, en particulier dans un contexte de faible volume de construction, qui représente environ 100 000 unités par an.
- ** Manque de terrains disponibles**: dans les régions populaires d'Espagne, il y a une pénurie de terrains disponibles, ce qui limite les possibilités de nouvelles constructions et contribue à la hausse des prix.
- ** Restrictions aux prêts**: Malgré la baisse attendue des taux d'intérêt, les restrictions aux prêts jouent également un rôle dans la formation des prix des logements.
🔍 Comparaison historique
Une comparaison historique montre que les prix des logements aujourd'hui seulement 6, 75% en dessous du niveau de 2007. Cependant, compte tenu de l'inflation, la différence de prix réelle est supérieure à 40%. Cela suggère que les prix actuels sont toujours élevés en termes réels, malgré la baisse nominale.
Les experts estiment que la situation actuelle sur le marché du logement en Espagne continue d'être tendue. Les acheteurs devraient être prêts à augmenter les prix. Des facteurs majeurs tels que la baisse des taux d'intérêt, la stabilité de l'emploi, l'immigration et la pénurie de logements continueront à exercer une pression sur le marché, contribuant ainsi à sa croissance.
Dans ces conditions, il est important de surveiller de près l'évolution du marché et de planifier l'achat d'une maison en tenant compte de tous les facteurs possibles pour faire l'investissement le plus rentable dans l'immobilier.