Dolores Se dirige vers la dernière ligne droite pour construire 2 600 maisons à côté du Parc Naturel de Hondo
Le Conseil municipal de Dolores est dans la phase finale du plan de développement urbain "Dolores Golf", qui prévoit la construction de 2 600 maisons à côté de la zone protégée du parc naturel de Hondo, l'une des attractions touristiques les plus importantes de la ville. Tel que publié au Journal Officiel de la Province (BOP), les 200 propriétaires du terrain se sont vu accorder un délai de trois mois pour se constituer en Groupement d'Intérêt Urbain (AIU), comme l'exige la législation pour ce type de projet.
Histoire du projet
La proposition initiale de cette macro-urbanisation avec un parcours de golf de 18 trous remonte à 2005, sous un gouvernement PP en plein boom immobilier. Bien que l'approbation provisoire ait été faite après le reclassement des terres rustiques agricoles, la résolution finale n'est arrivée qu'en 2008, en pleine crise de la brique, et a été publiée dans la balance des paiements début 2009. Cependant, le développeur d'origine n'a jamais développé le projet.
Caractéristiques du Plan
Le plan couvre une superficie de 1,6 million de mètres carrés, soit deux fois la superficie de la zone urbaine de Dolores. Cette zone est l'une des rares parties du verger de la municipalité qui est également susceptible d'être inondée. En septembre 2019, lors de l'épisode de pluies torrentielles de la DANA, ces parcelles ont été inondées pendant plus de 30 jours en raison du débordement de la rivière Segura et de Los Azarbes.
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Tentatives précédentes et Situation Actuelle
En 2019, les propriétaires, y compris des personnalités telles que l'ancien maire populaire Gabriel Gascón et la famille de l'actuel porte-parole du PP au Conseil municipal, José Manuel Guerrero, ont tenté de se constituer en AIU sans succès. Bien qu'ils aient reçu plusieurs propositions de promoteurs depuis lors, les négociations ont été entravées par la réticence de certains propriétaires qui ont acheté le terrain à titre d'investissement dans les années 2000.
Le maire actuel, Joaquín Hernández (PSOE), travaille depuis 2017 à trouver une solution viable pour ce plan d'héritage. Selon Hernández, des réunions ont été organisées à la Mairie avec les propriétaires et les entreprises intéressées par le projet, mais après quatre ans sans avancée, il considère que le projet ne peut plus être suspendu en raison de son importance économique, sociale et touristique pour la municipalité.
Décisions et Délais
Le Conseil municipal a décidé qu'il ne pouvait plus attendre et qu'il devait maintenant officialiser le projet. En novembre, la plénière a approuvé la date limite publiée dans la balance des paiements avec sept voix en faveur du PSOE et six contre le PP et Vox. En plus des trois mois pour devenir une AIU, une période supplémentaire de trois mois a été accordée pour soumettre une initiative qui promeut le programme de développement urbain. Si les propriétaires ne respectent pas ces délais, la Mairie procédera à l'appel d'offres du projet pour l'attribuer à un agent urbanisateur, renonçant à la gestion directe faute de moyens personnels et matériels.
Avenir de la Terre
Il convient de rappeler que le Plan d'Action Territorial de la Vega Baja (PAT), initié en 2018 par l'administration autonome sous mandat du Botànic, proposait la protection de ce sol s'il n'était pas développé en six mois. Cependant, la Generalitat Valenciana a annoncé son abrogation, éliminant ainsi un éventuel obstacle au développement du projet.
En conclusion, le projet "Dolores Golf" est sur le point de commencer son développement, promettant de transformer la région avec une nouvelle urbanisation qui profitera à la fois à l'économie locale et au tourisme, à condition que les propriétaires et les autorités parviennent à respecter les délais fixés.