Pourquoi les nouveaux bâtiments en Espagne sont meilleurs que le logement secondaire

Pourquoi les nouveaux bâtiments en Espagne sont meilleurs que le logement secondaire

Ce n'est pas un secret que le marché de l'immobilier est divisé en deux grands segments: les nouveaux bâtiments et le logement secondaire. Chacun a ses propres caractéristiques qui ne sont pas toujours évidentes. Dans cet article, nous discuterons des avantages des logements neufs par rapport aux logements d'occasion, d'autant plus que l'Espagne est l'un des leaders européens en matière de qualité et de quantité de construction en raison du climat chaud et d'autres facteurs.

8 raisons clés

Moins de factures de services publics

Les nouvelles maisons en Espagne ont des classes d'efficacité énergétique A et B, ce qui signifie moins de pertes d'énergie grâce aux matériaux et aux technologies modernes. Par exemple, une maison avec un certificat de classe a perd en moyenne 25 kWh par mètre carré par an, ce qui, avec une superficie de 100 m2 et un tarif de €0.13 par kWh, coûtera €325 par an. Dans les maisons plus anciennes de classe D, les pertes d'énergie peuvent atteindre 92 kWh par mètre carré, ce qui augmente les coûts de chauffage à 1 200 €par an.

Prêt à vivre et longue durée de vie

En Espagne, presque tous les nouveaux bâtiments sont mis en service avec une finition et une cuisine prête à l'emploi. Cela signifie que les murs sont peints, les Carreaux posés, la plomberie installée et la cuisine entièrement équipée. Souvent, les promoteurs offrent des bonus tels que des climatiseurs ou des rabais sur les meubles. Le climat sec et ensoleillé assure une longue durée de vie des bâtiments sans nécessiter de réparations fréquentes. Le logement secondaire, en revanche, nécessite souvent des investissements importants dans la rénovation, surtout si le bâtiment est ancien.

Aménagement moderne

En Espagne, où une grande partie de la vie se déroule dans la rue, les chambres sont traditionnellement compactes et les salons combinés avec un coin repas sont plus spacieux. Les développeurs modernes prennent en compte les préférences des acheteurs étrangers et rendent les chambres plus spacieuses et confortables, ce qui rend la mise en page des nouveaux bâtiments plus attrayants.

Infrastructure développée

En Espagne, il est de coutume de construire des complexes de logements, créant une infrastructure appropriée pour la résidence permanente. Un complexe espagnol typique est une zone fermée avec plusieurs maisons de deux à trois étages, une piscine, une pelouse, un barbecue et d'autres équipements. Dans les urbanisations plus chères, il peut y avoir des gymnases et des centres de SPA. Contrairement au "secondaire", le logement dans le nouveau bâtiment offre non seulement un appartement, mais aussi un complexe avec une infrastructure intégrée dans l'environnement, ainsi qu'une sécurité supplémentaire grâce à un accès limité.

Protection contre l'occupation

Plus le logement et la zone environnante sont âgés, plus la probabilité de pénétration de l'occupant est élevée. Les maisons plus anciennes sont plus attrayantes pour les squatters que les logements dans des urbanisations fermées où des caméras de vidéosurveillance sont installées et où les locataires se connaissent.

Transaction de sécurité

En Russie, l'achat d'un nouveau logement comporte souvent des risques, tels que la faillite du constructeur ou des maisons inachevées. En Espagne, l'argent des acheteurs arrive sur un compte séquestre à la banque, qui sert de garant de l'achèvement des travaux. La banque paie les travaux de construction et les matériaux au fur et à mesure de leur exécution, et le développeur ne réalise des bénéfices qu'après l'achèvement de la construction. Cela élimine les risques pour les acheteurs. En outre, l'achat d'un nouveau bâtiment élimine les problèmes de dettes sur les paiements de services publics ou d'autres charges des propriétaires précédents.

Possibilité d'acheter en plusieurs versements

En Espagne, les nouveaux bâtiments commencent à vendre presque immédiatement après le début de la construction. Un système de paiement échelonné est répandu: réservation (6-10 mille euros), signature d'un contrat avec un système de paiement. Habituellement, 50% du coût du logement est payé dans les six premiers mois, et les 50% restants — après la Livraison de la maison et la signature du contrat de vente. Ce schéma peut varier en fonction de la politique du constructeur.

Vue à distance et réservation

Les promoteurs immobiliers espagnols offrent de nombreuses options de visualisation à distance du logement, y compris des visites en ligne individuelles des propriétés en construction. Les documents peuvent également être signés à distance via un appel vidéo.