Obra nueva Torrevieja/Alicante
Durante los últimos cinco años, las construcciones nuevas en España han aumentado significativamente su precio. Esto significa que comprar bienes inmuebles en este país es la inversión financiera más prometedora. Esto lo saben bien los extranjeros, que constituyen la principal fuente de demanda de viviendas de obra nueva en España/Costa Blanca. Al fin y al cabo, fuentes oficiales indican que más del 70% de las transacciones fueron realizadas sólo a principios de 2023 por extranjeros.
Tipos de obra nueva española
Los edificios residenciales nuevos en España son muy diversos. Aquí podrá encontrar cualquier tipo de vivienda incluso para el comprador más exigente. Por ejemplo:
- rascacielos urbanos clásicos;
- villas independientes con grandes terrenos;
- complejos turísticos escasamente poblados con infraestructura desarrollada; *urbanizaciones cerradas de casas adosadas ubicadas fuera de la ciudad.
La mayoría de las casas se construyeron en 2022. Puedes apreciar la variedad y apariencia de los edificios abriendo el catálogo de edificios nuevos en España/Costa Blanca. No en vano los rusos han realizado más de 2.500 transacciones en los últimos seis meses.
Características de las nuevas construcciones 2021-2024
La principal característica distintiva de los inmuebles residenciales construidos durante este período es el diseño interior minimalista. Los apartamentos están decorados de forma limpia y sencilla. Un enfoque de construcción respetuoso con el medio ambiente con el modo Eco Friendly, que puede reducir significativamente el consumo de energía. De la misma forma, aumenta la liquidez de los inmuebles.
La superficie media de los apartamentos varía de 80 a 100 m2, y las casas de campo, de 150 a 180 m2. Los elementos de diseño más populares de este período fueron:
- puertas transparentes sobre rieles, de vidrio o plástico de alta calidad;
- cocinas abiertas (cocina-salón);
- acristalamiento panorámico.
Los diseñadores hicieron todo lo posible para que el espacio se llenara visualmente de aire y ligereza, así como para que fuera lo más luminoso y amplio posible. Estas soluciones de diseño también se pueden encontrar utilizando el agregador de obra nueva en España. Los tipos de viviendas estándar incluyen estudios y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, que cuentan con espacios amplios y un diseño abierto.
Ventajas de invertir para inversores extranjeros y posibles riesgos
La principal ventaja es la oportunidad de aumentar significativamente su capital invirtiendo en bienes raíces en el extranjero. Según las estadísticas oficiales, España es uno de los países europeos con un aumento rápido y estable del precio de la vivienda. La alta rentabilidad de las instalaciones se mantiene gracias a las llegadas periódicas de un gran número de turistas y expatriados. Además, la compra de bienes inmuebles residenciales en este país es la base no sólo para pasar a la residencia permanente, sino también para la emisión de una visa dorada, que todavía está disponible para los rusos.
En cuanto a los riesgos, aquí son mínimos. Lo principal es obtener información completa y confiable sobre las leyes locales y la ubicación específica en la que planea comprar bienes raíces. Se puede obtener información sobre la última solicitud leyendo el catálogo de edificios nuevos en España, y también contactando a un agente inmobiliario con licencia para trabajar en esta región.
Ley de Vivienda aprobada en España en 2023
Se trata de una ley relativamente nueva que no debe ignorarse aunque pueda parecer algo controvertida. Juzgue usted mismo:
Impuestos y sanciones adicionales. Ahora, incluso sobre las viviendas vacías que no se alquilan sin una buena razón, los municipios tienen derecho a recaudar impuestos. Además, el propietario puede recibir una multa de hasta el 150% del importe del impuesto predial.
Control y regulación del crecimiento de las tarifas de alquiler. El contrato a largo plazo limita el aumento de tarifas (no más del 3%), pero a partir de 2025 se introducirá un nuevo sistema de indexación.
Control de las zonas de estrés del alquiler. Este concepto incluye regiones con alquileres elevados, que superan el umbral del 30% de la renta familiar. Este sistema se aplicará a la hora de celebrar contratos de alquiler a partir de 2024.
A pesar de la ambigüedad de la ley, muchos la apoyan, citando el hecho de que puede eliminar una serie de problemas que surgen con las viviendas de alquiler a largo plazo. Pero hay quienes no están de acuerdo, argumentando que tales condiciones conducirán a un aumento de los precios de los nuevos edificios en España, y también minimizarán el número de ofertas rentables en el mercado inmobiliario.
Lo que necesitas saber sobre las actividades inmobiliarias en España
El país ha desarrollado y está practicando con éxito una ley eficaz que regula la transparencia en el mercado inmobiliario residencial. Esto significa que los compradores extranjeros pueden estar seguros de que:
- el agente inmobiliario tiene seguro de responsabilidad civil;
- no tiene antecedentes penales;
- confirmó sus calificaciones
- dispone de oficina offline, donde cuando la visites podrás ver el catálogo de edificios nuevos en España.
Esta lista incluye agentes inmobiliarios que han pasado el registro obligatorio y tienen la licencia correspondiente. Los números de documentos se pueden consultar tanto en el sitio web como en la oficina del agente inmobiliario.
Ventajas comprar bienes inmuebles en el extranjero
Sin embargo, si decidió realizar una prometedora inversión financiera en bienes raíces en el extranjero y su elección recayó en España, lo más probable es que se haya guiado por los siguientes criterios: turismo desarrollado; nativos amigables; una gran cantidad de días soleados al año; Hermosas vistas desde casi cualquier lugar del país.
Ha tomado la decisión correcta, ya que muchos inversores extranjeros prefieren invertir en edificios nuevos en España, especialmente si el acuerdo se cerró durante la fase de construcción. Después de todo, la vivienda terminada será bastante fácil de vender por un precio elevado.
¿Qué elegir: mercado secundario o edificio nuevo?
Las reventas suelen costar un orden de magnitud más barata, pero los edificios nuevos tienen muchas ventajas por las que realmente vale la pena pagar. Éstas incluyen:
- nueva infraestructura, construida con materiales modernos y de mayor calidad;
- pago de hipoteca o a plazos;
- distribución interior moderna;
- facturas de servicios públicos bajas.
Y lo más importante en la vivienda nueva es la máxima protección frente a los estafadores, llamados okupas en España. Vigilan apartamentos que han estado vacíos durante mucho tiempo y luego se mudan a ellos sin permiso. Debido a las peculiaridades de las leyes españolas, a veces es casi imposible desalojar a estos autocolonos. Los edificios nuevos están bien protegidos a este respecto, ya que están equipados con videovigilancia y cuentan con seguridad.
Calificación de inmuebles residenciales en España
Además, una característica especial de España es el hecho de que aquí existen tipos de bienes inmuebles verdaderamente únicos, por ejemplo:
Masia. Un auténtico castillo en miniatura. A menudo se encuentra en las montañas o en la orilla del mar. Una característica distintiva de los edificios clásicos es la presencia de una o más torres.
Bungalow. Una casa clásica de una planta que consta de varios dormitorios, una terraza y una amplia sala de estar. A menudo, el área local une varios de estos edificios, sirviendo como área de recreación común para los residentes. Dispone de zona de barbacoa, mini bar y piscina.
Finka. Un pequeño edificio en forma de casa clásica, que se distingue por la presencia de una parcela espaciosa. A menudo utilizado por los agricultores como vivienda temporal o estacional.
Chalet. Cabaña ubicada en la montaña o en las afueras de la ciudad. Tiene un área cerrada.
Dado que el turismo está muy desarrollado en España, las villas con vistas al mar tienen una gran demanda entre compradores e inquilinos. Después de revisar nuestro catálogo de edificios nuevos en la Costa Blanca España, puede elegir una propiedad residencial en una buena zona con infraestructura desarrollada. Además, podrás ver la propiedad que te guste con más detalle online, en tiempo real. Y con la ayuda de la comunicación por vídeo, incluso podrá explorar los alrededores. Cada objeto presentado en nuestro agregador de obra nueva en España cuenta con plano técnico y fotografías detalladas.
¿Cómo se garantiza la seguridad de las transacciones?
Los nuevos edificios residenciales situados junto al mar en un país desarrollado por el turismo se están agotando con bastante rapidez. Además, los desarrolladores suelen organizar promociones y ofrecer diversas bonificaciones. Debido a la gran demanda en el mercado inmobiliario, existe el peligro de ser engañado por un vendedor sin escrúpulos. Para proteger a los inversores extranjeros, España ha adoptado todo un conjunto de medidas, por lo que el algoritmo de transacción es el siguiente:
Selección de un objeto por parte de un comprador potencial.
- Celebración de un acuerdo preliminar con una descripción detallada de los puntos principales de la transacción.
- Contabilizar un depósito. El comprador paga una determinada cantidad, que no supera el 30% del coste de la propiedad.
- El promotor retira de la venta el objeto de la transacción.
- El pago del importe restante se realiza una vez finalizada la construcción.
El período aproximado desde la celebración del contrato preliminar hasta el pago final es de 1,5 a 2 años. Se trata de un periodo de tiempo relativamente corto, ya que en España prácticamente no se construyen rascacielos, por lo que no habrá que esperar 5 o más años para la entrega de viviendas.
También puede comprar una vivienda en un edificio nuevo en la Costa Blanca en España mediante una hipoteca. Para ello existe una cuenta de depósito en garantía especial. Los préstamos hipotecarios se llevan a cabo de la siguiente manera: el desarrollador abre una cuenta bancaria separada y concluye un acuerdo con el comprador. El participante en la transacción de compra de la propiedad realiza pagos mensuales a la cuenta del desarrollador. En este caso, el cliente está totalmente asegurado contra el robo de fondos por parte de un desarrollador sin escrúpulos, ya que la retirada de dinero de la cuenta de depósito en garantía sólo es posible después de la finalización de la construcción del proyecto. En caso de cese repentino de las obras de construcción, el dinero se devuelve íntegramente al comprador.
Cálculo del coste de la vivienda en obra nueva en España
Todas las transacciones relativas a bienes inmuebles se realizan con la participación de un agente inmobiliario. Además, será necesario pagar los servicios de un notario, quien no solo certifica, sino que también redacta ambos acuerdos: preliminar y principal. También se requerirán servicios de traducción de documentos.
Al comprar una casa en España, deberá confirmar sus ingresos con un certificado 2-NDFL, baExtractos de NKV, contrato de compraventa de vivienda. Recuerde, cualquier documento debe ser traducido y certificado por un notario.
Además, deberá pagar al promotor el AJD (lo llamamos IVA), que no supera el 10% del coste total de la propiedad residencial. Y el 1% de impuesto de timbre también lo paga el cliente.
Características de las hipotecas para extranjeros.
Los bancos están dispuestos a conceder préstamos para la compra de viviendas de obra nueva en España. Sin duda, esta es una opción conveniente para comprar una casa, pero vale la pena recordar que conlleva una serie de costos adicionales. Por ejemplo:
- habrá una serie adicional de impuestos que deberán pagarse, ya que la tasa se basa en cálculos del monto total de la hipoteca más intereses;
- es necesario utilizar y pagar el servicio de tasación de vivienda (400-500 euros);
- necesitarás acreditar tu solvencia, idealmente teniendo un trabajo en España, donde hayas trabajado durante más de 4 años;
- contratar un seguro obligatorio, cuyo coste varía de 100 a 200 euros anuales;
- el importe del pago inicial debe ser al menos del 40%.
Para aumentar las posibilidades de aprobación y facilitar la búsqueda de una propiedad digna, conviene ponerse en contacto con un corredor, que a menudo coopera con administradores de varios bancos.
Utilizando el catálogo de edificios nuevos en España, Costa Blanca, puede seleccionar fácilmente una propiedad que se adapte a cualquier presupuesto y cualquier tarea. Aquí se presentan las nuevas construcciones en España en varios segmentos de precios. Los edificios nuevos en España tienen una gran demanda para casi cualquier categoría de ciudadanos: jubilados, autónomos, estudiantes que quieran alquilar una vivienda cerca de la universidad. Comprar una casa y luego alquilarla es una inversión realmente prometedora que puede amortizarse en unos pocos años.